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认购书不能盲目签 应注意哪些问题呢?

2009-04-02 15:49 来源:芒果不动产 作者:小乔 查看:
    “某楼盘火爆认购中”、“认购优惠,1万顶5万”、“认购即送震撼好礼”……在开盘之前,大多数楼盘都会通过认购形式,在客户积累量达到一定比例时择机正式开盘。走进四月,不少新楼盘进入开盘倒计时,五花八门的认购政策,大力度的认购优惠,也使得认购成了当下楼市的又一热门话题。

    在认购时,认购书的签订是一个必不可少的环节。作为购房前,购房者与开发商之间达成购房意向、自行约定相关条款的一种协议,认购书是否具有法律效力,购房者在签订认购书时又应注意哪些问题呢?

    如今,一些购房者由于对认购书的认识程度不够,在签订时较为随意,为自己带来了不少麻烦。作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。辽宁恒信律师事务所于律师表示,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。

    由此看来,具备了上述条件、符合相关法律要求的认购书是与《商品房买卖合同》具有同等法律效力的。如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同,正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定;而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。

    记者在采访中了解到,目前,由于相关法律法规对于认购书没有较为明确的规范和要求,所以不同楼盘出具的认购书不尽相同,条款的随意性也较大。一份正式、规范的认购书应该包括哪些内容呢?

    于律师说,按照相关法律法规要求,商品房在销售时,开发商应与购房者订立书面的《商品房买卖合同》,商品的认购、订购、预订等协议应具备《商品房买卖合同》的主要内容。

    也就是说,如果是具备正式《商品房买卖合同》条件的认购书,其内容应符合《商品房买卖合同》的相关约定,即当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺;供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任;双方约定的其他事项等。购房者在签订认购书时,要对其中的条款进行仔细阅读,认真思考,切不可盲目行事。

    于律师表示,购房者在签订认购书时,应仔细斟酌其中的各项条款,并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容。同时,应特别注意其中有无超出法律、法规范畴的“霸王条款”,避免自己的合法权益受到侵害。

     (感谢辽宁恒信律师事务所提供法律咨询)

责任编辑(公瑾)
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