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购房申请贷款银行都查什么

面对高昂的房价,贷款是最为常见的一种购房方式。对于首次置业的人来说,对贷款的过程和所需要缴纳的费用可能不是了解,针对这个问题沈阳房产网就为大家进行了以下介绍,希望对您能够有所帮助。 评估费 这里的评估费是申请按揭贷款时,评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时,通常会由中介或者银行指定的评估机构评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。 小编点评:影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地...

2016-06-17 10:39:23

芒果百科:户型对房子价值有影响

挑选户型是买房过程中必不可少的一步,如何才能挑选到心仪户型呢?如何能在有限的空间最大限度优化房屋功能呢?本文为您揭秘优质户型的通用法则,总体可概括为五分、五要、五禁忌。 首先来看五分 一、功能分区 会客的客厅、睡眠的卧室、梳洗的卫生间以及烹饪的厨房,不同的活动空间满足不同的生活功能。 二、动静分离 活动频繁的场所靠近入门处,而休息或较私密的房间要静谧且比较深入。活动的空间跟休息的空间要区分开来。 三、公私分离 保护家庭生活的私密性。卧室与客厅、餐厅与书房进行区位分离,同时要注意房门的方向,避免访客入门便一览无余。 四、干湿分离 厨房、卫生间等带水、易脏的房间应与卧室书房等分开。 五、主次分离 主人房要与其他成员房间有所区别,主人房向南或向景观,最好单独设立卫生间,应与客房略有距离。 再来看五要 一、比例要方正 方正的房子整体利用率高,长与宽的比例应控制在1.5比1之内。 二、面积要合理 一般来讲,卧室的面积在12-15平米为宜;客厅面积在21-30平米之间较合适;阳台的长度在5-6米为最佳。 三、布局要巧妙 阳台最好设在客厅;卫生间应靠近卧室处;厨房应靠近入门户位置;厕所门不能开向客厅和餐厅。 四、采光要充足 四明设计,有窗户可直接采光。主要是:明卧、明客、明厨、明卫。 五、通风要流畅 如果客餐厅相连,最好能有开放阳台与大玻璃窗遥相呼应形成穿堂风,或相邻墙上开窗形成转角风。 最后来看一下五禁忌 一、忌厅内多门 厅内门太多的话,容易挤占掉客厅的面积。 二、忌厨厕扎堆 厨厕最好不要相邻,避免暗厨暗卫。 三、忌一览无余 进门无过渡空间,没有玄关,卧室、书房私密性受影响。 四、忌厨房安排在死角 厨房易产生烟气、噪音等,安排在死角的话,排放受阻,不利于身心健康且比较危险。 五、忌冗长过道 过道太长,不能放东西只能用来走,造成资源浪费。...

2016-06-15 10:48:52

沈阳出售公有住房具体流程

沈阳房价持续走高,共有住房出售的的问题也受到了市民的高度关注,沈阳房产网针对沈阳市出售共有住房政策、情况以及出售规定以和流程进行了详细解析,希望对您能够有所帮助。 沈阳市自1994年开始出售公有住房工作,1996年进入高峰期,为推进出售公有住房工作,沈阳市先后推行了购房预订金等政策;对没有办理单位房屋产权证的住房采取提供具结书的方式履行房改手续等措施。2008年,房改出售公有住房接近尾声,因企业体制改革、权属变更原因导致部分公有住房无 法参加房改,百姓反响较大。经过深入研究,沈阳市出台了《关于解决出售公有住房疑难问题的通知》(沈房[2008]132号),采取由区(开发区)、县 (市)政府(管委会)负责,区级房产行政管理部门出售,社区全力配合的方式即所谓的区局代售方式解决为部分公有住房房改问题。 截止到2015年末,全市累计出售公有住房5243.96万平方米,102.32万户。其中,通过区局代售方式出售公有住房13.37万平方米,解决了2719户居民房改购房难的问题。 沈阳仍有约10万户未参加房改 目前沈阳市仍有约557万平方米的公有住房没有出售,大体预计在10万户左右。其中直管公房约120万平方米,单位自管房437万平方米。出售 公有住房工作还有很长的路要走。为此沈阳市房产管理部门在工作中将积极主动发现问题,努力研究解决问题,不断完善出售公有住房政策,在符合国家法律法规的 框架下,让想买房的职工居民可以参加房改购买产权,维护购房群众的利益,让更多的沈城百姓能够享受住房制度改革的成果。 公有住房成本价为每平方米建筑面积990元 沈阳市出售公有住房执行的是《关于公布2002年出售公有住房价格和政策的通知》(沈房委会发[2002]5号)规定的价格和政策,砖、钢混单 元成套公有住房成本价为每平方米建筑面积990元,维修正常的旧房每年折旧率为2%。职工购房工龄折扣额为每年每平方米6元,工龄计算时间为1993年末 (我市建立住房公积金制度)以前的工龄。每平方米实际售价最 低限价为200元,低于200元的按200元计算。 出售公有住房遇疑难问题...

