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贷款购房的必备知识谨防陷入误区

面对高昂的房价,很多购房者都会选择贷款的方式来购房,相关部门发布的数据显示,我国个人购房贷款逐步增长。那么贷款购房时需要注意哪些问题呢? 沈阳房产网 就盘点了贷款购房的六要六不要,下面就一起来了解一下吧。 六要 一、办理按揭要选对银行 对于贷款人来说,如果买的是现房或者二手房,可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多,借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑,拥有的选择权越多越好。 二、向银行提供真实的资料 对于个人来说,要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平,不仅会在日后还款时可能发生违约,还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。 三、申请额度要量力而行 申请贷款时,要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价,否则将影响日后的生活水平。 四、选择适合自己的还款方式 目前两种基本的还款方式:等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是,贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭支出;等额本金的方式适合于收入较高人群,因其前期的还款压力较大。 五、准确提供本人住址 向银行提供个人的准确住址,方便银行与个人的联系,保证每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到利率调整时,银行也会及时告知。此外,当你乔迁新居时,一定要将新的地址告知银行。 六、每月按时还款 按时还款,是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时在银行留下不良信用记录。 六不要 一、申请贷款前不要动公积金 如果在申请贷款前,提取过公积金用于支付房款,那么你的账户余额便是零,这样一来,额度也会变为零,你将申请不到公积金贷款。 二、借款第一年别提前还款 按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且你归还的金额应超过6个月的还款额。...

2016-03-24 14:23:53

沈阳房产网:投资房产不可忽视这几个要点

由于多种利好政策,我国一二线城市房价增长迅猛,因此很多人仍把房地产作为最佳的投资方式。那么投资房地产要注意哪些事项呢, 沈阳房产网 在这里提示大家,投资买房要注意房子的升值空间,像地段、配套、户型这些都是影响房子价值的因素。 要点一、看地段 作为不动产资源,房产所处位置对于使用及保值增值都有着决定性作用。无论买房的首要目的是自住还是投资,房产能否升值,地段是关键。 估计一个地段的发展,不仅要看现状,更要看发展潜力。如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅升值很有希望。 要点二、看配套 小区内的配套是否完善,是衡量居住区质量的标准之一。一般的小区周围学校、医院、早市、超市等有应形成生活圈,方便小区生活。 看房时,尤其是在规划中的楼盘,买房人一定要保持清醒的头脑。不能被开发商的说辞给迷惑,要理性的加以判断。 要点三、挑户型 挑户型主要是看房子的采光和通风。一般来讲,房屋至少要保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。 卫生间和厨房最好有窗户,防止空气污浊潮湿。同时还要注意,各功能区应相对独立,不相互打扰。可在买房时参考样板间,能对户型图有实际的感受。 要点四、看绿化 商业现代社会人们工作压力增大,家是最舒服和最放松的所在。进入小区后,大面积的绿化会给人清新之感,所以买房一定要看小区环境。 要点五、看交通 小区内交通分为人车分流和人车混行。一般小区会实行人车分流,即汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量。但专业人士提醒,这种方式造价相对较高,日后生活起来承担的费用也较高。...

2016-03-23 15:10:50

购房交定金要理智 这样的定金不退还

随着利好政策不断推出,又迎来了购房最佳时机,记者走访了多家售楼中心了解到日前前来咨询购房的居民络绎不绝。据了解,有很多购房者冲动之下就签了合同交了定金,而一旦反悔,吃亏的还是自己。 冲动交定金自己反悔退款难 因头脑发热,稀里糊涂就签了字,交了1万元定金。后来,不想买房了,结果找开发商催要了多次,到现在都没有要回来。眼睁睁看着1万元钱就这样打了水漂,真是心疼啊!60多岁的市民刘女士后悔不迭。 去年9月26日,刘女士看中了某知名房企开发的一座楼盘,她相中了一套67平方米、总房款44万多元的商品房。因该楼盘销售形势火爆,在售楼员的劝说下,她签订了《商品房认购书》,并交了1万元定金。 回家后,刘女士将事情跟刚刚参加工作的儿子一说,儿子当时就急了,因为他才刚参加工作三个月,无法使用公积金贷款,而家里存款勉强够支付首付款。10月2日,刘女士到该楼盘售楼处说明原委,想退房并要退回1万元定金,售楼员告知因为其违约,不予退款。 刘女士找到有关律师咨询,被告知刘女士属自身过错,不能签订《商品房买卖合同》,无权要求开发商返还定金。 想好再签认购书以免生纠纷 眼下,一些热销楼盘在售楼时往往约定,购房者在与开发商签订正式的《商品房买卖合同》前,要先签订《商品房认购书》。购房者需向开发商交纳1万元至3万元不等的预订款性质的费用,即所谓的定金。 购房者在交付定金时,一定要慎重考虑,以免发生纠纷。有关专家认为,开发商在取得《商品房预售许可证》后,与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金,作为订立《商品房买卖合同》的担保,性质是立约定金,在防范交易风险中起着重要的作用。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》,应当按照法律关于定金的规定处理,即购房者无故不订立合同的,开发商有权不返还定金;开发商不订立合同的,应向购房者双倍返还定金。此外,因不可归责于当事人双方的事由,比如因政府行政决定导致开发项目被取消等,导致双...

