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是什么原因导致你拿不到不动产权证

2018-05-24 15:51 来源:芒果在线 作者:网络 查看:

       花钱买了房却拿不到不动产权证,这类事件经常见诸报端。而悲催的是,购房者发现问题想要取得不动产权证,却是难上加难。

       不动产权证是对房子所有权的证明,更是后期家人落户、孩子上学等权益的保障。为什么花钱买了房却拿不到证?在购房阶段应该如何避免?

       首先来捋一捋,为什么花钱买房却拿不到不动产权证?你可能是在这五方面“中标”了!

       1、购房资格不过关,却先签了购房合同

       tips:没“房票”,不要冒险购房

       近几年,楼市调控政策频繁。不少购房者在购房前有资格买房,在购房过程中失去了购房资格,但照样签了购房合同。完成交易或者是在没有购房资格的前提下,通过办理一些假证明而拥有了购房资格,但是后来被查出,无论哪种情况的出现,都可能会导致已购房者无法取得不动产证。

       2、开发商五证不全便销售房屋

       tips:出手购房前,细查“五证”

       五证不全是无法进行商品房买卖的,但也有开发商冒险卖房。在购房之前,详细询问楼盘是否五证齐全,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

       3、交房时房屋质量未通过验收

       tips:房屋质量过关没?出示证明先

       房子卖完并非万事大吉,如果无法经建设工程质量监督机构核验合格,就不具备交房条件,同样也无法取得相关证明,更无法为业主办理不动产证。买房的业主在收房时首先就要看这个合格证明,否则房屋的质量就没有保证,办不动产权证自然也有难度。中《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》

       4、房子被开发商抵押

       tips:抵押房产二次销售无法拿证

       如果开发商在资金不足的时候选择将名下的房产抵押出去,获得资金支持,却在销售房源的时候,没有告知购房者,将已经抵押的房屋进行二次销售,那么购买该房屋的购房者将同样无法办理不动产证。

       5、开发商未交契税

       tips:契税凭证是办不动产权证的重要证明

       契税有个人自行缴纳和委托开发商代缴两种方式。如果是委托开发商缴纳,却迟迟未收到契税缴纳通知,那你就要留意了!要知道,契税凭证也是办理不动产权证的重要证明。此外,你的契税凭证一定要保存好,不仅在新房办理不动产证的时候要用,后期房屋的交易买卖,都要用到该凭证。

责任编辑(小乔)
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