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税制改革:房贷利息或抵个税

2015-12-01 14:42 来源:芒果在线 作者:芒果不动产

     近日,随着个税改革草案即将出台,如何减免公民税负再次引发热议。应纳税额应该扣减哪些项目,纳税是否该以家庭为单位,纳税抵扣项目如何平衡不同收入家庭的利益?个税改革,亟需社会各界献计献策。

  今年,国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案,并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革,其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。

  这也就是说,房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额,对大部分人来说,这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。但因为涉及复杂的算法,具体方案在年内能否出台,并未可知。融360现在带大家YY一下,如果房贷利息可以抵扣个税,将会带来哪些影响。

  房贷抵税算法复杂难度大

  如果按照统一的标准给购房者减税,这意味着越有钱的人省得越多,普通打工仔省的相当有限,这与个税改革一贯坚持高收入者多缴税的原则是有冲突的。因此,免税的标准应该实施差别化对待。

  此外,除了新的购房者之外,之前已经买房贷款的怎么算,首套房和多套房又应该怎么区别对待,这里面也需要仔细的划分。由此可见,免税的具体标准怎么制定,怎样才是公平,又涉及到征求社会意见等复杂的工程,这无疑是加大了个税改革的设计难度。

  另外,夫妻共同还贷,夫妻双方的纳税抵扣项该如何计算,房贷利息是否应算作双方的纳税抵扣,这也值得立法部门研究。

  改革个税对楼市是重大利好

  由于住房按揭贷款利息支出“免税”,相当于变相降低了贷款成本,一旦落实,对于楼市而言无疑是重磅级利好。对于无房者而言,要想成为这项政策的受益者,他们首先就要消费购房,这无疑会刺激相关的需求;对于有房者而言,他们可以直接享受减免个税的优惠,从而拿出更多资金用于消费,比如购车、旅游、休闲以及娱乐生活。

  目前我国的个人所得税偏高,适当减税有助于拉动内需,但减税的方向应该直接与拉动消费挂钩,房贷利息抵税无疑符合这一目标。除了利好楼市,在目前我国经济下行压力较大的情况下,房贷利息免税有助于刺激居民消费,提高经济活跃度。

  受益人群还是富人为主

  政策首先利好的是一二线经济发达城市,这是因为这类型城市的中产阶层数量较多,较高的人均收入能从减税中获得更大的受益。

  从产品类型来看,改善型产品受益程度更大,这是因为他们的客户群往往月供金额较高,其次为首次置业型刚需产品和豪宅。

  你该怎么利用税收福利

  在申请房贷的时候,向银行争取更低的首付,提高贷款额度,这样,虽然还贷利息多,但抵扣税款的额度也会更多,算下来,还是划算的。

  延长还贷期,尽量不要提前还款,让自己在很长时间内都有贷款利息可以抵扣税款,这样一直能享受到税收福利。

责任编辑(小乔)

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