2016-03-22 15:10:03

购房宝典:这些专业术语指什么?

去买衣服上身试试就知道合不合适;买车的话我们会上网查询数据,也可试驾;去超市采购食材我们会观察买房这么大的事儿,该如何选择呢?挑选一个称心户型需考虑啥?沈阳房产网特地总结出2016买房注意事项,希望对您有所帮助。 楼间距:最需重视 小区楼与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。 车位比:最不可忽略 一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。 绿地率和绿化率:最易混淆 首先搞清楚:绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说绿化率,是因为绿化率的计算相对模糊。 进深多少:最该了解 市场上很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。 得房率和公摊面积:最相关项 通常多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。 一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。 开间:最需关注 采光面就是指开间,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。 赠送面积:最需算计 买房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。 层高:最易忽视 目前一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。 容积率:最常见 能否住的舒适,首先要看容积率。容积率越低,舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。...

2016-03-21 14:46:30

买二手房交定金前需仔细确认产权和数额

目前 沈阳二手房 市场红火,很多购房者在看到心仪的二手房后就迫不及待的交了定金。可日后一旦出现后悔的情况,那么也很容易引起纠纷。 沈阳房产网 提醒各位购房者在看房过后不要急于缴纳定金,要明晰产权仔细阅读合同,并且缴纳定金不宜超过放款20%。 交定金先明晰产权 80后租房一族小王决定出手了,锁定了北京的二手房。但他刚刚看上海淀区的一套二手房,业主就提价了。小王又看上了丰台区的一套二手房,因担心业主提价,他急着付了定金。后来,中介门店经纪人告知小王,该房屋还有银行抵押,小王十分后悔。 买房人购买二手房不能盲目的支付定金,一定要先明晰房屋产权。北京市隆安律师事务所合伙人郑磊律师说,买房人可以要求中介经纪人对房屋产权进行核查,如发现房屋存在债务纠纷、抵押贷款等产权不清的情况,就不要向卖房人支付定金,以免造成不必要的损失。 签定金协议写清细节 为了孩子上学,老李把小房子卖了,准备换个学区房。老李看中了西城区的一套学区房,就通过中介门店与业主签订了定金协议。但他不知道在定金协议里是否需要把学区房写进去。 郑磊律师表示,买房人在交付定金之前,要与卖房人签订定金协议,落实有关交易的细节。比如在定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、车位号、车位价格等具体内容。 对于购买学区房的买房人,郑磊律师建议说,要注意在定金协议里写明房子属不属于学区、学区名额有没有使用过等情况,防止买了房却上不了学。 20%是定金上限 小孙选定了石景山区的一套二手房,总价300万元。小孙与卖房人商议支付定金的数额犯了难,因为对方索要70万元,她手里没有那么多现金。 定金的数额由双方当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。买房人交付大额定金,可以选择资金监管。在这起交易中,小孙只需要向卖房人支付定金60万元。郑磊律师说。 对于定金的法律效力,郑磊律师解释说,定金协议对于买卖双方产生约束力,双方当事人必须按照约定履行义务,否则要承担一定的法律后果。如果买房人不...

2016-03-18 13:54:14

买二手房交定金前需仔细确认产权和数额

目前 沈阳二手房 市场红火,很多购房者在看到心仪的二手房后就迫不及待的交了定金。可日后一旦出现后悔的情况,那么也很容易引起纠纷。 沈阳房产网 提醒各位购房者在看房过后不要急于缴纳定金,要明晰产权仔细阅读合同,并且缴纳定金不宜超过放款20%。 交定金先明晰产权 80后租房一族小王决定出手了,锁定了北京的二手房。但他刚刚看上海淀区的一套二手房,业主就提价了。小王又看上了丰台区的一套二手房,因担心业主提价,他急着付了定金。后来,中介门店经纪人告知小王,该房屋还有银行抵押,小王十分后悔。 买房人购买二手房不能盲目的支付定金,一定要先明晰房屋产权。北京市隆安律师事务所合伙人郑磊律师说,买房人可以要求中介经纪人对房屋产权进行核查,如发现房屋存在债务纠纷、抵押贷款等产权不清的情况,就不要向卖房人支付定金,以免造成不必要的损失。 签定金协议写清细节 为了孩子上学,老李把小房子卖了,准备换个学区房。老李看中了西城区的一套学区房,就通过中介门店与业主签订了定金协议。但他不知道在定金协议里是否需要把学区房写进去。 郑磊律师表示,买房人在交付定金之前,要与卖房人签订定金协议,落实有关交易的细节。比如在定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、车位号、车位价格等具体内容。 对于购买学区房的买房人,郑磊律师建议说,要注意在定金协议里写明房子属不属于学区、学区名额有没有使用过等情况,防止买了房却上不了学。 20%是定金上限 小孙选定了石景山区的一套二手房,总价300万元。小孙与卖房人商议支付定金的数额犯了难,因为对方索要70万元,她手里没有那么多现金。 定金的数额由双方当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。买房人交付大额定金,可以选择资金监管。在这起交易中,小孙只需要向卖房人支付定金60万元。郑磊律师说。 对于定金的法律效力,郑磊律师解释说,定金协议对于买卖双方产生约束力,双方当事人必须按照约定履行义务,否则要承担一定的法律后果。如果买房人不...

