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房子拆迁业主能得到什么补偿

随着城市的规划发展,很多城区的老旧房屋都要面临征用、拆除。关于拆迁补偿问题,也一直是人们热议的话题,我们经常能在新闻中听到钉子户拆二代这样词语,那么关于拆迁户的补偿问题,到底有没有标准呢?下面就跟随 沈阳房产网 一起来了解一下吧。 房屋拆迁补偿的方式 1、货币补偿方式 通过三种评估标准,对被拆迁的房屋进行专业的估价,生成一个合理的有据的多元组成金额。这三种标准主要是专业机构的市场评估价、同区域同类型商品房的平均交易价格、重置价。 2、产权置换的方式 两种形式,一是异地安置,在其他地块上新建安置房;另一种就是回迁安置,也就是我们常说的回迁房。 3、结合型补偿 就是货币补偿方式和产权置换方式的结合。 房屋拆迁补偿金 根据最新的政策规定的标准,拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有: 1、房屋补偿费(房屋安置费)用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被 拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被 拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 房屋拆迁补偿计算标准 1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) 2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 每个拆迁户的情况都不一样,每个地区的也有不同的境遇,所以说遇到拆迁这种事最好可以咨询当地专业人士,运用法律的知识,就不会让自己的权益受到侵害了。...

2016-03-29 13:48:00

签订购房合同请勿忽视9大事项

签订购房合同是购房中最为重要的环节,切不可疏忽大意。由于很多购房者之前没有购房经验,因此草率的就签订了购房合同。有些黑心开发商抓住购房者薄弱地方大玩文字游戏,导致很多购房者掉入陷阱。 沈阳房产网 为大家盘点一下签订购房合同时的要点,希望对您能有所帮助。 第一、使用规范的合同文本 很多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。 第二、确定开发商是否具备五证 所谓五证即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 第三、查验有关证明文件 购买期房必须要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 第四、买期房要约定交房条件和时限 一般来讲,交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。 第五、买期房注意建筑面积的约定 填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。 第六、签合同时注意房屋质量问题 购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。 第七、明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 第八、约定违约责任 买房过程中的违约责任包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。 第九、注意补充协议的内容 买房人应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。...

2016-03-29 13:46:45

沈阳房产网:贷款购房注意事项

一二线城市的房价不断上涨,导致了很多人只能望房兴叹,想要买房的话都会选择贷款的方式进行购房。可是向银行申请贷款要满足哪些条件,你都知道吗?沈阳房产网就为大家来介绍一下。 买房贷款需要满足哪些条件? 1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明; 2、交齐首期购房款; 3、有稳定合法收入,有还款付息能力; 4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。 5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物; 6、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件; 7、所购房屋不在拆迁公告范围内。 8、贷款银行要求的其他条件。 除了满足这些条件,也不代表你就可以顺利的贷到款,买到心仪的房子。所以,只要是准备买房的朋友,贷款之前最好是弄清楚以下这几个问题,才能保证贷款的顺利办理。 问题一:公积金不要随便提取 公积金的使用范围越来越广,不过,在支付过程中要注意,千万不要将你的余额用完。对于部分城市,一旦你的公积金账户上一分钱都没有,你的公积金贷款额度也就没有了,无法申请公积金贷款。相应的,你也就失去了享受房贷最低利率的资格,得不偿失。 问题二:想买房别任性换工作 申请贷款时,一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单,额度一般为月供的两倍以上,以便评估申请人的还款能力。 银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平,比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职,可能会增加贷款的难度,影响贷款的进度。因此,买房前最好不要辞职,以便顺利拿到贷款。 假如你很不幸还是换了工作,同时你觉得你的流水帐单不太理想,可以提前6个月往银行账户里多存点钱,或者提供其他财力证明。如果你已经结婚,可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。 问题三:做好贷不到最长年限的心理准备 目前,贷款最长年限为30年,但是,并不是每个人去贷款都可以达到这...

2016-03-28 14:42:27

未还清贷款的房子可以进行再次出售吗

买房靠贷款,基本是很多沈阳购房者的买房方式。但是呢,在后期我们常会遇到这样一个问题,因为资金问题或是工作变动等,想把房子卖了,但是我的贷款还没有还清,房子可以转手吗?在沈阳,遇到这种情况应该怎么办呢? 首先没还清贷款的房子能不能卖? 从字面意思上来说,贷款没有还清的房子是不能进行交易的。我们把贷款的具体细节理清楚就明白为什么不行了。购房贷款的一般流程就是买房、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。而银行能够放贷的主要条件之一就是共有权人同意以所购房屋作为抵押物,也就是说在你贷款没有还清之前,你的房子都是抵押给银行的。 即按照规定,按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。所以,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前,其房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的。 所以说没有还清贷款的房子是不能卖的。 但为什么还有人说可以交易? 其实这些说法的都是省去了还清贷款这一个步骤。他们是在房屋的贷款已经还清的前提下才做出这样的回答。那么没有还清贷款但又想把房子卖了,应该怎么办?首先需要明确一点,购房人必须取得房屋100%的产权才能出售,所以这里可以分几种情况来对待。 1、如果买房人能够全款进行交易,那就很简单,拿钱,还贷款,过户,交易完成。 2、可以通过转按揭的方式。。转按揭就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但实际情况中,由于买房人的贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,使得这种办法过于复杂。 3、由房主将剩余的贷款还清,然后取得房屋产权进行交易。这偿还贷款的这笔金额,可...

