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沈阳市房地产交易中心:买商品房看预售许可证

2010-07-26 11:24 来源:芒果不动产 作者:小乔 查看:
 今年上半年,沈阳市商品房销预售面积597.2万平方米,同比增长6.81%;销售金额235.52亿元,同比增长12.47%。

  买房卖房的人多了,与房产交易、登记有关的问题也随之增加了。

  自今年夏季房交会之后,沈阳市房地产交易权属登记中心的热线电话接待量从日均180个增至300个。

其中绝大部分都跟买期房、办手续等有关。

  买商品房看什么手续才放心?合同备案是咋回事……

  问题1:买房应该看什么手续?

  “听说要五证齐全的房子才能买,那五证都是啥,怎么看真假? ”许多人在买房时都存在这样的疑问。其实,买房不用看“五证”。

  买房是大事,一定要看房屋的手续是否健全。“但是我们没必要看‘五证’,只需要看它有没有《商品房预售许可证》就可以了。因为开发商只有具备了‘五证’,才能拿到《商品房预售许可证》。 ”沈阳市房地产交易权属登记中心副主任纪长顺说。

  “五证”通常指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《开发企业资质证明》等,这些证件的审看是专业人员才能完成的,普通市民无法审查。而《商品房预售许可证》是由沈阳市行政审批大厅签发的,要在审查了上述证件后才能颁发。

  因此,您在选房时只要看有没有《商品房预售许可证》就可以放心购买了。而不具备《商品房预售许可证》的房屋,不能在房产登记大厅办理任何手续,无法保障购房者的权益。

  问题2:合同备案是咋回事?

  市房地产交易权属登记中心介绍,沈阳市规定商品房购买人与开发企业签订的《商品房买卖合同》,必须到市房产登记服务大厅办理备案,未办理备案的合同,不能办理其他任何抵押贷款、房证等手续。《商品房买卖合同》备案,是为了保障购买人的权益。例如,地址为和平区××路×号1-1-1的房屋,合同备案为张××购买,登记机关对这套房屋就不会再为其他任何人办理任何手续,防止了开发商的“一房二卖”,也避免了开发商以这套房屋抵押、查封等行为。

  合同备案是免费的,由开发企业单方即可申请办理,不需要购房人一同办理。并且目前已实现了网上合同备案,也就是说,您与开发企业签订买卖合同后就可以直接上网备案。

责任编辑(公瑾)
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