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教您练就火眼金睛揭穿开发商小伎俩

购房者想要买到称心如意的房子可谓是要历经九九八十一难,而开发商作为其中的大boss,购房者不得不要小心谨慎的对待。有勇有谋是购房者必备的要素,但是开发商也是掌握了三十六计,针对购房者的心理,设置了多种多样的陷阱。沈阳房产网就为大家详细的介绍一下吧。 伎俩一、拒绝你的第一需求 购房者会在售楼人员在介绍楼盘时,看中一些房源。这些房子往往是项目中比较好的房源,但这样的房子并不一定能买到手。当售楼人员用某些暗语询问销售控制台时,控制台的人员立即就心领神会,告知消费者这套房子已经售出。 伎俩二、开盘无好房 一些体量大的项目,会在开盘时采用低开高走的策略。首先在开盘时以低价为手段,用优质房源做诱饵,吸引消费者前来购买。但事实却是开发商会把一些位置,户型都不理想的房子先推出来,而谎称那些好房子已经售完。许多购房者不得已只能退而求其次。而这些好的房子会在后期慢慢推出,借此也顺势涨价等。 伎俩三、收封房金逼订 有些售楼人员会先察言观色,判断消费者的购买意向。假如其购买意愿很强烈,售楼人员就会让消费者先交一点钱,这叫小订或封房金,钱数一般不多,一两百元即可,最多1000元。交钱后,售楼人员便承诺不再把这套房子介绍给其他人,这让消费者对其有了归属感。其实,这是一种被行内称作逼订的销售技巧。消费者交钱后,会在心理上对这个楼盘有了牵挂,往往最终会将其买下。 伎俩四、偷换概念 小区环境是消费者越来越重视的一个方面。而开发商在宣传时也会抓住这个关键点,以高绿化率吸引眼球。 但是实际上,小区绿化覆盖率和绿地率的概念并不一样。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率,如树的影子、铺在露天停车场中间可以种草的方砖等,都可以算入绿化覆盖率中。而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。所以,绿化率高未必就是好环境。 伎俩五、再美的样板间也不是你的房子 样板间的出现的确帮助很多人对房子户型有了一个初步的了解。但是要切记...

2016-02-19 15:21:50

年后清扫厨房污垢要注意这七个要点

春节是我国传统的盛大节日,走亲访友少不了大餐,因此就在厨房留下了很多垃圾和污渍,想要清理起来相当不易。沈阳房产网今天就为大家要如何彻底清扫厨房污垢。 第一、地面油污较多,如在拖布上倒一点醋,就可以去掉地面上的油垢。 第二、水泥地面上的油污很难去除干净,如能在头天晚上弄点干草木灰,用水调成糊状,然后均匀铺在地面,次日早晨将铺的灰弄掉,再用清水反复冲洗,水泥地面便可焕然一新。 第三、用烧过的蜂窝煤煤灰,掺上洗衣粉,用以洗刷地面,也很容易去掉油污。 第四、煤气、液化气灶具上很容易沾上油污,若用碱水洗,易洗掉油漆,若用清水洗又洗不干净。不妨用粘稠的米汤涂在灶具上,待干燥后,米汤结痴,会把油污粘在一起,这样,只需用铁片轻刮,油污就会随米汤结痴一起除去了。此外,用较稀的米汤、面汤直接清洗,或用乌贼鱼骨擦洗,效果也不错。 第五、玻璃上的油污用报纸、抹布很难擦干净,可用碱性去污粉擦拭,然后再用氢氧化钠或稀氨水溶液涂在玻璃上,过半小时再用布擦拭,玻璃就会变得光洁明亮。 第六、厨房窗户的纱窗被油泥腻住后很难清理。一种方法是先用笤帚扫去表面的灰尘,再用15克清洁精加水500毫升,搅拌均匀后用旧牙刷或棕刷蘸之在纱窗上轻刷一两遍,然后再用抹布两面揩抹,即可除去油腻。二是在洗衣粉溶液中加入少量牛奶,洗出的纱窗会和新的一样。 第七、擦木器。可在清水中加入适量食醋,用来擦拭,即可去掉油污,或用漂白粉溶液浸泡一会儿再擦,去污效果也很不错。...

2016-02-18 15:15:20

90后购房拒做“啃老族”理性心理很重要

随着大批的 90 后走出校园涌入社会,刚需大军的队伍也在不断的壮大。对于工作刚刚起步的 90 后来说,购房是一笔巨大的花销,有很多人不得不做起啃老族。因此在买房上,一定要多加慎重,下面沈阳房产网就为大家总结了几点重要事项,希望对 90 后购房族有所帮助。 一、不要急于求成,量力而行 性子急,禁不起等待,这是许多 90 后的通病,但是买房必须要有耐心并且细心,要再三斟酌和比较,才能买到合适自己的好房。 90 后买房不要急于求成,由...