2016-03-18 13:54:14

沈阳房产网:投资房产需注意这五个要点

一线城市房价仍处于上涨状态中,作为目前最佳投资项目的房地产,一直受到社会各界关注。当然想要投资房地产还要选择具有升值空间的房产,那么买房投资需要注意什么事项呢,今天 沈阳房产网 就为大家来介绍一下。 1、买什么样的房子才能赚钱 好房子的标准,配套齐全,交通便利,环境舒适等等这些都是必须的。具备这些因素的房子更容易出租,将来也更容易转手。 除此之外,买房投资看中的就是未来的升值潜力。而最能影响房子未来行情的因素就是政策,每个城市都有自己的发展规划,某些目前看起来很偏僻的房子,也许未来在政策的影响下会很快的涨起来。 2、制定好合适的投资策略 有些房子易于出租,但是不会有太大的升值潜力,而另一些房子恰好相反,因此,投资前对目标房子所在地段进行考察,考察内容包括三个方面:一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。 3、不能把鸡蛋放在一个篮子里 尽管逆势而为会有投资前景,但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险,建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%,鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富,投资者可选择分散投资。 4、兼顾短线和长线 房价不会只涨不跌,楼市普涨机会也不会一直出现。所以,要兼顾短线和长线的关系,优化投资组合,在确保稳定收益的前提下,抓住机会博短线,方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。 5、入手时学会砍价 这段时间,全国各地的楼盘优惠、打折较厉害,优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言,有4次砍价机会,投资者一定要把握住,争取用最低的价格买到房子:一是期房开盘之初,为了吸引购房者,开发商往往有一些优惠;二是在买房人一次性付款时,此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;三是团购,因为开发商不仅节约了宣传和代理费,也不用操心楼层、朝向的调配,当然会让利销售;四是已经买了房的买房人,你再带一个客...

2016-03-16 14:12:36

“3·15”来临 沈阳房产网教您“房”忽悠

又是一年一度的消费者权益日,央视的315晚会也颇受广大居民和社会各界的关注,历年曝光的黑心企业都令人咋舌,尤其是医疗和食品这些与人们生活息息相关的行业。但是房企也存在着诸多问题,令购房者防不胜防。下面就由 沈阳房产网 为大家具体介绍一下。 买房前 房地产可以说是中国经济的支柱,所以说现在你走在大街上,随处可见的就是新楼盘的建筑工地啊,而这些楼盘衍伸出来的就是各种各样的天花乱坠的房地产广告。如果你选择市区的一条...

2016-03-15 15:08:06

购房挑户型很重要 牢记这些准则

购房对于普通百姓来说是人生的一笔重大的支出,大多数人一生或许就只有一次购房行为,因此选择称心如意的房子格外重要。户型是好房子的一个重要因素,那么要如何挑选好户型呢, 沈阳房产网 就为大家来介绍一下。 好户型基本标准 户型好的房子,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也十分充足;往房间里摆放基本尺寸的家具,不会妨碍人的走动;不借助通风设备就能自然通风。 一、整体形状方正 整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些溢出来的边角。 二、偏大面宽 偏小进深 面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。 三、好户型 看动线 动线就是指人在室内行动的交通路线。动线合理是指人们在户内活动的路线流畅,这也是评定一个好户型的关键。户型的设计决定动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。 设计良好的户型,户内动线一般具备两个特点: 1.主要动线的长度非常短,占用的纯交通面积很少。好的户型主要动线基本会布置成一字形,有时布置成L形,但一定不会是Y形和O形。 2.次要动线基本上是和主要动线可以共用一条线路。也就是说,户内交通只占用一条纯交通面积,几乎所有的门都开向这条线路。 四、房间大小适中 户型太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会让人感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,另外一个空间就会被设计得十分偏小,选择户型时应注意尺寸。 五、没有暗间 暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保...

2016-03-12 14:05:13

买房想要能省钱 需掌握这样“天时”

我国自古讲究天时、地利、人和,如今置业者购房也离不开这三大要素。能够抓住买房最佳时机,方能用低廉的价格买到满意的房子,可谓是事半功倍。那么怎么才能掌握买房的时机呢, 沈阳房产网 就为大家介绍一下。 1、新盘首开的当天是买房的好时机 现在的项目销售的流程都是有固定程序。在项目具有预售条件时,会进行前期的宣传推广,吸引购房者。接着就是认筹或验资登记等环节,开发商通过让客户缴纳一部分诚意金,或资产审核等程序甄别出...

2016-03-11 14:32:58
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