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房产税

房产证写子女名的弊端

在传统家族观念根深蒂固的中国,买房时很多人都希望在房产证上写子女的名字,然而这种中国式买房也有让置业者郁闷的时候,到底房产证写子女名有哪些弊端呢?又如何解决这些问题呢? 一:孩子独立买房时可能多付首付。 如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,...

2014-12-19 13:14:10

明年我国房地行业产或将推行营改增

住建部近日发布通知称我国最晚明年将推行房地产也营改增,业内人士表示此次营改增税率为17%。据了解目前我国仅剩房地产、建筑业等行业未实行营改增。 自2013年开始调研,房地产业营改增方案迄今仍难出台,其难度之大,可见一斑。对于房地产业而言,除了直接影响税负的税率之外,与其他行业、税种如何协调也是改革的难点所在。 税率 17% 高不高 税负到底是增加还是减少,主要取决于税率的设定。 日前,有媒体报道称,财政部对房地产营改增的税率拟采用17%,而此前有消息称为11%。这一税率是否合理,对房地产行业来说,税负是增加还是减少? 可以做一下对比。一位供职于四大会计师事务所的财税专家告诉《第一财经日报》记者。 营改增试点中,有形动产租赁适用17%税率,交通运输业是11%,其他部分现代服务业为6%。 不同行业的税率确定的依据是什么?该专家称,一方面要考虑行业本身的毛利情况,还要看其业务的纵向流程是不是有那么多可以抵扣的东西;另一方面,还有国家宏观调控政策,是不是鼓励一个行业的发展。 营改增试点中交通运输业税率是11%,房地产行业的进项比交通运输业要多,毛利也高,而且在营改增之前大多数的生产型企业都是17%税率,我们预计最后结果可能是17%。该专家告诉本报记者,也不排除政府可能对房地产有特殊照顾,最后达成一个较低的税率。 现行房地产业缴纳销售不动产营业税的税率为5%。此前,普华永道中国内地及香港地区间接税主管合伙人胡根荣表示,在6%的增值税税率下,税负降低;11%持平;17%则税负增加,所以未来房地产业营改增后实施11%的税率可能性比较大。 财政部财科所所长刘尚希此前接受媒体采访时指出,11%的增值税税率表面看比较高,但这是可以抵扣进项税的,而5%的营业税则是对全值缴税。在不清楚具体的抵扣范围之前,没办法判断税负上升还是下降。 也有业内人士表示,或许会在11%~17%之间,再确定一个税率。 具体到一个企业的税负到底是增加还是减少,前述专家告诉本报记者,这还要看企业的业务性质、销售流程等细...

2014-09-18 13:20:27

房地产税征收工作稳步进行中

近日,住建部发表声明强调征收房产税的工作,据了解目前上海和重庆两地为房产税征收试点单位,但是关于房产税各界的声音却是大有不同,那么房产税到底将如何征收,还需要时间的证明。 房产税是一个新的税种,立法权在全国人大,而不在政府部门,这是一种基本的法治思维。因为房产税涉及到千家万户,立法的过程也一定要公开透明,认真听取和吸收民众的意见。由全国人大制定的房产税法要对该法的基本原则、税率征收的范围、征收的办法、指定的使用用途等,做出一个基本的规定,为地方的房产税的征收提供一个指导性的法条。这是房产税立法的 顶层设计 。房产税开征最新消息显示,具体的实施细则,比如具体税率的约定,评估的方法方式和税收的使用方向等,这些权力可以交给各地的地方人大,因地制宜来制定。 房产价值的评估方式的确至关重要,这个问题应该在全国人大的这次立法中确定。由谁来评估,采用的评估方式是什么,若房主对评估有异议,有无一个申诉的渠道,这些问题都很专业,也很重要。 房产税一般是按照从价征收的原则进行,而决定房产的价格一般是由位置和建筑面积决定的。而在具体税率的制定上,比如是采用累进税率还是定额税率,如何分档,对低收入或失业者的减免等,都需要进一步研究论证。 房屋价值的评估由负责征收的税务部门进行不合适,应该有第三方的评估机构。在美国,一般评估结果公布后,要留下几个月的时间供房主申诉,若有异议,是有独立于评估机构和征税部门的第三方来进行裁决的,且建立了回避机制和保证金制度等。中国的第三方的评估机制发展还未形成,还需要多年的市场培养过程才会出现。 房产税是一种新增的税种,房产税的征收必须以不增加纳税人的整体税负为前提。尽管统计口径有差异,但中国纳税人的整体税负是偏高的。既然增加了新税,那就必须减旧税,而且应该是减税在前,新税开征在后。这应该是一个必须坚守的原则。至于减哪些税,我觉得应该与正在进行的逐步扩张直接税、缩减流转税比重的改革...

