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购买二手房要注意户口问题

很多家长为了孩子能够就读名校,花大价钱购买学区房。据了解,市区内很多在售的学区房都是二手房,在购买 沈阳 二手房 的时候一定要注意户口问题。不但影响孩子是否能进名校,还对生活中的方方面面都有影响,下面就一同来了解一下。 没有独立住所的户口,在以下几个方面都受到影响: 1、子女上学 虽然户口可以挂靠到朋友家,但人家子女已经占用了学区名额,你的孩子去哪儿上学呢?只有去私立学校,或是交借读费到公立学校借读。即使可以借读,但子女还是不能参加高考。 2、申办信用卡、贷款 如果需要用钱,不管是办信用卡还是申请贷款,银行都需要检查你的家庭住址和户口所在地。若你的户口所在地填写朋友家,银行细查起来,你解释比较费劲,就增加了不给你贷款的风险。 卖家:卖房后可申请单位集体户口 迁移户口,很多人的第一想法是暂时落到父母家,但若在外地打拼,父母不在本地,就比较难办了。挂靠人才市场?不靠谱。最好的办法是申请单位集体户口。 1、父母住址若在当地,可以落在父母家。但父母若在异地,且卖家在异地没有购房或自建房,各地派出所往往不予受理。 2、可以投靠亲属,不过,需要请落户到户口上的所有人一起去派出所办理同意迁入,比较麻烦。而且,子女上学的名额可能已经被占用了。 3、一些地区,如果没有单位的,可以将户口挂靠在当地人才市场,办理人事及户籍代理,交纳管理费,户口就可以转入人才市场的集体户籍。但这种人才市场可能存在服务差、乱收费、管理混乱、办事繁琐等问题,提醒读者还是不要挂靠在他们那里。 4、可以到所属辖区派出所申请空挂户,即派出所有一个不存在的门楼牌号,可以为这类人群短时间挂靠户口,但这并非长久之计。 5、夫妻双方只要有一方有固定工作单位,即可由该单位相关人员和员工一起到单位所在的辖区派出所申请集体户口。只要夫妻中一人办理了集体户口,另一方及孩子都可以作为夫妻、子女投靠而迁到这个集体户口名下。 买家:买房时要清查僵尸户口 我国的房屋和户口管理存在...

2016-05-21 14:33:47

想要买好房要注意这四大事项

对于首次置业的购房者来说,购房是一个复杂的过程,其中会遇到很问题,对于这些问题很多人会觉得束手无策。那么沈阳房产网就针对这些问题作出了总结,希望对大家在买房的过程中能够有所帮助。 1、相信大品牌的开发商 每一个大品牌的开发商对待自己的项目都有自己严格的底线和标准,不会轻易砸招牌。房屋质量有保证,后期的物业等服务也不会有失水准。买房抱个大腿其实也挺好,当然房价也是要贵一些。 2、买房挑地段遵循路灯明亮原则 如果一个区域在夜晚依然灯火通明,那么这里就是置业的好选择,这就是所谓的路灯明亮原则。夜晚也能有着明亮的灯火,说明这里车来车往,交通便利,附近的商业一定较为繁华。这都是未来生活舒适的保障之一。 3、专家的话不能全信 首先专家肯定是具备一定专业素养和专业能力的,之所以说他们的话不能全信,不是因为他们的能力有问题,而是说专家在发表对某一楼盘或项目的评价时,常常都是或多或少与之有些利益上的关系,这时他们的评价就会显得不那么客观。所以,我们在咨询专家意见时,一定要看他所处的利益关系。其实最主要的还是自己要学会鉴别。 4、成熟的项目可以省去更多的麻烦 很多人都说一期二期的房子品质更好,而且项目在后期的房价也是越来越贵。但是一个没有发展成熟的小区,除了在配套上需要不断完善外,由于项目本身的近一步开发,你还需要和建筑工地呆在一起一两年,每天忍受噪音,起风时的扬尘,这些都是需要考虑到的。...

2016-05-20 14:34:24

沈阳二手房首付款多少钱?

