芒果在线 > 资讯首页 > 芒果宝典 > 卖房风险 > 详细内容

认筹存在风险购房者需要理智对待

2016-09-24 09:56 来源:芒果在线 作者:芒果不动产 查看:

       房地产开发商为了刺激购房者消费推出了多种多样的促销手段,认筹是常见的一种现象,广告标语通常都打出,买房先认筹购房可享优惠。那么认筹到底是什么意思呢,这对购房者是利是弊?芒果不动产就为大家分析一下。

       一、什么是认筹?

       认筹是一种营销手段,它是开发商在拿到预售证后开盘之前的一种蓄客行为,这种方式一方面能提前收取一部分资金供自己使用,更重要的是能够试探市场,然后根据认筹结果(认筹人数)决定是否正常开盘和开盘价。 购房者唯一的好处就是排名靠前的人可选择度更大。如果一个项目热度很高,那么排名靠后的认筹者几乎没有任何价值了,只是提供了一笔短期流动资金给了开发商。 

       关于认筹的流程一般是这样的:购房者缴纳一定数额的认筹金获得认筹资格,项目开盘后购房者如果买房,则认筹金可以冲抵房款,还能享受认筹阶段的优惠活动,如果没有达成交易,则认筹金返还。

       但是,任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为,都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动,国家是不允许的。所以,它并不是毫无风险的买卖行为。

       风险一:认筹的楼盘大多还没有取得预售许可证
希望客户认筹的楼盘抢着入市,绝大多数是还在建设的,没有取得预售许可证就开盘对外销售。实质是开发商违规的融资行为,一旦出现卷款潜逃的行为,消费者是要吃亏的。

       风险二:无偿占用消费者资金

       取得“认筹”资格时,购房者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。尽管开发商均承诺,“认筹诚意金”可无条件无息退还。但按照惯例,一般楼盘“认筹”到开盘少说一至两月,多则半年甚至更长。“认筹诚意金”对于部分现金吃紧的开发商往往能起不小的作用,而消费者却往往什么也得不到。

       风险三:排队有猫腻

       几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队,为何会有“乐此不疲”的排队现象呢?因为一些开发商、代理商、“炒房者”就是要营造这种极端热闹的氛围,制造出楼盘“供不应求”的假象,不明真相的消费者看到越是排队的人多,越觉得房子难买;越觉得房子难买,就越愿意排队。

       风险四:故意控制房号

       不少开发商及代理商在“认筹”时,往往故意控制房屋销售的数量。这小部分房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”,从而故意制造楼盘热销的假象。

       风险五:开发商随时提价,优惠成一纸空谈

       认筹期间,很多开发商并不会告诉你具体的房价,如果认筹的人多,他们可能拉高房价,再打小折扣。这样,认筹款等于白交了,消费者根本没有真正享受到VIP的待遇。

责任编辑(小乔)
ICP:辽B2-20150153-1 Copyright © 2003-2019 辽宁芒果网络股份有限公司, All Rights Reserved. E-mail:master@517.cn
辽公网安备 21010302000323号