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业内预测我国一二线城市调整房价

2016-07-12 14:37 来源:芒果在线 作者:芒果不动产

今日有媒体发布消息称,在我国今年上半年的房地产报告中显示,我国二手房住宅在今年上半年表现不俗,主要城市二手房价格均有所上涨。专家分析称,上涨主要是由于货币宽松政策。同时,报告中还指出,我国楼市在下半年将有所调整。

  相关研究机构发布的《2016年上半 年中国房地产市场研究报告》称,在房价方面,上半年百城新建住宅均价累计上涨7.61%,其中,一季度上涨2.94%,二季度上涨4.54%。就二手房而 言,上半年十大城市二手住宅价格累计上涨12.62%,涨幅较去年同期扩大8.23个百分点,为近5年同期最大累计涨幅。

  报告分析称,持续宽松的货币政策是导致本轮房价上涨的主要原因,而城市特点不同导致房价涨幅分化。一线城市在政策刺激下各类需求大幅释放,供应量相对不 足,房价上涨成为必然结果。具体而言,未来北京、上海因限购政策相对严格,而且前期成交旺盛,部分需求透支,未来新房涨幅将保持平缓。

  而南京、苏州等强二线城市库存量明显不足、一线城市投资外溢、地王频出等助推下,上半年房价过快上涨,价格水平已在一定程度上超出当地居民实际购买力,投资投机需求占比提高,且市场杠杆率较高,价格变化对信贷政策敏感度高,政策收紧下可能出现价格调整。

  厦门、合肥补涨因素较大,城市发展有活力,住房供应有限,地价大幅上涨构成其房价上涨动力。目前合肥已出台收紧政策,短期房价涨幅将趋于平缓,长期仍需增加供应,以稳定房价。

  对东莞、惠州、廊坊等一线周边三线城市而言,受大城市需求辐射影响,未来发展预期乐观,房价上涨动力仍然较足。但多数三四线城市库存量大,需求不足,未来去库存仍是首要任务,房价仍有下跌压力。

  报告还预计今年下半年,销售面积同比下降是大概率事件,但全年同比增长,增幅将在4.6%-6.6%之间。从销售额来看,下半年随着成交面积下降,成交价格增幅放缓,预计全年销售额同比增幅在13.3%-15.3%之间。

  当下一二线热点城市的高房价已经脱离基本面的支撑,下半年高位回调是大概率事件。同时,这将加大银行的信贷风险,并可能会触发系统性的金融风险。预计下半年信贷政策将在提高首付比例、降低公积金贷款额度、下调利率优惠力度等方面着手调控热点城市的住房市场。

责任编辑(小乔)

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