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2018沈阳房价、政策、利率……都在这!

2018-12-28 09:28 来源:芒果在线 作者:网络

       有人说2018沈阳楼市,一季度“稳”,二季度“火”,三季度“涨”,四季度“冷”。2018马上结束,明年如何先不说,今年沈阳楼市发生了什么,你真的清楚吗?

       乍一看今年沈阳大大小小的政策也不少,在经历了2015年的利率五连降之后,财政手段就只剩下了降准。

       2018所有政策中最轰动的当属这俩:4月17日——三区限购,8月7日——全市限购。从局部限购到全面限购,平抑房价的意思很明显,那房价到底降了吗?

       二手房的价格,从3月开始一路走高,直到9月才出现平缓趋势,也正是这个时候,沈阳楼市“凉凉”的论调频出。

(数据来源:沈阳克而瑞)

       新房的整体价格虽比二手房高,但趋势相似,4月限购之后出现了一个小回落,8月限购升级后才逐渐冷静下来。

       都说能买啥样房,主要看预算,除了人人关心的房价以外,还得看看贷款利率这种“隐形购房成本”,毕竟贷款买房是主流。

(*农业银行今年利率未变化)

       相比其他城市动辄上浮15%的贷款利率,沈阳“上浮10%”显然算不上高。截至2018年底,沈阳的贷款利率基本告别“上浮5%”,好在沈阳房价本就不高,利率的影响还不算大。

       全面二孩引起购房需求的增加,再加上9、10号线修建进度加快,导致的沿线楼盘热度提升,使得沈阳楼市火了一把。三季度涨幅明显的房价,以及两次限购政策,都引起四季度观望者增加,而这部分需求又将累积到明年……

       2018马上结束,2019你看好吗?

责任编辑(华少)
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