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沈阳购房者青睐小户型二手房

2015-01-05 11:07 来源:芒果在线 作者:晓波

  近日,芒果不动产发布了《2014年度普通住宅存量房销售报告》(以下简称《报告》)。

  《报告》指出,在去年的二手房成交中,仍然是以60~80平方米的小户型为主,价格也集中在30万~50万元之间。因此不难看出,沈城的刚性需求仍然占据主导地位。此外,在学区房的选择上,如今的购房者不仅仅想解决子女的就学问题,对于房子的投入更是越小越好。所以小户型成为首选。

  不动产登记将在今年3月1日起施行。这对二手房市场会产生怎样的影响呢?

  在芒果不动产运营总监李奉来看来,不动产登记条例的推行,对普通百姓来说影响并不大,而对于手里有多套房产的人也许会有影响。《报告》指出,在3月开始执行不动产登记条例之前,可能会出现挂牌量小幅增长的现象,但是对于二手房整体房价在短期内不会有太大的影响。“因为二手房毕竟都是个体,价格也与房主的心理价位密切相关,受市场影响较小。”李奉来说,短期来看,即使有部分多套房源持有者在短时间内将房源抛售,但这部分房源多是集中在基础设施和配套相对完善的地段,而这些房源的价格一直都属于房产市场里的“硬通货”,很难降低房价。《报告》指出,2015年,全国的房产市场仍然面临高库存的压力,去库存仍然是行业主调。

  对于今年沈阳的二手房市场走势,李奉来认为,去年限购政策放开以后,无形中释放了大量的外地客户,在政策实行一段时间后,此类客户或许会成为今年上半年的购房主力。“沈阳的房地产市场并没有太多的泡沫,行业运转得比较健康,预计今年,在政策的推动下,还会保持稳步提升的态势。” 责任编辑(华少)

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