2016-03-26 14:42:30

购买沈阳学区房三大要点缺一不可

日前,记者走访了沈阳教育厅了解到沈阳仍旧采取单校划片的政策,这也就是说 沈阳学区房 不会受到影响,这也让广大已经购买学区房家长放了心。 沈阳房产网 提醒诸位家长,在购买学区房之前要咨询教育部门的相关政策,避免购房之后不能上名校的麻烦。 根据用途区别对待 用来自住的,购房者就要在学区房的前提下考虑周边环境的情况,要考虑整个社区的环境及整体的素质,避免对孩子带来不良的影响。对于只是为了解决孩子入学户口问题的,可以选择面积小总价不高的房子,投资成本低,也便于出租。 心态正确很重要 孩子上学上个好学校不是一件容易的事,但学区房不是万能的。家长要考虑孩子成长的连贯性。而作为家长,也要摆正心态,适合孩子的学校才是最好的,关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。 综合自身的经济实力 购置学区房要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算,经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到学区房,使孩子既能就近入学,又能改善居住条件。...

2016-03-24 14:33:01

贷款购房的必备知识谨防陷入误区

面对高昂的房价,很多购房者都会选择贷款的方式来购房,相关部门发布的数据显示,我国个人购房贷款逐步增长。那么贷款购房时需要注意哪些问题呢? 沈阳房产网 就盘点了贷款购房的六要六不要,下面就一起来了解一下吧。 六要 一、办理按揭要选对银行 对于贷款人来说,如果买的是现房或者二手房,可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多,借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑,拥有的选择权越多越好。 二、向银行提供真实的资料 对于个人来说,要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平,不仅会在日后还款时可能发生违约,还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。 三、申请额度要量力而行 申请贷款时,要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价,否则将影响日后的生活水平。 四、选择适合自己的还款方式 目前两种基本的还款方式:等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是,贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭支出;等额本金的方式适合于收入较高人群,因其前期的还款压力较大。 五、准确提供本人住址 向银行提供个人的准确住址,方便银行与个人的联系,保证每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到利率调整时,银行也会及时告知。此外,当你乔迁新居时,一定要将新的地址告知银行。 六、每月按时还款 按时还款,是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时在银行留下不良信用记录。 六不要 一、申请贷款前不要动公积金 如果在申请贷款前,提取过公积金用于支付房款,那么你的账户余额便是零,这样一来,额度也会变为零,你将申请不到公积金贷款。 二、借款第一年别提前还款 按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且你归还的金额应超过6个月的还款额。...

2016-03-24 14:23:53

沈阳房产网:投资房产不可忽视这几个要点

由于多种利好政策,我国一二线城市房价增长迅猛,因此很多人仍把房地产作为最佳的投资方式。那么投资房地产要注意哪些事项呢, 沈阳房产网 在这里提示大家,投资买房要注意房子的升值空间,像地段、配套、户型这些都是影响房子价值的因素。 要点一、看地段 作为不动产资源,房产所处位置对于使用及保值增值都有着决定性作用。无论买房的首要目的是自住还是投资,房产能否升值,地段是关键。 估计一个地段的发展,不仅要看现状,更要看发展潜力。如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅升值很有希望。 要点二、看配套 小区内的配套是否完善,是衡量居住区质量的标准之一。一般的小区周围学校、医院、早市、超市等有应形成生活圈,方便小区生活。 看房时,尤其是在规划中的楼盘,买房人一定要保持清醒的头脑。不能被开发商的说辞给迷惑,要理性的加以判断。 要点三、挑户型 挑户型主要是看房子的采光和通风。一般来讲,房屋至少要保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。 卫生间和厨房最好有窗户,防止空气污浊潮湿。同时还要注意,各功能区应相对独立,不相互打扰。可在买房时参考样板间,能对户型图有实际的感受。 要点四、看绿化 商业现代社会人们工作压力增大,家是最舒服和最放松的所在。进入小区后,大面积的绿化会给人清新之感,所以买房一定要看小区环境。 要点五、看交通 小区内交通分为人车分流和人车混行。一般小区会实行人车分流,即汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量。但专业人士提醒,这种方式造价相对较高,日后生活起来承担的费用也较高。...

