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【房屋托管】有种享受叫“躺着收租”

2018-01-03 10:07 来源:芒果在线 作者:芒果不动产市场部

       刚竣工的毛坯房、房龄太长的老小区,经房屋托管之手,家具、家电一应俱全。一些只出现在北上广的新型房屋托管方式在沈城住宅租赁市场开始占有一席之地。

90后成为租房主力军

       “我想找租房条件比较好,但是价格还不想太贵的,最好能在1000元以下。”今年即将毕业的大学生小陈在找房子时,说出了这样的条件。

       根据芒果不动产提供的数据显示,90后已成为租房主力,而这一部分人大多以应届毕业生为主,收入较低,很难承受高房租,但这部分人对于房屋的品质又有一定要求,地段好和房屋的整体配套全是他们最期待租房条件。

老房子疲于打理,房屋托管业务走红

       据不完全统计,沈阳40%以上待租住房是十年以上的老小区,而无装修、无家具成为它们的常态。

       芒果不动产另一项数据显示,装修程度与租赁成交率成正比。中等装修住房最受租客的青睐。“老房子便宜点租还是可以的,但这几年不太好,现在的年轻人稳定性差,再加上我这房子是老式装修,租客换了一批又一批,如果没有房屋托管我就准备那么放着了。”在芒果办房管业务的沈先生说。

       据统计,2016年国内闲置房源数量超过7000万套,数量相当可观。在这个用户需求为王的时代,一切新模式的出现都是为此而生的,房屋托管亦是如此。

       所谓房屋托管也就是说,房主将自己空余的房屋委托给托管公司对外出租,由托管公司直接收取承租方的房租。同时,与托管公司签订协议,内容包括租赁期间房屋内配套设施的使用及维修情况,如在此期间,房间内的配套设施被损坏,托管公司按配套设施的新旧程度予以赔偿。不管此房屋出租与否,托管公司都要定期向房东支付租金。

       房屋托管最早出现在一线城市,解决了房主频繁招租、房屋装修维护、断租空置的难题,同时也为中等经济能力的租客提供了更好的选择。

       “沈阳近几年开始提供房屋托管业务,我们会针对租客不同的需求把房屋进行重新装修以及软装配置,房子改造之后的出租效果是十分明显的,房主和租客都能得到便利和实惠。“李奉来介绍说。

投资房等待升值期间,闲置过长损收益

       近年来,投资房产成为老百姓重要的投资项目,一部分人买房不准备自住,而是等待升值再出售,在这期间由于房子是毛坯房,房主又不愿意增加更多投入,使得房子长期处于空置状态。

       事实上,这就已经损失了它作为投资房的价值。市场经济发展的原则是哪里有需求,哪里就有市场。“一些人意识到到这点,就把房子全权委托给我们,我们再经过装修出租,这样就保证了房源的持续收益。“李奉来介绍道。

       现在不少品牌房产机构开始做转型,像万科这样的大地产商已经逐步转型为城市配套服务商。说起明年的发展计划,李奉来表示“对于沈阳的租赁市场,明年我们也将尝试与开发商合作,扩宽房屋托管业务,业主购房后可以把房子全权委托给我们,作为资产管理专家,将为业主提供管家式的房屋管理体验,代为出租或二次销售。”

责任编辑(小乔)

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