2016-06-13 14:32:42

买房攻略:毕业了该买房了吗?

6月,又是一年毕业季,怀揣着对未来的憧憬,大学生们即将离开象牙塔,除了要面对严峻的就业形势,还要承受独自生活的压力。租房,问题层 出;买房,压力山大租房或者买房?围绕择业的置业,成为90后大学生们关注的热点。在网上某媒体发布的《某地毕房族调查:毕业了该买套房吗?》微 信调查中,超过9成的该地区网友能够接受毕业后父母为自己买房,88%的该地区网友表示身边已经有毕业就买房的情况出现。 大小不用一步到位 现在,年龄最大的90后也不过26岁,大多数都刚刚步入社会不久,单身且事业还处于起步期,经济收入有限,大部分人买房都要依靠父母支持。 这部分90后,买房除了要考虑房价,还要注意首次买房不必一步到位,可根据自身的经济实力,先选择小户型,待收入稳定后,再考虑购买改善性住房。而且对于 单身青年来说,小户型住房更容易打扫。 确保舒适度很重要 很多90后都是家里的独生子女,由于从小就是家里的独苗,往往备受家人的宠爱,这样让90后在生活中更加注重个人感受,甚至以自我为中心。 这类人群,注重隐私和个人自由空间。在住房中,卧室是非常重要的私人空间,它在很大程度上影响着居住的舒适度。如果卧室面积太小,容易让人感到压抑,另 外,卧室最好带有落地窗或者飘窗,可以拥有开阔的视野,增加空间维度。相比之下,厨房可以缩小面积。 选择幻变房更个性 以前,很多商品房都是固定的户型和空间,没有任何改动空间。现在不少楼盘都有幻变房源,可购房者自由改装,变换房间空间,同样的面积却可以通过不同的改装获得更舒适的居住环境。这样的幻变房,正好可以满足90后不同的个性需求。 配套必须要齐全 与父辈相比,90后似乎更具活力和张力,即便是下班后也精力充沛,逛街、唱歌、聚餐等样样不落,消费欲望和玩乐欲望比父辈强烈很多。90后要想在生活中的玩乐不减份,且不用长距离跋涉,那么在选择住宅的时候,就需要充分考虑其周边配套,尽量缩短在1公里之内。 生活圈子的概念将演变为未来生活居住的首选条件,配套...

2016-06-11 13:16:46

芒果百科:购房选择地段有讲究

对于自住兼顾投资的朋友们来说,地段绝对是排在第一位的。正因为地段的重要性,我们提醒购房者们,买房一定要注意避开这些不好地段。 其一、紧挨着高架路 紧挨着高架路的小区可以选,但是不可以选紧挨着高架路的那栋楼,交通虽然便利,但噪音问题可能会非常严重。白天工作不行,晚上睡眠也不行。如果家里还有个老人或者孩子,就更糟糕了。长期的噪音污染会造成精神衰弱,危害非常大,孩子学习成绩有可能下降,老人生病的可能性很大。 其二、十字路口处的房子 这些地段的房子,交通最为方便,但请注意了,方便的代价也是在哦啊一个污染,越接近十字路的地方,汽车喇叭声也越来越强。那噪音会让你欲哭无泪的。 其三、紧邻菜市场的房子 菜市场附近的房子,通常有脏乱差的问题,它不像超市,属于比较低端的城市菜篮子区域。这些地方最好先考察清楚,不要着急下手。 其四、高压电塔和电信基站附近的房子 如果你推开窗户,眼前不是美景而是一堆电线是什么感觉?恐怕没有人想体验吧。周边有高压电线或者电信基站的房子虽然被辟谣过,但高压线给人的心理暗示却是实实在在存在的。电磁辐射的危害我们都清楚。所以尽量不要选这些地段的房子。 其五 、配套发展缓慢的地段 配套可以现在没有,但不能未来也没有。很多刚需者买房有打前站的习惯,提前买房,等配套起来了,房价也能涨。但是如果配套迟迟没动静的话,就危险了,另外大型配套都是政府决策的,因而存在不确定性,如果配套被变更了,提前买的房子那简直是被套牢了啊。 其六、周围有垃圾焚烧厂或墓地的房子 别说你不信,已经有业主因为周边有垃圾焚烧厂维权了。北京某小区当初预售时,开发商并未告知周边是否有垃圾焚烧站,很多业主也没有仔细考察周边环境,最终走上了维权之路。至于墓地附近的房子,笔者建议,最好离得越远越好,至少也要距离十公里以上吧。...

