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置业指南:房子的容积率多少合适?

2019-01-18 15:19 来源:芒果在线 作者:网络 查看:

       容积率究竟指的什么?买房时,购房者都会考虑到容积率的因素。房子的容积率多少合适?房子的容积率高低有什么影响?

       容积率是指建筑物总建筑面积与整个宗地面积之比。在小区宗地面积相同的情况下,容积率的大小对居住有不同的影响。

       容积率太高有什么影响?

       1、人口密度高,居住显拥挤

       在相同的宗地面积内,容积率高意味着小区内建的房子比较多,因此,住户的数量也比较多,意味着每个人可以分享到的公共资源会变得有限。

       如果大家选择了容积率较高的小区,很有可能出现上班等电梯要排队,休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。此外,频繁的使用这些设施设备也会加速设备的老化。

       2、小区绿化变少,影响居住舒适度

       容积率高,意味着建筑物的占地面积会比较大,或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下,小区其他的公共设施占地面积、小区的绿地面积会相对减少。

       容积率太低有什么影响?

       1、居住的舒适度高

       容积率低,说明在小区宗地面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也少,这样大家能够享受的小区的公共资源较多,也会有更多的绿地和相对较大的楼间距,居住的舒适度会大大提高。

       2、房子的价格贵

       容积率低的房子,价格相对来说也会更贵。

       容积率多少合适?

       一般而言,容积率分为:独立别墅为0.2~0.5;联排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2;18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5。

       容积率对于居住舒适度有很大的影响,大家在买房的时候,一定要注意小区容积率的高低。

责任编辑(李竺瑾)
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