沈阳二手房 首付款多少钱?其实新房和二手房的首付存在着较大的差异,新房的首付众所周知,那么二手房的首付呢?这是很多业主都关心的一个问题, 沈阳房产网 就为大家来介绍一下,方便大家为日后的购房做好预算。 买房首付多少呢?很多人会想,首套房的话,2成-3成吧。其实,这要看你买的是新房还是二手房,二者首付的区别还是很大的。买房前最好了解清楚,做好预算,以免资金准备不足,耽误买房大计。 新房首付与贷款 办理新房贷款,首付是按照购房时的市场价作为参考,比如一套100万的房子,买家是首套房,那么就是最低首付比例20%,也就是首付20万,其余80万走贷款。但二手房不同,二手房的贷款额是根据银行评估价来的。 二手房评估是咋回事? 在二手房交易中购房人提出贷款申请,银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多,地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等,一般来说,二手房评估值为成交价的75%-85%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。 二手房的首付与贷款 我们平时经常说的二手房可贷款7成,并不是说100万的房子,我们就能贷到70万,而是指上述评估值的七成。即: 100万的房子,银行评估价为80万,那么买家最高可贷到: 8070%=56万。 也就是说购房人能够获得的最高贷款额相当于总成交价的56%。 那么,二手房的净首付就是:实际成交价-实际贷款额(净首付款:不包括各项税费和中介服务佣金) 100万-56万=44万,大大区别于新房首付2成的20万! 由此可见,新房与二手房首付的算法,区别很大。 新房与二手房首付公式 新房首付=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)i(i为贷款系数,首次贷款系数最高可达80%) 二手房首付=实际成交价-客户贷款额 贷款额=房屋评估价i(i为贷款系数,二手房贷款系数最高为70%)...

2016-05-18 09:55:02

三招数教你轻松看懂房屋户型

户型影响着房屋的价值,买不买 看户型这是句广为流传的话,相信很多购房者在购房的时候都会格外留意户型。可是在面对五花八门的楼书和售楼员热情轰炸,购房者应该怎么选择呢,沈阳房产就为大家解决这个困扰。 招数一:三条流线不交叉是中心思想 流线属于建筑学住宅设计概念,指日常生活的路线。 一般来说,居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线,三条线不能交叉,这是流线设计的基本原则。 比如家务流线中,由储存、清洗、...

2016-05-14 10:14:12

购房楼层选择要注意的这些风水问题

买房选楼层是一件让人纠结的事情,不同的人偏爱不同的楼层。买房选地段、选户型讲究风水,选楼层当然也不例外。来看看不同的楼层段都有哪些特点,哪些楼层又是我们要避开的呢? 每个偏爱顶层、底层或者中间层的购房者,都有他/她们的理由。 一、热衷顶层的理由: 1、顶楼舒服得多,空气都要好些,哪家下水道堵了跟你也没关系,底楼的话,哪家堵了都往你家里流。 2、一楼潮,不安全,且采光不好。顶楼楼层高,虽然夏天热,但是夏天有空调。通风效果特别好,夏天可以开开窗,通风换气,也很凉爽。 3、一楼阴暗且脏,楼上走路搬椅子的声音或单元门进出的关门声,都能听见,比较吵闹。 4、我家一楼,别说晒衣服,连楼上浇花的水都会灌到床上,因为扑到窗板又淋进来。顶楼好,洗晒比较自由,四害也少。 5、顶楼雨水漏下来也比楼上污水漏到一楼来好,家住一楼,楼上马桶坏了,漏过我家,可恶心了。 6、顶楼好些,一楼要不得,有花园更烦,花园全是楼上住户的渣滓堆,天气一热,耗子、蚊子都往屋头来。 二、热衷底层的理由: 1、一楼进出方便,不用等电梯。遇上停电或电梯故障,顶楼爬楼梯真累人。 2、一楼好,降压也不停水。 3、一楼好,我家就在一楼,一点都不潮,房子是垫高的,封闭的小区也很干净安全,还带院子;家里如果有宠物和小孩老人,是很好的选择。 4、利用一楼可以做点买卖。 5、很多新闻报道,小孩在家玩耍不小心坠楼死亡或者受伤,住在底层就不用担心这个问题。且发生火灾,一楼容易逃生。 三、热衷中间层的理由: 1、一般顶层和底层最便宜,某个中间层的价格最贵,这个中间层再往上或者往下的楼层,价格又会慢慢降低。价格是开发商来定,开发商对房子的好坏肯定最了解,正所谓一分钱一分货啊。 2、一楼和顶楼都不好,一楼太潮,顶楼太燥。一楼都很脏,蚊虫多,如果碰到楼上乱扔垃圾的就更惨了;顶楼夏天热死人,一年下来光电费都得多花几百,如果质量不好,下雨还漏水。 不论是顶楼、底楼还是中间层,我们都要具体情况具体分...

