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夏季购房学问多多这些要点需牢记

记者走访了市内多家售楼处了解到前来购房的市民依旧络绎不绝。芒果不动产温馨提示:夏季购房不同于其它季节,有许多问题需要购房者注意,今天就为大家来盘点一下。...

2016-07-26 14:25:29

搬家工作那些不得不说的玄机

房子装修完成之后面临的就是搬家问题,搬家的时候一定要知道,是有很多禁忌的,胡乱搬家可不行,那么在搬家的时候都要注意些什么呢?想要知道问题的答案,就一起来看看下文的介绍吧。 2016年搬家注意事项介绍: 一、搬家日子 搬家前先算日子是很多家庭的习惯,有的人认为搬家是个喜庆的开端,去看日子的时候都喜欢6、8等数字,如果恰好有时间的话,不妨自己就把日子定下来,然后着手收拾东西。 二、物件整理 搬家的时候遵循由大到小原则,先搬占用空间大的物品,比如衣橱、床、写字台等,再搬小物件,这样就不会出现小东西堆满屋子,大东西无处安放的局面了。 三、合理规划 在搬家之前对不同的空间的分区设置应该先做好规划,尤其是家用电器,一定要考虑好电线,插排和开关的位置等,避免电线相互交叉,混乱。不留卫生死角,在搬家之前和搬家之后都要把卫生彻底打扫干净,不能留下卫生死角,否则以后屋子里放满了东西就更难打扫了,时间长了,不利于健康。 四、搬家必备项 米:用米桶,装八分满;红包:放于米桶上面;畚箕和新扫帚一对:上面需绑上红布条;水:用水桶装三分满;碗筷:双数较好,放在水桶中;火炉(这里指的是能生出明火的炉具,电磁炉不算)。 搬家时必须先把以上物品放进厨房,其它的东西才可搬进屋子。如果有需要,还可以带些泥土过去,可避免水土不服。此外,新家门要贴上红对联,以求吉利。并把家中灯光开亮,求得平安。在搬完家后,当天黄昏可祭拜地基主,传说中地基主个子较矮,拜的时候要在厨房门口,摆供品的桌子不可太高。 五、搬家进行中 1、搬家时,新宅要移出之物,最好由他人经手。搬进新宅之物,最好亲自动手。搬进新宅时全家不可空手进入宅内。 2、入宅时间应该在早上、中午或在日落之前,避免夜间入宅。 3、乔迁之后,无论时间长短,为求家人平安,富贵昌盛,应举行一次家神拜祭,在家中放一小串鞭炮即可。 4、如果入宅当日无安床吉时,可先将床安放在位,等到安床吉时再移去定位。 5、家有孕妇时最...

2016-07-02 13:10:52

面对自然灾害如何提高房屋的质量

龙卷风是一种危害极大的自然灾害,日前江苏盐城的龙卷风天气对当地造成了严重的破坏,引发了高度关注。人类对于自然力量是极其弱小的,那么如何有效应对自然灾害成为了热议的话题,如何加固人们居住的房子就是其中的重点。 提高房子安全系数的9大方法介绍: 1 、 家装中需注意楼房地面不要全部铺装大理石。大理石比地板砖和木地板的重量要高出几十倍,如果地面全部铺装大理石就有可能使楼板不堪重负。特别是二层以上,因为未经房屋安全鉴定站鉴定的房屋装饰,其地面装饰材料的重量不得超过40公斤/平方米。 2、阳台、卫生间的装修应尽量选用荷载小的材料,因为阳台过度超载会发生倾覆。 3、进行居室装修,不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的墙体以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗,这种做法会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力,从而缩短楼房使用寿命。 4、在居室装修中为了追求豪华,在四壁上贴满板材,吊顶镶上两三层立体吊顶,这种装修做法不可取。因为四壁贴满板材,占据空间较大,会缩小整个空间的面积,费用也花费较高,同时不利于防火。吊顶过低会使整个房间产生压抑感。 5、厕浴间防水也是装修中一个关键环节。一般的做法是,在装修厕浴间前,先堵住地漏,放5厘米以上的水,进行淋水试验,如果漏水,必须重做防水;如果不漏的话,也要在施工中小心铺设地面,不要破坏防水层和擅自改动上下水及暖气系统。 6、在施工中要注意避免在混凝土圆孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚以及安装艺术照明灯具。 7、选择电线时要用铜线,忌用铝线。由于铝线的导电性能差,使用中电线容易发热、接头松动甚至引发火灾。另外在施工中还应注意不能直接在墙壁上挖槽埋电线,应采用正规的套管安装,以避免漏电和引发火灾。 8、厨房装修中不要把煤气灶放置在木制地柜上,更不能将煤气总阀门包在木制地柜中。一旦地柜着火,煤气总阀在火中就难以关闭,其后果将不堪设想。 9、室内装饰要保证煤气管道和设备的安全要求,不要擅自拆改管线,以免影...

