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提醒:交易 过户一定得注意安全

2013-03-08 09:53 来源:芒果不动产 作者:小乔 查看:

    需要提醒市民,目前二手房个税征收政策细则尚未出台,即使出台在具体实施前也会有一个时间空窗。购房者在买房问题上应保持理性。“如果确实有需要在政策出台前进行交易、过户的,一定 要注意交易安全。在委托办理相关手续前,一定要查看中介相关资质,最好选择品牌中介,不要贪图小便宜,无资质的中介可能存在交易不专业、交易流程无保障等 问题。”

    还有市民询问说,“我在中介看好一套二手房,卖方、中介和我三方签订了买卖合同并交了2万元定金,定金在中介处保管,但后来卖方又不卖了。请问这样的问题怎么处理?”

    辽宁明格律师事务所范志斌律师表示,中介公司在二手房买卖活动中,是以居间人的身份从事的一种居间服务,按照《合同法》有关规定,三方签订买卖合同后,如卖方单方面反悔不卖了,则应当承担违约责任,卖方应当返还给买方双倍定金。房地产中介的居间义务,不仅仅是“促成双方合同成立”,而且还要为成立后的合同履行提供后续服务。后续服务的履行与否,也即是交易是否完成、买卖双方的目的是否达 到,也就成为中介公司能收取全额佣金的标准之一。因此,鉴于上述情况,中介的佣金(劳务费)不应按照合同约定的金额全额收取,而应按照中介实际产生的服务 费用,由委托方即卖方一人承担。

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