2014-09-02 13:07:27

房产税制改革明确方向 2017年正式实施

近日财政科学研究所所长贾康表示目前我国房地产税法立法工作已经取得很大进展,房产税改革已拉开序幕,预计将在2017年正式实施。 国务院发展研究中心研究员倪红日表示:全国人大正在起草房地产税立法草案,考虑将现有的房产税和城镇土地使用税合并,并将房地产税列为地方税种。 从房产税试点到如今房地产税立法,虽然只有一字之差,但却折射出中央在税制调整上思路的转变。 此消息一出,引发房地产业界纷纷热论,倪红日表示,房地合一的征税方式一旦做出,相应的税收征管原则和立法也应当做出相应的调整。 据笔者了解,目前全国人大正在起草房地产税立法草案,这表明房地产税法已经进入立法程序,出台指日可待。 税制思路调整 房产税自2011年1月28日开始试点,虽已过去三年,但仍仅停留在重庆(楼盘)和上海(楼盘)这两个最初的试点城市。在此期间,包括北京(楼盘)等多个地区曾传言开征房产税,均被有关部门辟谣。 据财政部公布的2014年上半年税收收入情况分析显示,今年上半年房产税完成959.01亿元人民币,城镇土地使用税完成1061.71亿元人民币。 据倪红日介绍,城镇土地使用税是对土地征税,按照土地的面积来计税;房产税是对房产征税,按照房产原值进行征税。房子是建在土地上的,这两个税种合并即房地合一。 经济金融学者宗涛认为:房产税是在不改变房地产领域的其他税种情况下,作为新税种推出的,实际执行效果并不理想。相比之下,房地产税是一切与房地产领域经济活动直接相关税种的统称,房地产税是对房地产领域十余种税有所增减合并。与房产税相比,房地产税可以为城镇化的建设提供资金,有望从更全面角度改变土地财政模式。 安理律师事务所律师葛惠彪表示:在财政部公布的这份报告中,上述两个税种的占比并不大,仅占上半年税收收入的3%。对征管部门来说,合并可能更利于简化征管。从纳税者的角度来讲,两个税种合并征收,缴纳也方便一些。 北京市盈科律师事务所权益高级合伙人王光英律师则认为:房地合一征税,买房人将在原来缴纳房...

2014-08-14 11:16:54

房产税锁定2017年 掀起避税购房热

在近日举办的 2014 博鳌房地产论坛上,我国财政部财政科学研究所所长贾康明确表示,我国将在 2017 年实施房产税,这一政策将会促进未来一段时间内的避税购房热潮。 有观点指出,房产税会以 2017 年为界开征, 2017 年前销售的房屋有可能免征。 在这样的背景下,业界认为可能会有一波购房需求,抓紧这个时间窗口,在未来两年出现一轮成交井喷,楼市也许在今年第四季度重新进入成交活跃期。 房产税改革方向已锁定 贾康在论坛上表示,虽然上海 ( 楼盘 ) 、重庆 ( 楼盘 ) 两地房地产税试点存在激烈的争议和明显的阻力,但在先行先试动作方面,都切入了实际的改革进程,积累了必要的、前所未有的经验,并且逐渐凝聚共识。 此前有观点认为,上海、重庆两地的试点已被有关当局废弃。对此贾康认为,这一观点并不妥当,如果把前期试点和新阶段的立法要求割裂开来,对两地试点加以否定,是不符合改革渐进逻辑的,实质是否定了推动这一改革的前期努力。 贾康表示,现阶段正在加快对于房产税的立法,明年将进一步加快立法步伐。在推进过程中,要避免现有的过多争议,应该允许大胆试,给出大胆闯的弹性空间。 据透露,房产税改革方向已被最高决策层锁定,在最高层的文件中已明确了加快立法的改革,房产税的实施成为未来的一个大方向。 2016 年即将上演全面改革重头戏。 2016 年后,各方会尽可能取得一些共识,年底前把房地产税加快立法的事定下来,在 2017 年实施。 这是可以推测的大致时间点。按照中央的意图,剩下的时间就是两年,今年底以前有望听到消息。 贾康表示。 避税潮引发楼市反转 ? 如果房产税在国内全面实施,细节将是全民关注的焦点,具体包括征收时点、免征面积以及税率等问题。 贾康认为,中国住房保有环节的税收不能简单套用美国模式,需要有一定的免征额度,对于富人也实行第一单位住房免征的待遇。 另有观点认为,在房产税全面推开实行的时点前买房,或许将被免除房产税,这将促使一部分购房者赶在 2017 年之前买房。 对于这一预测,上海中原地产...