2016-06-27 10:01:23

芒果百科:女性购房必备常识

当今时代,女性越来越独立,不仅职场上更受重视,更是成为了当今购房大潮中的主力军。但是不得不说,女性往往比较感性和冲动,但买房毕竟不同于商场购物,还是应该掌握一些关键信息,时刻保持理性冷静的头脑。 户型设计要合理 对于大部分女性来说,房子意味着一个家,一种对生活的追求,对爱与情感的诠释。房子住起来要舒适,户型要合理,做到干湿分区、动静分离,才能享受惬意生活。比如客厅是家的门面,是亲朋好友相聚的场所,因此宽敞、明亮是很重要的,卧室是否注重私密性,厨房更不能将就,要实用且空间不局促,可以给自己充分的施展空间,餐厅与厨房要相连,以方便用餐。如果有入户花园、景观飘窗设计,可以享受更多舒适空间。 房子自身条件要过硬 如今很多女性在选房买房时,有着让人吃惊的冷静分析,对于房子的考察更为细致、周到,尤其是对房子的地段区位、交通、环境、配套等情况不厌其烦,摸索得一清二楚。地段决定房子价值,市中心交通方便、配套和基础建设方面也更完善,未来升值空间明显,而交通同样便利的高铁等轨道沿线,或未来市政规划重点区域,升值潜力同样可观,也是她们重点关注的目标。而配套关系着生活的舒适度,配套的选择要尽量照顾所有家庭成员的需要,包括老人就医、孩子上学、大人上班等等。 兼顾楼盘软实力 新时代女性买房,对于物业和环境等方面的软实力同样不会忽视。业内人士建议,物业管理是否安全,服务是否人性化,物业反应是否及时,各种设备是否定期保养维修,物业费水平高低等都是对物业考察的重点。而环境关系着宜居指数,女性关注的是自然环境是否宜人,是否空气清新,有休闲运动、周末游玩娱乐之所,人文景观是否优雅,社会风气、治安状况是否良好。 以租养贷选好地段 央行多轮降息后,贷款买房者月供降低,刚需族积极入世,小公寓项目也逐渐走俏。 出于经济条件所限,单身女性购房偏爱中小户型,方便投资和转手,还贷压力不大,还可以租养贷。不过,业内人士建议,在购买小户型房子...

2016-06-24 13:41:42

芒果百科:二手房交易需支付哪些费用

沈阳二手房市场表现良好,很多市民表示相对于新房来说更愿意选择交通方便物业成熟配套齐全的二手房。但是相对于购买新房来说,二手房交易也较为复杂一些风险也较大,需要业主谨慎对待。沈阳房产网总结了二手房交易需要支付的费用,一起来了解一下吧。 二手房买卖中,常常出现卖方收了房款就杳无音讯的情况,或者买方支付了首付款后才知道房屋被查封或者房屋抵押没有注销而不能办理产权过户如何避免购买二手房的支付风险呢? 二手房交易...

2016-06-23 14:07:41

购房申请贷款银行都查什么

面对高昂的房价,贷款是最为常见的一种购房方式。对于首次置业的人来说,对贷款的过程和所需要缴纳的费用可能不是了解,针对这个问题沈阳房产网就为大家进行了以下介绍,希望对您能够有所帮助。 评估费 这里的评估费是申请按揭贷款时,评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时,通常会由中介或者银行指定的评估机构评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。 小编点评:影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地...

