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沈阳“零首付”叫停 年轻人如何购房

今年3月1日沈阳市政府为响应中央的去库存政策,推行了多条楼市新政,其中一条对于大学生买房的零首付政策引发房产界的争议。而对于沈阳政府来说,好像也清楚这一味药下猛了,零首付仅推行半日左右,就被叫停了。对于许多刚毕业的年轻人来说,零首付政策可能只是看起来很美好。 对于沈阳楼市来说,零首付这一步明显是迈大了。近乎没有门槛的买房政策带来的未必是楼市的繁荣。而对于这些刚别业的年轻人来说,没有的门槛的买房看起来是给予他们的福利,其实反而是给他们背上了沉重的枷锁。 稍微算一下账就行了。在沈阳买房,目前的刚需房的均价大约在8500元/平,首套房假设是90平米,那房子的总价就是76.5万元左右。全款房贷30年的话,平均算下来一个月的需要给银行4060.06元,咋一看好像不是很多。可是对于沈阳来说,很多毕业生的工资可能只有两千到三千左右,工资全部还房贷都不够,更别说还要吃喝。 年轻人在走出的校园的前几年其实是处于一个事业的上升和学习期,这个阶段,需要投入比较多的精力和资金在能力提升和人脉拓展上,而且是一个很难稳定下来的阶段。过早的背负上房贷的压力对人生规划可能并不是好事,当然也许有的家庭条件比较好,有父母承担这些压力,那就另当别论。 那么对于年轻人来说,应该有什么样的买房规划呢? 1、刚步入社会,租房子好过买房子 首先 沈阳租房 子带来的经济压力要明显小于买房子。比如在沈阳,500-1000元左右绝对可以找到满意的租房,而且条件还很好。 其次,年轻人前期的工作变动比较大,可能很难在某一个公司一直干下去,三四个月换一次工作都很有可能。工作地点的变动对于租房子的人来说其实影响不大,换一个地方找房子就行了,上班还是很方便。而对于买了房子的人来说,你的工作地方可能就被限制死了。 而且租房子可以帮助你了解这个区域的楼市行情和房子的性价比,房价、周边配套、交通问题都能有一个比较清晰和全面的了解,为将来的买房提早做一些准备。 2、如果可以,还是当一回啃老族 如果家庭...

2016-03-10 15:18:07

沈阳房产网:90后刚需一族置业准则

最大的一批 90 后,如今已经到了晚婚的年纪了,而你还是单身吗还在为买房发愁吗?调查发现, 90 后的刚需一族对房子的追求不同于 70 、 80 后,他们不仅追求舒适的居住环境对于房子的选择上更具个性。总之,想要买到好房还是要经过一番选择的,下面 沈阳房产网 就为大家总结了一些建议。 1 、在决定买房子后先决定地段,考虑自己和对象未来工作、生活的活动范围。买偏远地区的房子需谨慎,对于 90 后这样的年轻人来说,他们需要有充足的睡眠,谁也不会希望自己以后上下班花在路上的时间就要几个小时。 2 、确定地段之后就是确定购买的楼盘了,一个地区范围内肯定会有众多楼盘在其中,一定要每家楼盘都去看看,孰优孰劣做到心中有数。并且最好选择品牌开发商的楼盘,质量和服务更有保障。 3 、 90 后一般都是独生子女,所以没有老一辈哥哥姐姐弟弟妹妹住在一起的生活乐趣,因此如果此时朋友也需要买房,不妨拉上朋友一起买相同地方的房子,这样一来也不用担心身边会住着一个不讨人喜欢的邻居,在生活上也互相有个照应。 4 、小区周边的生活配套一定要齐全,餐馆、医院、超市、公园等场所必须要有。除此之外,像 KTV 、酒吧、游戏厅这样的娱乐场所则看个人需求了,如有必要,在买房前也当将这些考虑进去。 5 、做好长远打算,一方面买房前你该考虑自己房子的升值潜力,也就是未来该地段的发展会如何,毕竟谁都想自己的房子越来越值钱;另一方面还要考虑生小孩的问题,尤其是现在二孩政策的全面放开,未来家庭人口可能会增加,因此买房前也该考虑清楚自己要买多大的房子,未来会不会够用。 6 、丢掉 90 后身上普遍存在的追求个性的心理,选择一套精装修的房子未尝不是一个好选择。首先作为初次购房者没有装修经验,精装修的房子能省下许多烦恼。再者,由于开发商集中采购装修材料,相应的装修费也能省下不少,并且装修质量相比较而言也更高。 7 、既然是首次购房,当然是能省则省,而选择一个买房好时机则变得相当重要。一般来说在买房淡季,房价...

