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房屋产权、土地使用权等别再傻傻分不清

2015-06-15 14:36 来源:芒果在线 作者:晓波 查看:

        很多人在购买房子的时候,会注意到有个房屋产权年限和土地使用权年限。有的人以为房子70年后就不再属于自己,或者认为房屋产权可以留给子孙后代。其实,这些都是关于房产的误区。现在盘点关于房屋产权年限和土地使用权年限的几大误区,让你彻底搞懂什么是房屋产权年限,什么是土地使用权年限,这样,在购房的过程中才不会吃亏。

        土地使用权和房屋所有权的区别

        房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。

        土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型 分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

        房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

        土地使用权和房屋所有权的区别

        房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

        土地使用年限到期咋办

        到期后,如国家需要收回土地,且必须连同地上建筑物一并收回时,这时会出现一个问题:即土地使用权到期,而房产还未到报废的年限。解决办法有以下两种:

        1、收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;

        2、如果不收回,地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期,并重新缴纳土地出让金,价格应该低于同类的土地出让金的价格。

        通过调查了解,第二种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

        不管土地使用权是40年、50年还是70年,当使用期满后,若房屋还能入住,那就需要了解土地“续签”了。续签需要走什么流程?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。 责任编辑(晓波)
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