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多数市民对明年沈阳房价持看涨态度

2016-12-12 15:38 来源:芒果在线 作者:芒果资讯

       回望过去的2016年,是政策频繁落地的一年,2016的关键字是:楼市调控。我们迎来了首付比例下调、降准、热点城市限购限贷限价、三四线城市加速去库存保障楼市平稳运行,沈阳上半年出台了“22条新政”。2016下半年,楼市依旧调控不断,一波又一波:新广告法、全面实施“营改增”、不动产登记等。

       今年“十一”长假前后,楼市热闹了一番,迎来新一轮的限购限贷大潮。多城市相继出台了房地产调控政策,其中部分城市持续追加调控政策。沈阳作为二线城市,并没有参与到此次限购大潮中,这让沈城购房者吃了一剂定心丸。

       进入新的一年,我们开始预测、期盼楼市发生新的积极的变化,那么,回顾2016年沈阳购房者的置业心态究竟是如何呢?为此,沈阳房天下组织了一次针对购房者的置业调查,一起来听听沈城购房者的心声。

       赶超刚需 沈阳改善性住房需求明显上升

       通过调查,接受调查的购房者改善住房需求比例占33.07%,超过占比28.35%的刚性住房需求。投资买房占比14.96%,也呈上升趋势。通过对比可知,2016沈阳购房者改善住房需求明显上升,从目前市场大热的三室、四室房源也可看出端倪。

       改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意,需要重新购置房产来满足对居住的要求,单从定义上来看,改善型购房者多数是二次置业,并且对住宅的面积、配套等一系列要求比较高。通过我们对沈阳购房者的调查发现,接受调查的购房者42.52%名下没有房产,40.94%的购房者拥有1套住房,拥有2套住房的购房者占比11.02%,拥有3套以上住房的购房者仅占5.51%。

       房价预估较保守 6000-7000元/平米易接受

       虽改善型住宅需求较高,但在可接受房价范围问题上,参与调查的购房者给出的答案较为保守:房价6000-7000元/平米占比最高,达34.65%。其次是单价5000-6000元/平米占比29.13%,单价7000-8000元/平米占比14.17%,单价8000元/平米以上仅占8.66%。

       三居室成受欢迎产品 100-130平米房源大热门

       今年落地实施的二胎政策在房地产市场上的影响颇为显著,改善型住房需求呈明显上升趋势,“三居室、大面积”成购房关键词。但对于三代同堂的家庭来说,或许三居室已不能再满足需要,因此四居室在市场上的热度也在不断上升。通过调查显示:想要购买100-130平米房源的购房者占比36.72%,想要购买80-100平米房源的购房者占比31.5%,而130平米以上户型占比达到14.96%,强力赶超占比11.81%的曾经热销面积60-80平。不出意料,想要购买三居室的购房者占比47.24%,想要购买两居室的购房者占比39.37%,四居室需求购房者已占比11.02%,而一居室需求购房者仅占2.36%。

       在理想物业类型调查中,喜欢多层产品的购房者占比47.24%,喜欢高层产品的购房者占比25.98%,想要购置小高层的购房者占比24.41%,欲购置别墅产品的购房者占比2.36%。

       浑南区、皇姑区成置业热门区域 二环内房源吸引力较高

       在关于购房者对环线位置的要求时,目前喜爱1-2环的购房者所占百分比最高,达44.88%,其次为2-3环购房者占比39.37%,一环内购房者占比15.75%。目前沈阳土地拍卖中也多以2-3环为主,一环内土地资源金贵,多数为商业用地拍卖售出。

       在购房意向区域调查中,浑南区占比21.52%,皇姑区占比20.25%紧随其后,和平区与沈河区并列,皆为16.88%。其次为铁西区、沈北新区、于洪区、大东区、苏家屯区。

       价格为王 单价、地段、交通成影响购房的三大主要因素

       影响购房者买房置业的因素多种多样,随着生活水平的进步,购房者也越来越多的开始考虑品牌、物业等软性服务。各种影响置业的因素其实具体相差并不大,但以占比来看,价格仍是首要考虑因素,占比16.52%,地段以及交通配套并列皆为14.54%,其次为户型以及品牌等。

       购房者对于2017沈阳楼市价格有怎样的预期呢?42.52%的购房者认为沈阳房价有可能上涨,认为将维持常态的购房者占比36.22%,18.11%的购房者认为2017沈阳房价有可能下降,3.15%的购房者认为议价空间很大。

       调控之后,沈阳楼市观望气氛浓厚,这也是摒弃之前“不理性买房“误区,进入真正健康市场的时机,实现从”买房“到”买好房“的转变,购房者更应该擦亮眼睛去挑选自己最适合、最中意的楼盘,也祝大家在2017年能买到自己合意的房子!

责任编辑(小乔)

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