2016-03-09 14:37:56

购房警惕这十类不能办理抵押贷款的房子

一、公益用途房屋 根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。 二、小产权房 小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 三、未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 四、房龄太久、...

2016-03-08 14:34:02

节后迎房租涨价热潮 这样租房最合理

春节过后,城市务工人员增多,第一波租房热潮也随之而来, 沈阳房租 也因此水涨船高,有了明显的上涨。面对高昂的租金,怎样选择房源也是需要颇费一番心思的。 沈阳房产网 为大家支招,怎样在租房高峰期,租到合适的房子。 技巧一:快速摸清行情 用尽可能短的时间把区域内住宅租金水平摸清楚,有助于自己做出合理的决策。 王小姐有个习惯,就是每次租房之前先上网浏览一下近期发布的房屋租赁信息,以了解当地的租金水平。 据了解,随着互联网技术的发展,目前已经出现了很多了解区域住宅租赁市场行情的渠道,如房产类门户网站、综合网站的房产频道、信息类网站的房产频道等,都会发布房屋出租信息,其中就包括房屋状况、房租等。此外,租客也可以自己走访几家当地的中介公司,询问了解租金水平以及近期的租金变化情况。在此基础上,才能判断房东报价是否合适,同时也才具备与对方讨价还价的底气。 技巧二:尽快出手莫犹豫 兵贵神速,在租房高峰时期,房屋出租速度都很快,所以碰到价位适中的房子应该尽快出手。 李先生在节后换租的时候,只要碰到合适的房子,便会尽快谈妥价格,并很快租下来。 李先生的做法是可取的,因为旺季多处于供不应求状态,租客可选择余地不多,通常是多个人争取一套房源,所以必须做出决定,否则会面临短时间内难以租到合适住房的尴尬境地。而今年春季租房高峰时期更是不同于以往,因为 2015 年二手房市场的火爆,导致出租房源数量进一步减少,有可能会导致供应更为紧张。 技巧三:用时间换空间 随着城市快速交通设施的完善,以时间换空间成为节省租房开支的一个选择。 原本习惯于住在市中心的黄小姐,自从工作换到非中心城区之后,便搬到了城郊结合部,租金节省不少,生活便利程度也并未因为外迁而降低很多。 城市在发展,面积在不断扩大,尤其是一些原本是郊区的外围区域,也随着交通设施的改善(比如地铁的开通),生活配套不断得到完善,因此将生活重心迁到外围区域,未尝不可。同时,由于外围区域住宅...

2016-03-07 14:42:04

按揭购房业主想要退房需解除购房合同

买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说,消费者虽然不买房了,但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。 由于购房合同被解除,发展商应当将所有购房款项返还消费者。然后,消费者应依据《贷款通则》第 32 条第 5 款借款提前归还贷款,应当与贷款人协商的规定,与银行协商将剩余贷款本息 ( 部分本金、利息此前已按月归还 ) 提前还给银行。 由于消费者所购房屋已经向银行抵押,如果消费者拿到这笔钱后不还银行,银行只能行使抵押权,拍卖或变卖相关房屋。但此时房屋已不归消费者所有,处置该房屋就损害了发展商的利益。所以,只能由发展商将应退购房款中属于消费者首付款的部分直接退还给消费者。属于消费者向银行借款的部分直接交还给银行,并视为消费者已向银行提前还款。 抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后,抵押物或质物返还抵押人或出质人,借款合同终止。另外,退房者也别忘了终止房屋保险合同。 购房合同的解除就相当于退房,可是退房也必须符合法定的条件,否则开发商不给办理。所以当您想退房的时候最好先咨询专业的房产律师,看看哪些情形下可以解除购房合同,如果是按揭购买的商品房又该怎么办理退房手续,以免开发商找借口不给办理退房手续。...

2016-03-07 14:40:28

房产是最佳投资 如何选购升值房

房子的保值和升值从专业的角度来说受到地段位置、周边配套、社区环境、物业管理的水平等诸多因素的制约。沈阳房产网为有需求的购房者总结了以下几点,仅供参考。 1 、地段优势奠定保值好方向 众所周知,选择好位置的房产无论对购房者出行还是将来出租或者出售都会带来相当大的方便。住宅商品的保值、增值性不仅取决于住宅产品的产品优势,还取决于区域内是否具有良好的软性环境,如人文底蕴等,成熟的居住配套。而这一切,都是好地段与...