2014-08-11 13:27:05

财政部:房地产税制改革将于2017年实现

财政部财政科学研究所所长贾康在昨日博鳌房地产论坛上表示,目前财政部的首要任务是房产税制改革,预计将在 2017 年正式实施。 6 月 30 日中共中央政治局召开会议,明确新一轮财税体制改革 2016 年基本完成重点工作和任务。在贾康看来,包括营业税改增值税、消费税、资源税、环境税、房产税和个人所得税在内的六大税种将是未来税收改革的重点。 对于普遍关注的房地产税,贾康论坛上称,在房地产立法的过程中还会引起很多的争议,可以理性讨论,但房产税往前推进的时候,要避免现有的无休止的争论,允许大胆试、大胆闯。 贾康 7 月份曾表示,三中全会表述是加快房地产税立法,立法先行,但现在为止房地产税立法还没有列入人大立法工作的计划,希望今年年底之前列入。最理想的情况是 2015 年通过立法程序形成一个审计的文本之后, 2016 年可能有动作。 中国的住房保有环节的税收不能简单套用美国的普遍征收模式,必须扣除一个免征额。无论多富的人,他的第一单位的消费住房是要受到免税待遇的,所有人在这个框架下一律平等,这是一个很重要的政策。 贾康表示。 房产税自 2011 年 1 月 28 日开始试点,虽已过去三年,但仍仅停留在重庆和上海这两个最初的试点城市。在此期间,包括北京等多个地区曾传言开征房产税,均被有关部门辟谣。 对于重庆和上海的试点,贾康昨日称,两地在先行先试的动作方面,都切入了实际的改革进程,积累了必要的本土经验,并且逐渐凝聚共识。这两个地区并不是简单的收税,而是在制度建设上破冰和试水。 福建出台救市政策 8 月 8 日,福建出台首个省级的救市新政,让全国多地 救市潮 呈现升级态势。 昨日,福建省住房和城乡建设厅发布相关意见共八条,其核心内容为放松限购和限贷政策。 闽八条 指出,福州市、厦门市可以根据本地市场变化情况放开限购措施;首改房、偿清购房贷款再申请房贷的,均按首套认定等。 某房地产研究院副院长认为, 闽八条 是福建省住建厅发布的,没有银监局和人民银行的参与,恐怕福建省的商业银行很...

2014-08-09 13:16:54

沈阳市非住宅税如何算?

答:非住宅类房产交税不分出不出五年,有两种情况 第一种:提供销售不动产大发票差额5.6%的营业税,差额20%的个人所得税,差额30%-60%的土地增值税,契税全额4%, 印花税买卖双方各交...

2014-04-11 10:16:47

我国将推进房地产税法的确立

  饱受关注的房地产税法在今年的两会上终于有了答复,财政部部长楼继伟在两会上表示,今年将推进房地产税的立法。   日前,全国人大常委会法制工作委员会副主任阚珂在回答媒...

2014-03-13 14:08:00

房产税改革前路艰辛

房地产税与房产税存在着很大的差异,对于我国房屋具有 70 年产权一事也具有很大的争议。房地产税的征收对象包括了房屋和土地两块内容,   全国人大常委会法工委副主任阚珂在全国...

2014-03-11 11:24:00

房产税在中国可预见的时间内不可行

最近关于房产税的税制改革受到了百姓的关心。近日政协委员贾康接受了记者的采访,贾康表示短期时间内国内不会征收房产税。 ?? 个人所得税:短期内难见改革 ??贾康认为,个税改革...

2014-03-03 11:20:00
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