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沈阳学区房价格一路飙升 家长挥金如土

2014-06-24 16:56 来源:芒果在线 作者:小乔

       

据统计结果显示沈阳学区房价格每年都呈上涨的趋势,涨幅高达10%。这无疑给很多家长增加了沉重的负担,想要孩子上名校就要花天价购买学区房。
        来自媒体的公开报道显示,就在教育部要求沈阳等大型城市推行中小学划片就近入学的当天,沈城重点学校附近的学区房价格便上涨一成。教育部此后又发出紧急通知:购买优质学校周边的学区房,并不意味能够优先进入名校,因为优质学校不能单校划片,而是和普通学校搭配划片。
        那么,沈阳学区房价格近来有着怎样的变化?购买学区房又究竟能否进入重点学校?学区房又对资本市场有着怎样的魅力?
        应声而起
        学区房价年均涨一成
        在跨区入学持续收紧的当下,学区房成为进入名校的捷径,进而成为家长们的刚性需求。
        6月22日凌晨4点刚过,阳光透过天上的乌云洒在地上,租住在大东区二台子的杨恺铭,随手摁下放在床头上的闹钟,开始一整天的忙碌。
        别看杨恺铭今年只有36岁,却是小河沿早市的老商户了,因为乐于助人和爱打抱不平,在市场内树立了极高的威信。
        最近让他名声鹊起的,则是作为新闻的主角出现在电视中。因为他为了购买学区房,花40万元买了一处8楼顶楼、面积28平方米的单间,在中介办手续那天,正赶上电视台采访。
        杨恺铭半打趣地说:“我耗尽全部积蓄买来的学区房,面积甚至赶不上豪宅的卫生间。老哥们儿都奇怪,租房子住的我,敢花40万买‘卫生间’?!”
        原来,杨恺铭的儿子快4岁了,眼看儿子即将读小学,夫妻俩开始犯愁。“我们全家都是外地户口,在这里连个亲戚都没有。”杨恺铭说,他本想让儿子随便读个小学,但想到自己起早贪黑的生活,便打算给儿子找所更好的学校,提高学习成绩,长大奔个好前程。
        杨恺铭起初找到“能人”朋友,看学校是否能给他开个口子,但“能人”说,他这样的外地人,想上重点学校少说得花10多万元。杨恺铭在心中拨弄着小算盘,虽然这笔钱他能承受得起,但上完小学还有初中和高中,“那我岂不是每次都要花钱,全算下来至少要三四十万元。”
        杨恺铭身边的朋友便开始劝他,莫不如趁这机会在沈阳买房子,而且专门买重点学校附近的学区房:一来,把全家人的户口落过来,今后把社保和医保交上;二来,孩子的上学问题也迎刃而解,能站上更高的“人生起点”。
杨恺铭和妻子商量,一拍即合。夫妻俩上网查询沈阳的优质学校以及相对应的划片学区。“地王社区还是不错的,对应的小学是文艺二,初中是重点中学七中。”如获至宝的夫妻俩,随即实地查看,却发现买不起——这儿的房源不但每平方米均价达1.5万元,而且面积大多百平方米以上。
        中介的工作人员说,每年的四五月份都是交易旺季,“现在价格还在持续上涨,你们要是错过这个村儿,不一定能赶上下个店儿。”
中介并没有忽悠他们。据芒果中介的调查数据显示,沈阳市内重点学区房的价格,在以每年10%的幅度向上增长。
        房源稀缺
        小户型最受家长青睐
        学区房不但是家长的刚需,而且还兼具着投资的属性,进而受到市场的热烈追捧。
        在只有15平方米的中介内,挤满了购房者。杨恺铭试着与他们交流,发现其中大部分是学生家长。家住小河沿附近的王鹏说,他的孩子也面临入学问题,“如果按照学区来划分,应该分到大南街一所小学。”可是,王鹏不想让孩子上普通小学,所以也打起学区房的主意。“我认为沈河区最好的是文艺二、朝阳一,但是对口朝阳一的中学普通,而这里对口文艺二和七中。”王鹏说,他打算选择小面积的户型,“一方面总房款不会太高,一方面未来也容易出手。”
        因为学区房还具备着投资属性,大部分家长都有这样的意愿。正因如此,小户型学区房的价格水涨船高。杨恺铭和王鹏都决定,以学区内的二手普通住宅为主,总房价控制在二三十万元以内。然而,两家人从头到尾翻看登记薄,也没发现这样的好房子,要么单价便宜但总房款高,要么总房款便宜却面积太小。
        事实上,不仅是文艺二学区,在沈阳市实验小学的学区,近年来价格也在不停增长。杨恺铭从中介得知,顺着五爱街一直到奉天街,那里的沈阳市实验小学也不错,还可能直升沈阳市实验中学,不妨去那里碰一碰运气。杨恺铭马不停蹄赶到那里。在沈阳市房地产大厦附近,一家中介公司的工作人员告诉他,这里的学区房每平方米在1.2万元左右,虽比附近的普通住宅每平方米贵3000元,但近来也出现供不应求的局面。