2016-02-17 15:03:03

置业宝典:购房时如何避开这些常见误区

购房常见误区有哪些?挑选房子时,不要以为周围绿化好,景观中看就行,不要过多追求环境个性。下面为你介绍一下购房常见误区。 1、环境=绿化率 小区环境包括的内容绝不仅仅是绿化覆盖率不低于33%,它包括绿化硬质铺装,围墙、大门、活动设施,各种指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等,而这些内容又必须与住宅建筑形成一个有机的联合体。 就绿化而言,也不是简单的绿了就可以了,而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式,而硬质铺装及活动设施应充分考虑其使用功能,如无障碍设计就有规范的严格规定,艺术品的陈设则要更多考虑其文化涵义和艺术品位。从学科来说,环境则涉猎土建、园林绿化、艺术、市政等许多工程领域,而这些都得由有丰富经验的设计人员将它们有机组合起来。 2、小区景观中看就行 注重人的主体性是对人本身的一种尊重,这并不是一句空话,许多具体的工作就体现了这一点。如活动设施的设置主要考虑老人、孩子的户外活动,它的尺度应与人体工程学诸尺度相适应,从材料的色彩、质地和化学性质上都要考虑人与其相接触时的舒适性和安全性以及使用的耐久性。 住宅小区里的景观不只是供居民观赏的,它必须与居民的休闲活动相匹配,也就是说居民可以徜徉其中,能够实实在在地使用这些景观设施,比如小区的集中空地做出高低错落的构筑物应该形成或大或小、或公共或私密的活动空间,以满足不同活动的使用要求,开阔的场地可以供居民集体晨练或举办群众文娱活动,而相对隐蔽的小空间则可以给居民提供阅读、交谈的场所。所以说景观不仅是给人看的,同时也应该是给人用的。 3、过多追求环境个性 而居住区中的环境设计应该是丰富多彩的,会有许多视觉上、使用上的兴奋点,而这些点必须有一个内在的秩序将它们统一组织起来,形成既独立存在又集中有序的画面,否则就是一盘散沙,而这一切的最终目的是为居民服务,而非设计师表现个人色彩的场所。 环境设计是一门综合的学科...

2016-02-14 13:31:31

春节做好防火防盗工作 门锁应如何选

临近年底,又是窃贼猖狂的时刻,因此业主一定要做好防盗措施。安装房门所选用防盗锁是其中重要的一个步骤。如今市场上防盗锁种类繁多,要如何选购防盗锁呢,下面沈阳房产网就为大家具体的介绍一下。 一、弹子门锁 弹子门锁的结构是目前最为常见的一类锁具结构。它的原理是使用多个不同长度的圆柱形零件锁住锁芯。当钥匙被插入门锁中后,钥匙齿将圆柱形零件推到同一高度,即可打开门锁。 弹子门锁的安全级别由低到高分别为A等、B等和超...

2016-02-05 14:04:35

首套房首付低至两成 房贷如何还

2015年2月2日,央行发布了贷款新政,在不实施限购的城市,商业贷款的首付最低只需要20%。具体的政策内容如下。 在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。 商业贷款首付比例的下调,应该是新年中央对于去库存任务这一任务的首个重大政策调整。比例的下调,让买房的门槛又降低了,没有公积金,商业贷款也可以拥有低首付了。对于很多非工薪的人群来说,不得不说也是一个福音。终于也能买得起房子了。 对于非工薪的人群来说,买房基本都要靠商业贷款,那么关于商业贷款的具体流程和细节都有哪些呢? 一、楼盘审查 在借款人提出申请之前,信用社(部)需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查,楼盘审查操作流程为开发商申请项目调查审查、审批签订项目合作协议书贷后监管。 房地产公司提出申请,信用社(部)要求房地产公司(以下简称开发商)提交以下资料: 1、书面申请;2、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等;3、项目资料,包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证,国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。4、农村信用社认为需要提供其他资料。 项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况,市场前景及效益状况。项目实地调查,核实资料、项目情况调查后撰写调查报告,将调查情况交审查部门,审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。 二、发放贷款操作流程 具体流程为:借款人申请贷前调查审查、审批签订借款合同办理保险、公证、担保等手续发放贷款资料归档贷后管理贷款偿还清户撤押。...

2016-02-04 14:34:25

购房合同上的占地面积是指什么?

买房购房的过程常会遇到一些房产上的专有名词。有的名词简单了解一下就行了,有的则需要非常理解。占地面积一词是房产面积中常遇到的词,它关系到项目的整体规划等方面。那么占地面积一般包括的范围有哪些呢? 占地面积的理解 对于建筑物而言,占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积,之所以不说首层建筑面积,是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算,但占地面积却是100%。 占地面积,也可以指到手的空白地皮的平米面积,即地块总面积。 占地面积的计算 第一,占地面积主要来计算占地实际的面积,包括建筑物在地下的部分,在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上,若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。 第二,占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算,这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划,一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。 第三,按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积,这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是,虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义,但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式,这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。...