2016-05-11 15:56:59

沈阳房产网:夏季居家防潮有妙招

炎热的夏季即将到来,随之而来的还有连绵不断的阴雨天气,这给很多业主都带来了很多困扰,防潮就是其中之一。那么要如何才能为衣物及家具做好防潮工作呢,下面沈阳房产网就为大家支些妙招。 收纳篇 巧用衣柜格局 悬挂也要有秩序 不适宜叠放的厚重冬衣,一般来说怕挤压变形,最好是悬挂收纳来保存,如长款的皮衣和羽绒服。一般衣柜可以采取拱形挂法,也就是两面放长款中间放短款的冬衣,下面可以放置可叠放的衣物,叠放后衣物的高度从中间往两边降低,和垂直悬挂的衣物不少于15厘米的距离为宜。这种方式,不仅可以节约空间,上下相称的摆法也比较好取出,衣柜看起来很整洁。组合衣柜一般有高矮两个不同的挂衣空间,这样就能保证长款和短款的冬衣可以按着合理的长度分区悬挂。大衣的下方如有空间又可以存放鞋子、皮包等,或者是放几个收纳盒存放其他物件。 巧用折叠法 储存更便利 适合折叠的衣服有:针织衣物、棉质上衣、裤子、裙子和洋装等。衣服叠放时,可用一个A4大小的硬纸板,将它横向放在衣物背面中上方的位置,将两个衣袖依序折叠,再将衣服转至正面,抽出硬纸板即可,这样折叠的衣服大小一致,更容易摆放。叠放的衣服深色与深色相配,浅色与浅色相叠,避免衣服相互间染色之余,也便于寻找。内衣折叠时可以用卷寿司的方法卷起来收纳,既省空间又容易拿取。折叠后,可以分深浅叠放在不同抽屉里,并收纳在衣物格中,防尘防变形;如果你的衣服多得实在没地方搁,可以先暂时收在家里不用的行李箱中。当然,如果家中空间实在有限,可配合真空袋、储物箱之类的工具一同使用,让悬挂的衣物更苗条,叠放的衣物更隐形,所需空间也就大大缩小了。 随地构建空间 按属性放置 腰带、围巾的收纳,可以搭在衣橱横杆上、卷在格子里,或把挂钩粘在衣橱门上就可以用来挂腰带和围巾。要是觉得加上挂钩后空间还是不够用,可以先把衣架挂到挂钩上,再把腰带、围巾这些摆放到衣架上,这样放置的空间就扩大了。帽子可以用闲置的盒子装好,摆在衣柜...

2016-05-06 10:12:55

买房费用需多少 购房前要做好预算

我国的房价一直处于上升趋势,这给很多购房者都增加了沉重的负担,但是为了实现住房梦,房子已是生活的必需品。相信很多有购房打算的人在购房前都会做一下购房预算,这笔预算不光是购房款还包括各项税费及装修费用。沈阳房产网今天就为大家介绍一下买房的各项支出。 1、周边地价水平 在商品房的销售价格中,地价占据了很大一部分。房价的高低很多时候取决于所在地段的地价水平。房价的水平,完全可以通过周边的地价来大致估算。 2、房屋面积 地段位置确定后,在户型、楼层以及面积上的选择就有所不同了。购房者在决定房屋的户型面积时,需要考虑的自身的实际情况,三口之家,四口之家还是三世同堂等等。 3、物业费用的支出 房子到手后,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出如果考虑不足,会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元,各地区收费标准不同,购房前有必要了解详情。 4、还贷能力需要考虑 手里有多少钱,决定了你要贷款多少钱,这就直接影响到你以后的月供情况。这是一笔长久的开支,需要做好心理准备的。 5、装修费用 装修与适当的房屋维修款项也是必须考虑的。另外,必需的生活设施还有一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。 6、购房的各项税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。...

2016-05-04 10:48:19

购房宝典:如何把握最佳购房时机

随着今年利好政策的不断出台,导致了一二线城市的购房热潮,房价也随之上涨。相对于往年旺季来说今年更加长久,对此业内人士预测未来我国房价还有上涨空间热度或将持续到第二季度,而现在正是最佳购房时机。沈阳房产网在这里为大家提供一些购房建议,希望对您能有所帮助。 一、就近法则 对于地段的选择是不少购房者烦心事,想住市中心又嫌房价太贵,住的偏远一点又嫌上班生活不方便,那么地段到底该如何选择呢? 购房专家建议,可以将所有家庭成员的生活半径画个圆,其共同区域就是买房的绝佳地段选择,如若该区域位于城市中心则可以考虑将位置再挪一挪,城市次中心也未尝不是一个好选择,这里交通便捷,周边配套也较为完善,房价也比城市中心地上一截,是个不错的折中考虑。 二、够一够法则 房子买多大?买小了可能住不了几年,会因为结婚生子等家庭成员的增加出现房子不够住的情况,买大了则会背负巨大的还贷压力,原来每个月可以看看电影、下下馆子或者出去旅游的生活将不复存在,生活质量因此而大打折扣。 房子该买多大会比较适合呢?购房者应该遵循够一够,买的上原则,意思是你有买80平的能力,就该想方设法买100平的房子,这样就不会出现短时间因为家庭人口增加而要换房的现象,同时也不必背负过大的买房压力。值得注意的是,够一够只适合小幅度的提升,千万不要你只有买80平的能力,却硬要去买120平的房子。 三、选树不选湖法则 小区绿化被人们越来越看重,一个芳草连连、绿树成荫的小区,居住其间必然让人心情舒畅,但是你真的会选择小区环境吗? 有经验的人都知道,小区里有面巨大的人工湖虽然听着很高大上,但这却很废人力、物力,并且稍不留神就可能成了臭水沟,不仅不会美化我们的生活环境,甚至会让这变得更糟。花草树木的绿化作用远比人工湖要来的实在,购房者在选择时应该清楚这一点。 四、随大流法则 虽然这种方式听上去很扯,也不提倡,但对那种实在是不会买房又求助无门的购房者来说却是个很不错的方法。随大流...