2016-06-04 14:48:23

芒果百科:贷款购房常见问题总结

房价居高不下,贷款买房成为了很多人的首选。那么,在办理贷款时,有哪些小事是你不可不知的呢?一起来看看下面这7点,希望对你有所帮助。 1、查信用 贷款前先去中国人民银行查自己的信用报告,如果有不良记录原则上无法办理贷款,很多人普遍问题出在信用卡还款上,导致不良信用记录,无法贷款。建议使用信用卡要多注意还款日期并及时归还。 2、查房产证土地证 很多房子特别是二手房,没有这两个证件,就无法做房产评估,做完评估证明方...

2016-06-02 14:54:36

芒果百科:房间朝向风水大有讲究

房屋的朝向不仅会影响房子的价值,在风水学上也是大有讲究的。那么什么朝向的风水才是最佳呢,相信有很多业主都会有这样的疑问,那么针对这个问题,沈阳房产网就总结了几点,相信对大家能够有所帮助。 房屋朝向风水 对于想要购买房屋的朋友们来说,是需要作一定了解的。房屋的不同朝向,会产生不同的风水影响。那么,房屋朝向风水有哪些注意事项呢?下面小编为大家详细的介绍一下。 房屋朝向风水一 坐东朝西的房子使得主人身体康健、家庭幸福,但美中不足的是事业方面不是很让人满意,事业比较衰败,有志难申。坐西朝东的房子会使得家里显得生气勃勃,同时也是一个适合创业的流年方位。但家居这个方位,在流年上不是很吉利,中年男子健康多忧。所以这个方位房子的主人要多注意了。 房屋朝向风水二 坐东南朝西北的房子的主人要特别注意了,这个房子的朝向是不吉之象,尤其不利于中年女人,会使得家庭不和,且财运受阻。如果你还没有买房的话就趁早换一家,如果买了就想想有什么方法可以化解吧。坐西北朝东南的房子是努力进取之象,有小成但也有小忧。平平淡淡的过着小日子之家。 房屋朝向风水三 坐西南朝东北的房子这是一个相对吉祥的人居风水方位。内在和美,外在平实,是非常适合家庭居住的流年方位。坐东北朝西南的房子也属于大吉之象,是非常适合办公环境的流年方位,宜创业,多有发财升迁之喜。所以,这个方位适合创业办公选择,如果你正在为自己公司选择办公地,一定要记得方位要坐东北朝西南哦。 房屋朝向风水四 房子朝向不同也有不同的说法,在中国古风水学上来说是主的方位不同,所带来的运气等也会不同。坐北朝南的房子气场平和,虽然财运减弱,但不至于衰败。这种方位的主人宜守成,不宜创业。而相对于坐南朝北的房多子衰败之象,且多口舌纷争,是非不断,财运平平。所以这种房子的朝向少选。...

2016-05-30 09:47:12

芒果百科:二手房装修省钱攻略

我国一二线城市迎来了存量房时代,越来越多的购房者愿意购买交通便利,社区成熟,配套完善的二手房。沈阳房产网在这里提醒大家,在购买二手房之后装修需要注意这些技巧,下面就一起来了解一下吧。 一、对房屋做哪些装修项目做到心中有数 很多二手房装修业主在开始装修时,心中对房子要进行哪 些装修项目还没有明确的计划,只是走一步算一步,殊不知这样很容易花费一些不必要的费用,如本不需要拆除的墙进行了拆除,这就多花了拆除费和重装费,所以 为了省钱,二手房装修业主一定要做好规划,对房子需要进行的装修项目做到胸有成竹。 二、地板尽量不拆除 二手房的地板在初看时,总会觉得很陈旧,所以有些二 手房装修业主就觉得一定要将地板拆除,重买地板进行铺装,让房屋有好的装饰效果。但是实际上旧地板的陈旧多是表面长期受到踩踏造成的,只要对地板进行翻新 处理就可以达到旧貌换新颜的效果,但是要注意一定要选择技艺熟练的工人进行地板翻新,技术不熟练的工人把握不好度,容易损坏地板。 三、不用更换所有旧家具 旧家具的样式是最让二手房装修业主不满意的地方,这些 家具外表看起来很过时,但这并不意味着就一定要购买新家具,只要对这些旧家具进行一些小小的处理就能让家具变得时尚,如:给桌子配上玻璃面,或者加贴各种 颜色和花纹的波音片、防火板等;更换沙发罩子,换上外观时尚,新潮的沙发外罩等等。 四、尽量不要砸墙重装 砸墙重装是最花费精力和金钱的项目,有些业主为了使房子显得更为美观,就想砸掉某处的墙,进行重装,其实这样做完全没有必要,只需要把墙刷上新油漆,或者贴上新壁纸,那就可以改变旧房的模样。 五、认真对待拆下的旧物 旧房重装会拆除很多东西,虽是废品但这当中很多东西是 很值钱的,比如:镀锌管、旧金属门窗、散热器等等。很多工人会提出:我帮你拆,你把这些东西给我,我就不收工钱了。但你要多个心眼,最好找收废品的查 询一下这些东西的价值,你会发现很多时候是超过工钱的。另外,这些废...

