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买二手学区房需要避免陷入这些误区

买二手学区房需要避免陷入这些误区

时值入学季登记,很多家长都在考虑为自己的孩子购买一套二手学区房,以便孩子将来能够顺利进入理想的小学或初中。这时,皇姑警方就会陆续接到报警电话,经过调研,梳理出多起曾因买卖二手房而引发的纠纷,在此为有购买二手房意向的居民群众做出提示。

2018-06-06 16:21:05
规避二手房定金纠纷的三大招数

规避二手房定金纠纷的三大招数

定金是一个规范的法律概念,在二手房买卖过程中,买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。 那么如何规避二手房定金纠纷呢? 一、定金并非越多越好 有的卖家认为,定金越多越好,尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但对于卖家来说也并非定金越多越好,定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果,但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。举例说明,如果业主出售一套合同价为100万的房子,定金多收取20万元。 二、注意定金vs意向金vs订金的不同 意向金:在意向金转为定金之前,不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同,买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。 订金:订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,订金的性质主要是预付款,如果购房者不想购买,作为预付款的订金应可退还。 定金:是一种担保形式,是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务,无权要求对方返还,而接受定金的一方不履行合同义务,则要双倍返还定金。 三、了解定金罚则 很多二手房交易双方都听说过双倍返还定金的罚则规定,那么具体的实施条件是什么呢?首先如果想要定金罚则得以实现,那么定金合同就必须合法且成立。(定金合同必须以书面的形式呈现,口头上的约定是无效的。)其次,如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况,需将双倍将定金返还给支付方。 在一般情况,如果卖家只收取定金然后反悔交易的,要将定金双倍返还买家,因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。

2018-05-29 13:57:32
买房实地考察时都需要看哪几个方面

买房实地考察时都需要看哪几个方面

买房之前,除了要了解房子的基本情况外,很多人都有实地看房的经验,但是实地看房究竟要看些什么?相信大多数情况你都是走马观花,看看户型、布局、采光等等,其实看房还有很多你不知道的事!

2018-05-24 15:18:16
购买沈阳二手房都需要了解哪些事项

购买沈阳二手房都需要了解哪些事项

二手房目前已经成为不少购房者的首选,因为相对于新房来说,二手房的地理位置较为优越,价格也较低,小区配套更为完整,这也成为更多人的选择。那么在购买二手房的时候都要了解哪些事项呢?

2018-05-23 15:12:49
购买这几种房屋不能够办理抵押贷款

购买这几种房屋不能够办理抵押贷款

我国的房价一直处于上升的趋势,这给很多购房者都增加了压力,更多的购房者都愿意选择贷款的方式来买房子。但是,有几种情况是无法办理抵押贷款的,下面我们就为大家来具体介绍一下。

2018-05-22 15:13:25
新房下来以后应该如何进行验收工作

新房下来以后应该如何进行验收工作

住房成本高昂,对于很多购房者来说都带来不小的压力,因此在买房时一定要做好充分的准备,不仅仅是在选房的环节,新房下来之后的验房收房也是非常重要的。

2018-05-16 14:28:00
首次置业前你需要了解这些购房常识

首次置业前你需要了解这些购房常识

随着利好政策效应的凸显,曾经持币观望的消费者开始步入市场,对于大多数购房者来说,买房中的细节常常被忽略。为此,购房指南整理了当前购房市场常出现的一些问题,希望消费者在购房时能够未雨绸缪,了解这些常识,买到称心房。

2018-05-11 15:17:41
怎样购买房子才能避免房子贬值情况

怎样购买房子才能避免房子贬值情况

买房,什么时候才不会吃亏?是房价下跌时候买房不吃亏,还是房价上涨买房不吃亏呢?这是所有购房者所需要的,或者想知道的答案。买房子不存在“吃亏”一说。

2018-05-09 14:50:08
购买地铁房之前需要先了解这些事项

购买地铁房之前需要先了解这些事项

很多建在地铁附近的楼盘,都打着”地铁盘“的噱头,吸引购房者。但是所谓的”地铁盘“很多被购房者买了后,住进去就后悔。究其原因,还是对”地铁房“的了解不够正确,小编总结了购房者对”地铁房“常存在的五大误区,购房者一定要避开!

2018-05-03 14:46:46
购房签订合同时都需要注意哪些问题

购房签订合同时都需要注意哪些问题

买房的过程中会签订很多协议,买房协议有哪些呢?常见的买房协议有定金协议、房屋购买合同以及补充协议,在签订这些协议的时候首先要保证房屋产权清晰且可转移,务必仔细研读其中的每一个条款,避免签订不利合同。

2018-05-03 14:45:24
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