2016-03-23 15:10:50

购房交定金要理智 这样的定金不退还

随着利好政策不断推出,又迎来了购房最佳时机,记者走访了多家售楼中心了解到日前前来咨询购房的居民络绎不绝。据了解,有很多购房者冲动之下就签了合同交了定金,而一旦反悔,吃亏的还是自己。 冲动交定金自己反悔退款难 因头脑发热,稀里糊涂就签了字,交了1万元定金。后来,不想买房了,结果找开发商催要了多次,到现在都没有要回来。眼睁睁看着1万元钱就这样打了水漂,真是心疼啊!60多岁的市民刘女士后悔不迭。 去年9月26日,刘女士看中了某知名房企开发的一座楼盘,她相中了一套67平方米、总房款44万多元的商品房。因该楼盘销售形势火爆,在售楼员的劝说下,她签订了《商品房认购书》,并交了1万元定金。 回家后,刘女士将事情跟刚刚参加工作的儿子一说,儿子当时就急了,因为他才刚参加工作三个月,无法使用公积金贷款,而家里存款勉强够支付首付款。10月2日,刘女士到该楼盘售楼处说明原委,想退房并要退回1万元定金,售楼员告知因为其违约,不予退款。 刘女士找到有关律师咨询,被告知刘女士属自身过错,不能签订《商品房买卖合同》,无权要求开发商返还定金。 想好再签认购书以免生纠纷 眼下,一些热销楼盘在售楼时往往约定,购房者在与开发商签订正式的《商品房买卖合同》前,要先签订《商品房认购书》。购房者需向开发商交纳1万元至3万元不等的预订款性质的费用,即所谓的定金。 购房者在交付定金时,一定要慎重考虑,以免发生纠纷。有关专家认为,开发商在取得《商品房预售许可证》后,与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金,作为订立《商品房买卖合同》的担保,性质是立约定金,在防范交易风险中起着重要的作用。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》,应当按照法律关于定金的规定处理,即购房者无故不订立合同的,开发商有权不返还定金;开发商不订立合同的,应向购房者双倍返还定金。此外,因不可归责于当事人双方的事由,比如因政府行政决定导致开发项目被取消等,导致双...

2016-03-22 15:10:03

购房宝典:这些专业术语指什么?

去买衣服上身试试就知道合不合适;买车的话我们会上网查询数据,也可试驾;去超市采购食材我们会观察买房这么大的事儿,该如何选择呢?挑选一个称心户型需考虑啥?沈阳房产网特地总结出2016买房注意事项,希望对您有所帮助。 楼间距:最需重视 小区楼与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。 车位比:最不可忽略 一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。 绿地率和绿化率:最易混淆 首先搞清楚:绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说绿化率,是因为绿化率的计算相对模糊。 进深多少:最该了解 市场上很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。 得房率和公摊面积:最相关项 通常多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。 一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。 开间:最需关注 采光面就是指开间,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。 赠送面积:最需算计 买房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。 层高:最易忽视 目前一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。 容积率:最常见 能否住的舒适,首先要看容积率。容积率越低,舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。...

2016-03-21 14:46:30

买二手房交定金前需仔细确认产权和数额

目前 沈阳二手房 市场红火,很多购房者在看到心仪的二手房后就迫不及待的交了定金。可日后一旦出现后悔的情况,那么也很容易引起纠纷。 沈阳房产网 提醒各位购房者在看房过后不要急于缴纳定金,要明晰产权仔细阅读合同,并且缴纳定金不宜超过放款20%。 交定金先明晰产权 80后租房一族小王决定出手了,锁定了北京的二手房。但他刚刚看上海淀区的一套二手房,业主就提价了。小王又看上了丰台区的一套二手房,因担心业主提价,他急着付了定金。后来,中介门店经纪人告知小王,该房屋还有银行抵押,小王十分后悔。 买房人购买二手房不能盲目的支付定金,一定要先明晰房屋产权。北京市隆安律师事务所合伙人郑磊律师说,买房人可以要求中介经纪人对房屋产权进行核查,如发现房屋存在债务纠纷、抵押贷款等产权不清的情况,就不要向卖房人支付定金,以免造成不必要的损失。 签定金协议写清细节 为了孩子上学,老李把小房子卖了,准备换个学区房。老李看中了西城区的一套学区房,就通过中介门店与业主签订了定金协议。但他不知道在定金协议里是否需要把学区房写进去。 郑磊律师表示,买房人在交付定金之前,要与卖房人签订定金协议,落实有关交易的细节。比如在定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、车位号、车位价格等具体内容。 对于购买学区房的买房人,郑磊律师建议说,要注意在定金协议里写明房子属不属于学区、学区名额有没有使用过等情况,防止买了房却上不了学。 20%是定金上限 小孙选定了石景山区的一套二手房,总价300万元。小孙与卖房人商议支付定金的数额犯了难,因为对方索要70万元,她手里没有那么多现金。 定金的数额由双方当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。买房人交付大额定金,可以选择资金监管。在这起交易中,小孙只需要向卖房人支付定金60万元。郑磊律师说。 对于定金的法律效力,郑磊律师解释说,定金协议对于买卖双方产生约束力,双方当事人必须按照约定履行义务,否则要承担一定的法律后果。如果买房人不...

2016-03-18 13:54:14
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