2016-06-17 10:39:23

芒果百科:户型对房子价值有影响

挑选户型是买房过程中必不可少的一步,如何才能挑选到心仪户型呢?如何能在有限的空间最大限度优化房屋功能呢?本文为您揭秘优质户型的通用法则,总体可概括为五分、五要、五禁忌。 首先来看五分 一、功能分区 会客的客厅、睡眠的卧室、梳洗的卫生间以及烹饪的厨房,不同的活动空间满足不同的生活功能。 二、动静分离 活动频繁的场所靠近入门处,而休息或较私密的房间要静谧且比较深入。活动的空间跟休息的空间要区分开来。 三、公私分离 保护家庭生活的私密性。卧室与客厅、餐厅与书房进行区位分离,同时要注意房门的方向,避免访客入门便一览无余。 四、干湿分离 厨房、卫生间等带水、易脏的房间应与卧室书房等分开。 五、主次分离 主人房要与其他成员房间有所区别,主人房向南或向景观,最好单独设立卫生间,应与客房略有距离。 再来看五要 一、比例要方正 方正的房子整体利用率高,长与宽的比例应控制在1.5比1之内。 二、面积要合理 一般来讲,卧室的面积在12-15平米为宜;客厅面积在21-30平米之间较合适;阳台的长度在5-6米为最佳。 三、布局要巧妙 阳台最好设在客厅;卫生间应靠近卧室处;厨房应靠近入门户位置;厕所门不能开向客厅和餐厅。 四、采光要充足 四明设计,有窗户可直接采光。主要是:明卧、明客、明厨、明卫。 五、通风要流畅 如果客餐厅相连,最好能有开放阳台与大玻璃窗遥相呼应形成穿堂风,或相邻墙上开窗形成转角风。 最后来看一下五禁忌 一、忌厅内多门 厅内门太多的话,容易挤占掉客厅的面积。 二、忌厨厕扎堆 厨厕最好不要相邻,避免暗厨暗卫。 三、忌一览无余 进门无过渡空间,没有玄关,卧室、书房私密性受影响。 四、忌厨房安排在死角 厨房易产生烟气、噪音等,安排在死角的话,排放受阻,不利于身心健康且比较危险。 五、忌冗长过道 过道太长,不能放东西只能用来走,造成资源浪费。...

2016-06-15 10:48:52

沈阳出售公有住房具体流程

沈阳房价持续走高,共有住房出售的的问题也受到了市民的高度关注,沈阳房产网针对沈阳市出售共有住房政策、情况以及出售规定以和流程进行了详细解析,希望对您能够有所帮助。 沈阳市自1994年开始出售公有住房工作,1996年进入高峰期,为推进出售公有住房工作,沈阳市先后推行了购房预订金等政策;对没有办理单位房屋产权证的住房采取提供具结书的方式履行房改手续等措施。2008年,房改出售公有住房接近尾声,因企业体制改革、权属变更原因导致部分公有住房无 法参加房改,百姓反响较大。经过深入研究,沈阳市出台了《关于解决出售公有住房疑难问题的通知》(沈房[2008]132号),采取由区(开发区)、县 (市)政府(管委会)负责,区级房产行政管理部门出售,社区全力配合的方式即所谓的区局代售方式解决为部分公有住房房改问题。 截止到2015年末,全市累计出售公有住房5243.96万平方米,102.32万户。其中,通过区局代售方式出售公有住房13.37万平方米,解决了2719户居民房改购房难的问题。 沈阳仍有约10万户未参加房改 目前沈阳市仍有约557万平方米的公有住房没有出售,大体预计在10万户左右。其中直管公房约120万平方米,单位自管房437万平方米。出售 公有住房工作还有很长的路要走。为此沈阳市房产管理部门在工作中将积极主动发现问题,努力研究解决问题,不断完善出售公有住房政策,在符合国家法律法规的 框架下,让想买房的职工居民可以参加房改购买产权,维护购房群众的利益,让更多的沈城百姓能够享受住房制度改革的成果。 公有住房成本价为每平方米建筑面积990元 沈阳市出售公有住房执行的是《关于公布2002年出售公有住房价格和政策的通知》(沈房委会发[2002]5号)规定的价格和政策,砖、钢混单 元成套公有住房成本价为每平方米建筑面积990元,维修正常的旧房每年折旧率为2%。职工购房工龄折扣额为每年每平方米6元,工龄计算时间为1993年末 (我市建立住房公积金制度)以前的工龄。每平方米实际售价最 低限价为200元,低于200元的按200元计算。 出售公有住房遇疑难问题...

2016-06-13 14:32:42

买房攻略:毕业了该买房了吗?