2016-05-26 10:21:31

买房宝典:房屋维修基金是什么

业主在购房后都会缴纳房屋维修基金,但是有多很多业主不清楚为什么要缴纳这笔钱,还有这笔钱的用途。沈阳房产网解释:建设部和财政部在1998年联合出台《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》。该方案确定,公共维修基金由全体业主缴纳,也归全体业主共同所有。 管理方式:房屋维修基金一般由所在城市的房产主管部门代管。小区业委会成立后,转由业委会管理。 房屋维修基金的构成 房屋维修基金含公共设施维修基金和房屋本体维修基金。其中公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换。房屋本体维修基金是用于修理房屋本身的修理维护,二者不可混淆挪用。 哪些方面的修理可以动用维修基金? 房屋主体称重结构部分:承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等; 公共部位:户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等。 哪些方面的修理可以动用维修基金? 房屋主体称重结构部分:承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等; 公共部位:户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等。 如何才能启用房屋维修基金? 2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定,房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,即所谓的双2/3原则。然后报房管部门备案审核,通过后方可支取。 房屋维修基金的缴费标准 各地的征收标准略有不同,以武汉市为例,其标准为:砖混结构住宅49元/平米;电梯框架住宅55元/平米; 有电梯(14层以下)框架结构住宅61元/平米;有电梯(15层及以上)框架结构住宅73元/平米。...

2016-05-25 14:38:01

如何预防家具变黄变陈旧?

家具在长期使用以后,颜色会黯淡无光,有些甚至会变黄,这样看起来就非常的陈旧,影响整体效果。那么是什么原因导致这样的呢, 沈阳房产网 指出由于家具缺少保养工作就会导致家具变色变陈旧。今天就为大家总结了几点妙招,希望对您能有所帮助。 家具保养 4 个小技巧介绍: 1 、避免太阳光直射 在阳光长时间的照晒下,会容易使木质家具出现裂缝等问题。因此如果家具方便挪动的话,最好摆放到太阳光无法直射的地方。 在开窗通风的时候灰尘容易飞进家里来,因此要不定期地对家里进行清洁打扫,不然长时间积累下去,这些灰尘都长在家具上了,而且到时再去打扫就很难清理干净了,还影响了家具的整体美观性。 2 、做好定期保养 实木家具表面涂有油漆,因此对其漆膜的保养是非常重要的。如果漆膜一旦脱落不仅会影响家具的美观,还会影响到它的实用性,所以家里买了实木家具的业主们一定要定期做保养。 那么在选用打蜡产品时就要注意下了,千万不要使用那些含有化学腐蚀成分的低劣产品,否则会起到相反的作用。如果使用的是清洁剂,建议最好不要选用油性的,因为这样会使家具表面产生白化现象。这里建议大家还是采用前者保养法。 3 、不要用湿抹布擦拭 大多数业主为了方便省事,直接用半干或湿抹布擦拭家具,其实不论是对木质、皮质、还是金属家具而言,这种保养方法都是错误的。因为一味地用湿抹布擦拭,虽然家具表面看起来灰尘是没有了,但实际家具上面的漆色会慢慢变得黯淡,还是会影响美观。因此要想家具变得鲜亮有光泽,后期保养一定得重视。 通常情况下,家里有皮质家具的业主们,最好在除去灰尘后在其表面抹上保养专用的皮革油或者绵羊油等,因为这样不仅可以软化皮质,还可以防潮防霉。金属家具则要用柔和的清洁剂擦洗,尽量不要在潮湿的环境中使用,注意防水防潮。如果不小心将水弄到上面,立即用干抹布进行清洁即可。 4 、合理利用植物 为了防止干燥、增加屋内湿度,可以在家里摆放一些绿色植物,因为植物不仅可以增加空气湿度,也...

2016-05-24 10:41:38
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