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房产证写子女名字?便宜占不到可能还是坑!

2019-02-15 11:43 来源:芒果在线 作者:网络

       去年出台的沈阳全面限购政策,让一些想要购房的家长们突然警醒起来。很多家长在购房时在房产证上写上了子女的名字,他们认为这样不仅可以钻限购政策的漏洞,还能为以后省下一笔数额不小的过户费用。若是将来真的开征遗产税,税费也会少缴一些。无论他们抱着何种心理,都觉得这是一举数得的好办法,但是事实真的是这样么?也许是在自己坑自己!

1、孩子买房时会多付首付

       根据现有政策,只要购房者自己或者家庭名下有房产,不管贷款是否还清,再贷款一般都被算做二套房。如此一来,这套房的首付和利率可能都会上浮,即便在有些银行可享首套房贷利率,但首付却极有可能按二套房标准。若是没写名字,子女成年后购买首套房时,只需首付3成并享受首套房贷利率。

2、孩子婚后买二套房时可能交房产税

       虽然我国目前还没有开始全国范围内征收房产税,但从近期房产税的最新消息看,未来几年内房产税征收肯定会在全国范围内展开。父母贸然在房产证上添加孩子名字可能导致孩子婚后买二套房时交更多的房产税。

3、孩子婚后可能没资格购买家庭第二套房

       沈阳市已于去年8月全面实施限购政策。如果孩子婚前和父母共有1套房子,婚后又独立购买了1套就已经算是第二套房了,因此就丧失了购买第三套房产的资格。

4、父母住的房子还可能被孩子配偶继承

       如果子女在婚后不幸发生意外去世了,其配偶有逝世者婚前财产的继承权。法律规定,逝世者的配偶、孩子和父母都是第一顺位继承人,都有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这就意味着,如果子女在未成年时和父母共有房产,那么子女名下的房产也将作为遗产进行分割和继承,即便这房父母现在还住着。

5、离婚了,子女名下的份额可能不属于你

       如果夫妻感情破裂,离婚了,分财产又是一件麻烦事。从法律上讲,子女名下的份额,不属于夫妻婚姻存续期内的共同财产。如果此时孩子还属于未成年,那么谁取得监护权就由谁管理子女的财产。假如默认每人三分之一份额,那么子女监护人就拥有房子三分之二的价值;如果房产证上只写了孩子的名字,那么无监护权的一方就一分钱都拿不到,即使是无监护权的一方花钱买的房。

6、房产转让、抵押有困难

       民法规定:“监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。”

       简单来说,就是房产证上如果有未成年子女名字,只有在涉及子女利益时,才能处置孩子名下的财产,比如治病、出国留学。若是实在想把房子卖掉,就只能通过买卖或者赠与的方式过户,将子女的名字从房产证上抹掉,不仅过程繁琐,还需要缴纳相关税费。

7、孩子成年后抵押房产父母无法阻止

       当孩子成年后,对自己名下的房产有完全的自行处分权,可以在未经父母许可的情况下抵押买卖房屋,这对老人的居住、养老可能会产生极大的影响。更糟糕的是,万一子女成年后不尽赡养义务,即使是父母出资购房,也无权要求收回房产。

8、贷款有麻烦

       国家规定,贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。如果买卖合同约定房屋的购买方是没有民事行为的未成年人,那么房子是无法申请贷款的,必须一次性付清。另外,如果在房产证上加上未成年的孩子的姓名,办理公积金贷款时由于未成年人是房屋的共有人,未成年人的部分必须采用商业贷款,甚至还会有不能贷款的情况发生。

       父母总觉得将子女的名字加在房产证上,是为了自己和子女的未来。但是在这之前,父母们需要考虑清楚,是否会因一念之差而导致以后出现种种的麻烦。

       如果实在想将房产证写子女的名字,为了以防万一,最好在房产证上加子女名字的同时可进行公证,约定子女未成年时与父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有;其次还要到房产交易中心做房产份额变更,尽量减少子女名下房产份额,最少可变更至1%,当需要征收房产税时,计量税有限。

责任编辑(王诗琦)
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