        这儿的房屋大多建于上世纪80年代,存在管道老化等突出问题。即使有这样那样的问题,杨恺铭还是决定就在这里买房了。可是工作人员却急忙说:“现在你想要的小户型可没有,今天上午刚有人在这里登记,没到中午买卖双方就成交了。”
杨恺铭留下自己的联系方式,向对方千叮咛万嘱咐:“要是有合我意的好房子,可千万得给我来电话啊!”
        资本投机
        炒房者规避政策获利
        学区房不但吸引家长的注意,还引来不少投资者,在租售期间获得相当的利益回报。
        5月5日,杨恺铭终于接到中介打来的电话,说就在沈阳市实验小学附近,正好有人在出售他中意的房子。第二天上午,杨恺铭与妻子准时来到中介,跟房主去学校附近的永环小区看房。房主简单介绍起房子,说建筑年代在1994年前后,不但地处市内核心区域,而且对口沈阳市实验小学和中学。开车五六分钟后,小区直观地呈现在杨恺铭面前:这是一个年代久远的普通小区,墙壁上随处可见小招贴。房源位于顶楼8楼,是面积28平方米的单间,双阳,房主此前的报价是40万元。
打开普通的防火大门后,房主对充满期待的夫妻俩说:“这房子里多少有点装修,你们要能相中,咱再商量,毕竟学区就在这摆着呢。”“地面还是用水泥覆盖的,室内没有任何家具,连卫生间都还是蹲便。”杨恺铭说,也许房主所谓的有点装修,是指厨房用木条拼接的橱柜。但在杨恺铭夫妻看来,居住环境还是其次,主要是儿子能有个好前程,于是双方开始讨价还价。
        房主给杨恺铭夫妻开出底价,总房款不低于35万元,由杨恺铭负责交中介费,因为前任房主有“二套房”,所以杨恺铭还需承担交易税。“如果这套房子在二台子,最多也就能卖到20万元,到这里就凭空翻一番。”杨恺铭心里嘀咕着,算上契税、交易税和中介费,这套房子总价近40万元。
        身旁的中介人员说,当天杨恺铭是头一份儿,“你要是不买别人就买,你上哪买也都是这个价。”房主也说,他上个月刚卖一套这样的房子,但坦言上个房子不涉及“二套房”。“你反正是要给孩子上学,等过几年你也可以再卖,只要还是实验的学区房,加个五六万元都没有问题。”杨恺铭感觉,房主的话确实说到他心底,“如果以后拆迁,能获得更高的利益。”
        进入交易环节,办理各类手续后,杨恺铭得知房主其实是炒房人,“不是说有政策不让多买房吗?”所谓的房主随后道破其中秘密,他们从原房主处买房的时候,不办理过户,只办理公证,房主授权他全权处理房屋,“事实上你也可以认为我是房主,从法律角度来说这房子归我处理。”
        投资属性
        学区房教育投资两不误
        当下持续高涨的CPI指数,以及股票和基金市场的萎靡,让学区房成为天然的避风港。
        杨恺铭说,这套房子他赚到了,不但儿子未来能进入名校,“还省下租房子的钱,以后儿子下楼就能上学。”
        来自媒体的公开报道显示,有家长为送孩子进入名校,不但搭上大把的时间和精力,而且仅“赞助费”就掏出去20万元。因为择校生大多不在校园周围居住,往往还出现家长租房陪读的现象。
        某连锁中介机构负责人郑毅说,学区房之所以价格持续上涨,其重要原因还在于居高不下的租售比。
        所谓租售比是指租金与售价的比例,国际标准通常为1:200至1:300,能客观反映出区域房产运行状况。郑毅以皇姑区某省级重点小学为例,称不久前有投资者以100万元的价格,购入当地一套面积为60平方米的两居室。“按照当地平均租金价格以及楼层和装修的情况,这套房月租不低于3500元。”郑毅说,该套房源的租金每年都在涨,房主大概只需用20年就能回本。郑毅紧跟着说,事实上根本没有人那么干,基本上差不多少就卖给下家了,“此前有人以40多万的价格买入,不到4年就以80多万的价格卖出。”
        此前链家地产曾对国内1000个学区房楼盘进行检测,结果显示其成交量高出非学区房11.2%。记者从沈阳市房产局得到的数据也显示,沈阳学区房价格在以每年至少10%的幅度增长,尤其在国家出台《关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》以及《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》之后,仅一个月时间沈阳部分重点学区房涨幅就达到10%。
更加坚定杨恺铭购买学区房想法的,还有今年二季度全国学区房成交均价,来自链家地产的数据显示,较一季度涨7%。

责任编辑(华少)

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