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购买二手学区房收房时留心这些问题

2018-10-12 14:59 来源:芒果在线 作者:网络 查看:

       房屋验收是很重要的环节,特别是二手房的验收和交付,一些问题直接影响到后面的房屋入住等大问题。因此,二手房的验收要慎重!

       一、需要带的工具:

       1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道;

       1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓;

       1只塞尺--用于测裂缝的宽度;

       1只5米卷尺--用于测量房子的净高;

       1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;

       1只计算器---用于计算数据;

       1只水笔--用于签字;

       1把扫帚--用于打扫室内卫生;

       1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

       二、正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。

       (1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:

       A房屋的《住宅质量保证书》--可带走

       B《住宅使用说明书》--可带走

              C《竣工验收备案表》

       D面积实测表

       E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。

       (2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,)以双方签定合同为准. 一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟. 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了, 提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。

       (3)同物业人员一起去验收房子。

       1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;

       2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

       3)仔细检查地面 仔细检查地面有无空壳开裂情况。

       4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。

       5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

       6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

       7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;

       8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

       三、 最佳收房流程。

       核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据 协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》。

       同时要求,开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

责任编辑(小乔)
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