2016-04-29 13:48:53

加入购房大军都要做哪些准备?

我国的房价一直呈上涨的状态,这给很多购房者的生活都增加了沉重的负担,而有购房打算的人要做好诸多准备才能安心的去买房。作为准房奴的你准备好了吗, 沈阳房产网 在这里就为大家盘点一下,购房之前要做什么准备。 1、查询自己的银行信用状况 为什么要首先查询信用情况呢?因为它直接影响着你是否能够贷到款。银行在批准贷款前,会考核借贷人的个人信用情况,对于不符合借贷条件的人是不予批准贷款申请的。 一般来说,近2年来,若夫妻一方两年内连续三次逾期还款,或累计六次逾期还款将不能获得贷款。 2、估计自己的月供能力和借贷年限,确定自己的最大贷款额度 主要是根据目前的家庭经济收入,和对未来情况的预测。前提是在力所能及的情况下,毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%,当然你也根据自身的情况来制定。 然后在贷款年限上,需要考虑到银行在贷款年龄上的限制,就可以大致确定自己的年限了。进而就可以确定贷款总额。 3、评估自有资金和首付款 一个是满足银行贷款的首付款的比例要求,根据最新政策是最低两成左右即可;还有一个就是要要留足首付款外的其他费用,新房在支付首付后,还要支付维修基金、契税、装修费用等等。购买二手房还需要考虑中介费、营业税等等。在购买二手房时,有时还会遇到没有还清贷款的卖主,有时还需要准备足够的首付款先帮卖家还清银行的贷款才能过户。 4、主观条件上,已经做好买房的准备 买房是一个复杂、繁琐的过程。作为购房者不仅需要在经济上做好准备,心理上也要有清醒的认识。货比三家的耐心、准时还贷的恒心、好好工作的信心等等。...

2016-04-28 09:47:35

买房宝典:买房应该如何挑选户型

我国多地房价不断攀升,业内人士表示房地产仍旧是最佳的投资方式。影响房子升值有很多因素,户型就是其中之一。那么要如何挑选户型呢, 沈阳房产网 在这里就为大家介绍一下如何挑选户型。 1、房屋面积多大才合适? 现在市面上有种流行的就是80平米到90平米左右三室的户型。这种户型很受到一些刚需购房者的青睐。但事实上,80-90平米的面积,一般情况下得房率能到80%就很高了,在高层的住宅得房率还要更低。也就是说实际上能利用的面积只有65平米左右,在这个面积下,要保证各个功能区都符合标准的话,第三房只能做一个书房了,而且还是一个很紧凑的书房。而且所谓的两厅中餐厅简直就是客厅的附带一样。所以在这个面积段,更合适的户型应该是两室,而不是所谓的三室。 而115-120平米左右的三房,无论是小高层还是高层,三房肯定是可以保证作为居室使用的,餐厅也会更加独立,生活舒适度和体验比90平米三房要好上很多。 2、房屋动线合理 所谓动线就是在室内的活动路线,动线的合理和流畅将影响到人们在屋内活动时能够顺畅。一般来说,人的室内活动可以分为居住动线、来客动线和家务动线三种,只要三条线不要过分重合,那就说明动线的分布是合理的,这样的户型也就相对比较好的。餐厅和厨房相连,入户即客厅,卧室保持一定私密性,这样就是三线不交合的一些基本特点。 3、卫生间的数量? 卫生间的数量并非越多越好,而是根据实际情况来判断。数量和生活品质之间的关联是相对的,而非绝对的。三口之家一个卫生间属于刚合适,而且已经有些负载。而且还要考虑到性别问题,女生相对来说,占用卫生间的时间要多过男性,所以根据实际情况来说,超过三口之间至少需要两个卫生间。这里其实还需要注意到一个细节问题,就是如果是夫妻双方和父母一起住的,必须要两个卫生间,从人性化的角度看,大部分都不太愿意和自己公婆或是没有血缘关系的争抢卫生间。 4、卧室的面积越大越好? 关于卧室的面积,有的人觉得越大自己的私人空间就越大,就越好。其实...

2016-04-18 10:23:58
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