2016-03-05 13:34:18

贷款购房后没有还贷能力应该怎么办?

进入 2016 年我国楼市利好政策不断,房地产市场迅速回暖。日前有媒体报道,上海某房产一夜涨了 70 万,令人乍舌,如果按照一个白领年收入 10 万来计算, 7 年白干了。对于贷款买房的购房者来说,还是有很多顾虑。 购房者疑惑: 赵先生于 2014 年贷款购置了一套房产,可是由于家里最近出了点事,赵先生的房贷不能如期偿还,这样的情况应如何处理? 沈阳房产网 : 办理按揭买房后,按照合同规定每月偿还一定的房贷,一半都能按期归还,但如果遇到特殊情况,如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因,有的贷款人确实无法按期归还贷款。此时,应该怎么办呢 ? 如果贷款人已大部分归还,就可以考虑临时接济,归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难,就应考虑采用其他办法来解决。沈阳房产网给大家整理了三大方法,供您参考 ! 1 、申请延期还贷 借款人在原按揭合同履行期间,如不能按照原还款计划按期归还贷款,可向贷款行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。 借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过 30 年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。 2 、转让、出售房屋 征得银行同意,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法,但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。 3 、拍卖房产 银行拍卖你的房产后,会只扣留你欠银行的款项部分,包括 : 未尝还本金 + 利息 + 罚息,如果还有多的将会退还给你。...

2016-03-02 14:06:26

沈阳房产网:好户型舒适又增值

不懂户型怎么买房?你知道什么样的户型最好吗?今天我们为您整理了买房选户型的五大定律,学好了它,买房准错不了。 一、采光定律 居家生活,良好的采光非常重要。房间有大跨度的空间,灵活的布局,可以多个方面采光、坐北朝南、南北通透,想想满屋子都是阳光的味道,是不是很舒服呢? 二、客厅定律 现在很多人都追求大面积的客厅,其实这样的客厅不仅不适用,还会让空间看起来不协调。其实,客厅看起来大还是小,跟家具家电的摆放大有关系,电视的大小与沙发的距离一般就可以确定客厅的大小。 三、尺度定律 经典的房子一般是110平米大小的两居室,起居室的面宽大约在4米,卧室在3.3米。如果想要获得更好的采光和通风,一般面宽比进深在1比1.5比较合适。 两居室中,起居室的面宽最低在3.8-4米,厅要大于20平方米,主卧要大于12平方米,面宽在3米左右,另一个卧室要大于10平方米,面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。 三居室的起居室面宽大于4米,面积要大于24平方米。对于板楼来说,进深要比较短,一般在12-13米,面宽则在6米左右。如果有衣帽间的话,两平方米左右即可,非常实用。 四、最有效定律 什么是好户型?就是合理利用空间的户型。大户型可能存在灰色空间。小的户型空间可以小,但是功能一定要齐全,要能够合理的利用空间。由于功能的缺失而衍生的就是技术创新的不足,因为有80%的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。另外,在功能分区明确的基础上,应注意各空间之间的流线设计是否合理。 五、形状定律 好的户型一定要具备合适的面宽,也就是说,不论是整体空间,还是单独房间,必须有合适的长宽比例。这其实指的就是房间的形状,一看就是长方形或者正方形的一般都不是好的选择,长宽比例接近黄金分割比是最好的。一般开间与进深的比例在1:1.5时是最佳的哦。...

2016-02-27 13:45:27

购房如何挑选户型 5个因素很重要

第一,偏大面宽、偏小进深,面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。 第二,动线合理,动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居最动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也最符合生活习惯,不容易出错和出意外。 第三,没有暗间,暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。 第四,整体形状方正,整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些溢出来的边角。 第五,整体形状方正,整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些溢出来的边角。...

2016-02-24 13:59:31

沈阳职工如何查询公积金账户里的金额

日前央行发布通知称公积金存款利率将上调,也就是说职工缴纳的公积金放在银行里的利息变高了。目前,沈阳很多职工每个月都会缴纳一定金额的公积金,但是仍有很多人只知道每个月都扣了这些钱,却不知道算上利息,公积金账户里究竟有多少钱了。下面 沈阳房产网 为大家介绍如何查询。 在沈阳工作多年后,打算买房子,但是不知道自己账户里的公积金到底有多少了。那么,我们都有哪些办法去查询自己到底有多少钱了呢? 1、网上查询 这是比较...

2016-02-20 14:09:29
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