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毕业季来临 沈阳房产网提醒租房签合同别大意

2015-04-24 09:56 来源:芒果在线 作者:晓波 查看:

        眼看着又一年毕业季来临,高校的准毕业生们在赶论文忙实习师生联络感情的同时不容忽视的一件事就是毕业租房,在沈阳,也意味着今年的第二个租房高峰期即将到来。初涉社会的毕业生们来说,租房一定要谨慎对待。

在找好了房源,一切条件都满意后,最后一步则是签订租房合同了。双方签订的书面房屋租赁合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定,以便日后解决纠纷时有据可依。

        1、一切以书面为准,口头承诺视为无效

        在确认房产安全后,后期能否住得舒适安心,关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情,并满口答应家具家电一应配齐并保证使用。许多租户在签订合同时,被房东的热情所麻痹,没有将房东的口头承诺写进合同。在合同签订后,房东往往一口咬定,以签订的合同为准,不承认不履行之前口头承诺的种种,此时租户也只能吃哑巴亏。所以,在签订合同时,一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来,任何口头承诺均视为无效。

        2、长租短租要写明,转租协议可事先约定

        目前房屋租赁合同一般是一年一签,不过租户的实际租期却有长有短,并不固定。

        如果是长于一年的,可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约,签订续签合同。

        如果实际租期不满一年,房东却要求签一年的,租户可以在合同中事先签订一个转租协议,与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项。否则租户临时决定转租,部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客,那么租户就要承担其中的损失。

        3、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间

        租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用。在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间,就尤为关键。目前房租的支付方式押一付三、押一付六等方式使用比较普遍。业主及客户都相对认可的方式是押一付三。另外,租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式,确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间,取得电卡、水卡等支付凭证,以免后期使用出现麻烦。

        4、电话、宽带易忽视,不使用要及时停机

        对于普通的租户来说,家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的,所以在签订合同时会比较关注。但是却往往会忽视电话、宽带这两项。因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况,往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费,或者是宽带无法顺利安装,对后期的生活造成了极大的不便。因此,在签订合同时要特别注意有无电话机,是否能够顺利安装宽带,是否拖欠费用。如果有电话,刚刚毕业大多数时间都会奔波在外,且习惯于依赖手机的租户不使用固定电话要及时通知房东或经纪公司办理停机。

        5、清点屋内设施,有更改需双方签名确认

        租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内,此时租户要详细清点屋内设施,把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同。比如地面、墙面、门窗等装修状况,抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等。

除了写清楚是否有该项设施外,还要明确设施的新旧程度、有无损坏。否则租期结束后,房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿,如果合同没有事先约定,吃亏的还是租户。

        因此,一定要仔细清点屋内实施,如果所签订的合同有笔误或者错漏,在修正时,一定要租户及房东双方签名确认,并注上日期。如果后期发生屋内设施维修,就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化,最后的物业交割也会更加顺利。 责任编辑(晓波)
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