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我国征收房产会对房价有什么影响

2016-08-31 13:22 来源:芒果在线 作者:芒果不动产

     40年,50年,70年,这是常见的房产的土地产权年限,但是这三种产权年限即将发生根本变化,让所有的拥有房产的人心惊肉跳。这种变化就是这种有限的土地使用年限即将改正为永久产权,也就是说没有了40,50,70年的土地年限了,统一改为永久产权。
     Q1:为什么房产要改为永久产权?

     为什么要改为永久产权,国家难道是白白让广大业主捡大便宜吗?当然不会,不仅不会,还会有更大的税收在恭候呐,这就是房产税。 

     要想让房产税不成为恶税,就只能首先把房产的使用年限改为永久产权,然后房产税就能光明正大的发布,这就是财政部长说的:“要义无反顾的推进房产税”的原因。 

所以,千万不要以为房产的产权成为了永久产权就是好事,如果真的永久产权光临了你的房产,拿也就意味着你的房产缴纳房产税的时候已经来临。 

     前几天在成都开幕的2016年G20财长和央行行长第三次会议上,财政部部长楼继伟     表示:将义无反顾推房地产税!

     楼继伟表示,改革房地产税制,这才能更好地解决包容性,解决收入分配问题。遗憾的是,这两个方面的改革还没有推出,重要原因是信息收集和征管能力是弱项。此外,这会涉及很多利益调整,因而是最难达成共识的税制改革项目。

     楼继伟说:“只要是真正的收入再分配,就会受到真正的阻碍。这是一个难题,下一步也是我们的任务,我们要义无反顾地去做”。

     更巧合的是全国政协委员、中国财政部财政科学研究所原所长贾康近日也指出,房地产税作为一种地方税,在走完立法程序之后,可以选择先后实施,分城实施。在一些房地产市场过热的一二线城市,可以选择先行实施。

     楼部长的讲话,是目前中国最高级别的现任政府官员对房地产税的明确表态,在这份讲话中,楼部长罕见的用了“义无反顾”的用词,说明了这项制度推进的难点和信心。

     房产税会不会收的问题,牵动千家万户,中国人家庭中的主要财富就是房产,尤其多套房产的家庭非常之多,所以房产税的问题就尤为引人注目。

     作者认为,房产税早晚会收,并且越是楼市好的时候越会征收。至于征收只是时间早晚的区别,房产税的征收对房产持有者来说有利有弊。

     Q3:房产税有哪些利端?

     有利是指征收房产税的前提是产权的永久属性,也就是是当前的七十年五十年的时间属性改为了永久属性,这样对广大房产持有者是当然的利好。到期后不用补交土地出让金,但是房产税就会代替土地出让金。

     Q4:房产税有哪些弊端?

     有弊是指房产的持有环节收税,目前来看是以房产价格为基准,而不是以租金为基准,这样就有两种结果。一种是租金高的房产对房产税不敏感,可以用租金完全覆盖,而租金低的房产被房产税收走绝大多数收益,最后的结果就是位置好的房产房价不会有明显变化,而位置偏的房产将会有灭顶之灾。

     而租金低的房产大都是新开发的区域,这种区域本来属于投资房产范围,这样未来投资需求被严重抑制,这种地方又是土地出让金的重要来源,所以,这就是房产税为什么难产的根本原因。

责任编辑(小乔)

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