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贷款购房六大常见误区你中枪哪几条

2017-08-05 13:26 来源:芒果在线 作者:芒果资讯 查看:

       在面对高昂的房价时,购房者通常都是选择以贷款的方式进行购房。但是对于很多人来说,贷款购房存在着很多的误区,稍有不慎就会陷入这些误区,造成了不必要的损失。如何避开误区呢,我们就具体分析一下。

       误区一:收入证明写的高点

       银行需要对贷款人开具收入证明方可进行贷款,而且还要通过银行的审核。所以并不是个人以为开的越高就越容易贷款成功。

       一般来说,银行对贷款人月收入的要求为:每月收入是房贷月供至少两倍。收入直接影响了房贷额度,所以有些人觉得把月收入开的越高越好,这违反了实事求是的原则。

       误区二:证明要写的详细点

       重点突出可以证明你的个人重要信息和还款能力的信息即可,主要包括姓名、身份证、职务、工资单、工龄、公司地址,联系电话,单位负责人的签字及加盖公章。

       除此之外,像一些股权、分红等信息也可以适当写进去,这样给自己的综合还款能力加分不少。

       很多人以为开收入证明就要把所有能放的东西都放上去,内容越详细越好,以作证明或者是隐藏收入不高的缺陷。其实不然,收入证明的信息不在多而在精,含金量越高的信息越能给贷款人加分。

       误区三:社保、公积金没有任何用处

       有些人认为在贷款的时候,社保、公积金这些都不太重要,只要开收入证明重点写清楚收入就可以了,要知道,社保公积金的缴存时间是你最好的工作时间证明。

       对于城市里贷款买房或者提供贷款的银行来说,社保是政府的福利,稳定的社保和公积金就是一项非常有用的社会保障和生活保障。社保和公积金缴存的时间越长,越有利于贷款的审批,而不是只有工资才能证明你的还贷能力和银行评估贷款风险。

       没工作没收入证明不能贷款

       现在贷款的人群中也有很多没有工作单位,或者是自己创业自己给自己发工资,收入情况没人能证明,那是不是意味着他们就无法贷款了呢?当然不是,除了贷款者自己提供的收入证明,银行也有自己的评估方式,比如银行流水,所以要贷款者可以提前半年做一个合适的银行流水,向银行证明自己的实力。如果是自己创业者,则可以向银行出示自己的营业执照、税务登记证、完税证明等,只要合格,同样可以成为你的收入证明和贷款证明。

       收入达不到月供两倍就不能贷款

       想要贷款,银行对你的要求是你的收入要达到月供的两倍以上,这样才能较少贷款风险。如果收入证明上显示的收入达不到月供的两倍该怎么办?有两个解决办法:

       一是提高首付比例,减少贷款额度。首付的增多向银行证明了自己的资金实力,贷款减少,也减少了银行评估的贷款风险。同时延长还款期限,这样每个月的还款金额会少一些,压力也会小一些。

       二是增加共同借贷人,开出两个人的收入证明,到时候房产证上写的是两个人的名字,也就是此次贷款有两个还款人,那么银行放贷的可能性也会大很多。

       提交的材料多次不一致

       每个人都有自己的个人征信报告,每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上。如果贷款者曾提交过多次收入证明,那么请保证一些基本信息的一致性。

       现在这个全国联网的社会,任何进入网络的信息都是共享的,贷款尤其注重贷款者的征信情况。如果资料不一致,银行会重点审查不一致的原因,如果查明是虚假信息,将会拒贷,严重的申请人要承担法律责任。

责任编辑(小乔)
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