6月,又是一年毕业季,怀揣着对未来的憧憬,大学生们即将离开象牙塔,除了要面对严峻的就业形势,还要承受独自生活的压力。租房,问题层 出;买房,压力山大租房或者买房?围绕择业的置业,成为90后大学生们关注的热点。在网上某媒体发布的《某地毕房族调查:毕业了该买套房吗?》微 信调查中,超过9成的该地区网友能够接受毕业后父母为自己买房,88%的该地区网友表示身边已经有毕业就买房的情况出现。 大小不用一步到位 现在,年龄最大的90后也不过26岁,大多数都刚刚步入社会不久,单身且事业还处于起步期,经济收入有限,大部分人买房都要依靠父母支持。 这部分90后,买房除了要考虑房价,还要注意首次买房不必一步到位,可根据自身的经济实力,先选择小户型,待收入稳定后,再考虑购买改善性住房。而且对于 单身青年来说,小户型住房更容易打扫。 确保舒适度很重要 很多90后都是家里的独生子女,由于从小就是家里的独苗,往往备受家人的宠爱,这样让90后在生活中更加注重个人感受,甚至以自我为中心。 这类人群,注重隐私和个人自由空间。在住房中,卧室是非常重要的私人空间,它在很大程度上影响着居住的舒适度。如果卧室面积太小,容易让人感到压抑,另 外,卧室最好带有落地窗或者飘窗,可以拥有开阔的视野,增加空间维度。相比之下,厨房可以缩小面积。 选择幻变房更个性 以前,很多商品房都是固定的户型和空间,没有任何改动空间。现在不少楼盘都有幻变房源,可购房者自由改装,变换房间空间,同样的面积却可以通过不同的改装获得更舒适的居住环境。这样的幻变房,正好可以满足90后不同的个性需求。 配套必须要齐全 与父辈相比,90后似乎更具活力和张力,即便是下班后也精力充沛,逛街、唱歌、聚餐等样样不落,消费欲望和玩乐欲望比父辈强烈很多。90后要想在生活中的玩乐不减份,且不用长距离跋涉,那么在选择住宅的时候,就需要充分考虑其周边配套,尽量缩短在1公里之内。 生活圈子的概念将演变为未来生活居住的首选条件,配套...

2016-06-11 13:16:46

芒果百科:购房选择地段有讲究

对于自住兼顾投资的朋友们来说,地段绝对是排在第一位的。正因为地段的重要性,我们提醒购房者们,买房一定要注意避开这些不好地段。 其一、紧挨着高架路 紧挨着高架路的小区可以选,但是不可以选紧挨着高架路的那栋楼,交通虽然便利,但噪音问题可能会非常严重。白天工作不行,晚上睡眠也不行。如果家里还有个老人或者孩子,就更糟糕了。长期的噪音污染会造成精神衰弱,危害非常大,孩子学习成绩有可能下降,老人生病的可能性很大。 其二、十字路口处的房子 这些地段的房子,交通最为方便,但请注意了,方便的代价也是在哦啊一个污染,越接近十字路的地方,汽车喇叭声也越来越强。那噪音会让你欲哭无泪的。 其三、紧邻菜市场的房子 菜市场附近的房子,通常有脏乱差的问题,它不像超市,属于比较低端的城市菜篮子区域。这些地方最好先考察清楚,不要着急下手。 其四、高压电塔和电信基站附近的房子 如果你推开窗户,眼前不是美景而是一堆电线是什么感觉?恐怕没有人想体验吧。周边有高压电线或者电信基站的房子虽然被辟谣过,但高压线给人的心理暗示却是实实在在存在的。电磁辐射的危害我们都清楚。所以尽量不要选这些地段的房子。 其五 、配套发展缓慢的地段 配套可以现在没有,但不能未来也没有。很多刚需者买房有打前站的习惯,提前买房,等配套起来了,房价也能涨。但是如果配套迟迟没动静的话,就危险了,另外大型配套都是政府决策的,因而存在不确定性,如果配套被变更了,提前买的房子那简直是被套牢了啊。 其六、周围有垃圾焚烧厂或墓地的房子 别说你不信,已经有业主因为周边有垃圾焚烧厂维权了。北京某小区当初预售时,开发商并未告知周边是否有垃圾焚烧站,很多业主也没有仔细考察周边环境,最终走上了维权之路。至于墓地附近的房子,笔者建议,最好离得越远越好,至少也要距离十公里以上吧。...

2016-06-04 14:48:23
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