2016-02-02 14:56:52

远离这几种风水有益身体健康

有一种病不知不觉中患上了,有一种户型怎么看都不舒服!这其中的缘由你悟出了吗?这其中有家居风水再作怪,我们选的户型直接关系到家居风水的运作,所以在我们选购房子的时候一定要多多留意这些风水知识,防止百病缠身。 第一个是城市的立交桥旁边 自己选买房位置,如果不是特别的需要,希望不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便,同时,高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流,对风水产生非常大的破坏和冲断作用,而且对身心健康会产生不利影响。住在这样的地方容易得神经衰弱,十二指胃溃疡。这是多年的临床经验。 第二是十字交叉的大路旁边 这样的十字路口如果做办公楼还可以,但是我提示一个问题,如果盖楼盖的好就占住了金三角,如果盖不好就盖成了死角,除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好,因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上,容易引起胃病甚至胃癌,肺、支气管的病,脑中风都有可能。 第三是高压电塔和电视塔的旁边 电视塔的发射功率很强,有些发射功率小一些还可以,联通、电信有好多电塔,它的电磁波会造成人的免疫机能下降,引起白血病,精神分裂症,严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢,300米以外的房子一般来说要好一些。 第四是加油站旁边最好不要住 现在汽车多了,加油站也多了,也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置,但油里面含有大量的有害物体,比如铅等等,对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大,噪音也是风水学上的煞气。 第五是玻璃幕墙对面 玻璃幕墙会产生光煞形成污染,对人的身体非常不利,大楼能不能做玻璃装饰,现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了,长时间的接受光污染会对健康产生影响,容易得的病第一是青光眼,眼睛胀痛;白内障、慢性结膜炎、角膜炎。 第六是我们住房的阳台和主卧不要对着尖角 物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成,所有的物体都产生电信号,产生电信号就有一个集中点位,我们的发射塔一定是尖的,...

2016-02-01 16:02:36

购房宝典:购买跃层住宅注意这些优缺点

跃层住宅尽管与普通住宅在结构上存在着很大的差异,但是却以其特有的优势,颇受年轻人的欢迎。那么复式住宅都具有什么特点呢,下面 沈阳房产网 就为大家来盘点一下。 跃层式住宅的定义 跃层式住宅就是指住宅拥有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的连通不是通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。可以看成一种简易的二层小楼。 跃层式住宅的优点 1. 建筑使用面积大,拥有上下两层,拥有更多的生活休息的区域。 2. 室内采光良好,空气流通方便,居住的体验比普通住宅舒适。 3. 高端大气上档次,室内布局紧凑大气,视觉空间感强。 4. 装修风格多样,隐私性好。 跃层式住宅的缺点 1. 跃层式住宅的房价要远远高于普通商品住宅。 2. 跃层式住宅有上下两层,所以装修范围与难度大于其他房子,装修成本也要高于普通住宅。 3. 有一定的安全隐患,如火灾疏散、顶层漏水 。 4. 夏季高于顶层的跃层温度较高。 从多层到高层再到别墅,传统的平层到后来的复式再到跃层,人们对居住的需求不再单单是一个睡觉的地方,而是开始追求更高品质的高端生活。跃层户型之所以渐渐流行正是因为其宽敞、舒适的特点符合老百姓的居住品位。...

2016-01-29 14:14:12

开发商陷阱多多 购房需谨慎

开发商和购房者之间的交易也是一个斗智斗勇的过程。开发商想要谋利,总是会运用一些掩人耳目的销售手段,悄悄的占了购房者的便宜。所以,对于我们这些买房者来说,擦亮双眼,看穿开发商的那些小伎俩,才能让自己的利益不受到侵害。 伎俩一、拒绝你的第一需求 购房者会在售楼人员在介绍楼盘时,看中一些房源。这些房子往往是项目中比较好的房源,但这样的房子并不一定能买到手。当售楼人员用某些暗语询问销售控制台时,控制台的人员立即就心领神会,告知消费者这套房子已经售出。 伎俩二、开盘无好房 一些体量大的项目,会在开盘时采用低开高走的策略。首先在开盘时以低价为手段,用优质房源做诱饵,吸引消费者前来购买。但事实却是开发商会把一些位置,户型都不理想的房子先推出来,而谎称那些好房子已经售完。许多购房者不得已只能退而求其次。而这些好的房子会在后期慢慢推出,借此也顺势涨价等。 伎俩三、收封房金逼订 有些售楼人员会先察言观色,判断消费者的购买意向。假如其购买意愿很强烈,售楼人员就会让消费者先交一点钱,这叫小订或封房金,钱数一般不多,一两百元即可,最多1000元。交钱后,售楼人员便承诺不再把这套房子介绍给其他人,这让消费者对其有了归属感。其实,这是一种被行内称作逼订的销售技巧。消费者交钱后,会在心理上对这个楼盘有了牵挂,往往最终会将其买下。 伎俩四、偷换概念 小区环境是消费者越来越重视的一个方面。而开发商在宣传时也会抓住这个关键点,以高绿化率吸引眼球。 但是实际上,小区绿化覆盖率和绿地率的概念并不一样。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率,如树的影子、铺在露天停车场中间可以种草的方砖等,都可以算入绿化覆盖率中。而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。所以,绿化率高未必就是好环境。 伎俩五、再美的样板间也不是你的房子 样板间的出现的确帮助很多人对房子户型有了一个初步的了解。但是要切记,样板间再精美,和到手的房子...

2016-01-27 11:18:34
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