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购买二手房套路深购房者应如何规避

2017-04-13 14:20 来源:芒果在线 作者:芒果资讯 查看:

       现今有很多购房者更倾向于购买配套相对成熟的二手房。但是购买二手房套路深,这也是多数购房者普遍的心声。那么要怎样规避那些陷阱呢?相信不少购房者都想了解这个问题,那么今天就为大家来介绍一下吧。

       一:关于房产证

       买房一定要见房产证。如果够买没有房产证的房子,如果该房子正处于抵押或者转卖状态,是不能过户的。所以,买房前产权调查是一定不能少。

       二、关于拆迁二手房

       如果房子要拆迁,应该会提前几个月进行公示,公示期内将被拆迁的房子无法过户。如果房子能顺利过户,说明短期内应该不会拆迁。但是如果是在拆迁公示前买的房子,卖方不承担任何责任。在市政规划中,房屋可能面临拆迁风险,或房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

       三、关于原房主违约

       二手房存在原房主违约的情况,这时候是没办法的,要么拿违约金走人,要么就继续加价。在原房主违约的情况下,可以要求对方承担违约责任。但是房东已经主动承担违约责任并支付违约金,那么解除合同也是合理合法的。这种情况出现的特别多,购房者可以在签订合同时提高违约金,以此约束原房东。

       四、租期未到千万不能买

       出租的二手房租期没到是不可以购买的。 “买卖不破租赁”,如果在办理二手房过户时,该房屋还在租赁状态,是不被允许的。房屋买卖不能对抗先前成立的租赁合同,无论是通过中介还是自由买房,都应该提前检查好房屋租赁情况,避免影响过户,甚至产生纠纷。

       五:关于夫妻共有房产

       很多人觉得夫妻共有的房产只要其中一方签字就可以了,完全没必要双方都签字,如果这样想,那你就亏大了。

       夫妻共有房产过户需要二人共同签字,如果房产证上有好几个人的名字,购房者在办理过户或签订二手房买卖合同的时候,需要让其他共有人到场签字。若在签订二手房买卖合同或者过户的时候,只有部分共有人签字授权,这种情况下的买卖通常被视为无效。

责任编辑(小乔)
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