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沈阳房产网:父亲节引发各界对养老地产关注

2015-06-17 10:26 来源:芒果在线 作者:晓波

        养儿防老,一直是中国人传统的养老方式。虽然随着时代的推移,“父母在,不远游,游必有方”这类古语已经不再适用,然而赡养老人对现在沈阳的青壮年人来说,仍然是不可推卸的责任与不会舍弃的甜蜜负担。随着老龄化社会的到来以及人们物质生活水平的提升,购买一套服务好、质量好、环境好的房子,为父母养老,已成为一种流行趋势。而如果以此作为父亲节的礼物,必然也是极好的。于是,逐步走进人们生活的养老地产在父亲节将至之时,更引发了沈阳各界人士的关注。

        截至去年底,辽宁省60周岁及以上户籍老年人口837.3万人,占总人口的19.6%,老龄化程度高出全国4.1个百分点,沈阳、大连、鞍山、本溪和丹东等5市人口老龄化程度超过20%,而且呈现出高龄化、空巢化、失能化加剧和增速加快的态势,全省老年人口增长率达6%。

        “银发经济”成楼市发展新方向

        著名经济学家茅于轼在去年接受采访时曾坦言,房企进军养老地产是中国解决人口老龄化的方向。调查显示,从2010年开始老龄化引发的“银发经济”成为中国各大房企眼中的“香饽饽”,养老地产成为各大房企最看好的成长板块。

        资料显示,万科地产、保利地产、首创置业等企业均已进入养老地产领域。其中,万科首个养老项目“万科幸福汇”、保利首个养老公寓“西塘安平老年健康生活社区”,都在行业内取得了一定的声望。

        另外值得一提的是,养老地产不仅受到了传统地产商的重视,也持续受到保险公司的青睐。泰康人寿、中国平安、中国太保、合众人寿等公司都陆续进军了养老产业。不少保险公司指出,协同发展和养老产业已经成为了未来的主攻发展方向。在沈阳,业内较为影响深刻的是2012年年底,合众保险以合众健康产业项目(沈阳)投资有限公司的名义大手笔在棋盘山拍下13宗地块,累计面积达到了340475.2平方米,其中6块为商业用地建设,7块为养老社区建设。除了合众保险拍走了13宗地块外,土地拍卖当天,泉辉(沈阳)国际老年康复有限公司也拍下了3宗地块医疗建设用地。

        沈阳现供应小高潮

        每5个人里就有1个老年人。沈阳的人口老龄化问题更为严峻。 “刚需在经历了一次又一次需求高峰之后,总会慢慢回落,而高端住宅产品,在调控的压力之下,无疑会朝着精细化和特点品牌房企集中,下一步养老养生地产无疑是个可以进入的空白点。”业内表示。

        “养老地产,对于购房者最核心的秒杀力就在于抓住了中老年客户对于‘健康’的关注,因此目前,沈阳的养老养生地产形成了几个显著的特色,多选择空气和自然环境好的郊区、低密产品、拥有良好的医疗配套或者依托区域丰富的温泉水资源,开发度假兼养生的地产。”辽宁大学商学院管理科学与工程系主任曲赜胜分析。

        医疗等配套是关键

        沈阳人对于养老地产的需求并不低,甚至可以说欲望很强烈。但合适的养老房可遇而不可求。张先生是一位海归,现在在沈阳某大型跨国公司工作。“我一直想找一处合适养老地产。刚回国那年,我听说了沈阳一家做养老地产的项目,就去看了。各方面条件都很不错,园区很漂亮,最关键的是医疗方面很有保障,还说之后会有绿色食品供应,我很看好的。”之后张先生就带着父亲去看了项目,可张先生的父亲说什么也不同意买。“我当时没考虑周全,回来父亲说了非常关键的一点,交通不方便,离我太远。”

        在走访中,对于一处“养老房”的首选条件,得到的答案几乎都是便利的交通、环境和医疗,其次才是户型、配套、休闲等因素。 责任编辑(晓波)

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