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楼市分析

一二线房价趋理性三四线去库存加快

国务院新闻办公室于日前举办了新闻发布会,众多业内代表参与了此次会议。在会议上,国家统计局新闻发言人、总经济师盛来运总结了今年前两个月我国国民经济的运行情况。他指出我国一二线城市的房价回归理性,而三四线楼市正在崛起,去库存效果显著。...

2017-03-15 10:26:41

利好政策频出未来沈阳身价或将上涨

自去年以来,沈阳就不断出台了诸多的利好政策。例如自贸区落户沈阳,中央政府批复振兴东北的政策等等迹象表明沈阳这座城市正在崛起,不久的将来将会成为国际化的大都市,这也致使沈阳的身价即将暴涨。...

2017-03-14 09:55:14

三个需要关注的楼市大消息

3月6日,楼市有三个大消息值得关注。 消息一:央行二把手的新表态 今天上午,央行副行长易纲在接受上海证券报记者采访的时候这样表态: 从人民银行的角度,就是要防范系统性风险,守住不发生系统性风险的底线,易纲强调,防风险,防止资产泡沫在一直在我们脑子里。被问及房地产信贷政策会否调整,易纲表示,都会非常稳妥,具体政策要等待。 点评:防风险、防资产泡沫,是今年央行最重视的事情,易纲再次强调了这一点。值得注意的是他的后部句话,也就是房地产信贷政策,他的回答是具体政策要等待,也就是说,有调整的可能性。 会怎么调整?我的预测是:三四线库存量大的城市,可能会有进一步的利率**政策,但希望把首付降低到20%以下,我觉得不大可能。即便是利率进一步**,空间其实也不大了,只能通过地方财政补贴等方式来进行。 近期,在一些热点城市有传闻说,房贷利率**空间会继续缩小,而且可能提高首付比例。我的看法是,如果房价继续涨,这些措施一定会出台。 消息二:房子的定价权问题 据新京报报道,今日上午,全国人大代表、石家庄市市委书记邢国辉在参加河北团小组审议时,详细介绍了石家庄市房地产的相关情况。他透露,石家庄将抓好商品房去库存,预计消化周期为6个月,同时严格对新建商品房定价,降幅约为200元-1000元。同时还会适当增加供地数。 点评:你注意到没有,石家庄市委书记使用了同时严格对新建商品房定价,降幅约为200元-1000元的话。也或有人会说,商品房是商品,不是应该由市场定价吗,怎么变成了政府定价? 住房是生活必需品,某种程度上类似粮食,所以在特殊时期政府采用干预手段,甚至严格控制其价格,都有一定合理性。当然,这种控制不是长期机制,只能偶尔使用。在2017年这个比较特殊的年份,20多个热点城市的房价,其实已经普遍被政府干预了。 对于热点城市来说,调控没有结束,未来新举措会不断出台。当然官方会考虑市场承受能力,避免大起大落,所以会采取挤牙膏式的措施,分步实施。根据市场反应,来决...

2017-03-09 09:35:01

总理说了和房地产有关的十个关键词

3月5日,第十二届全国人民代表大会第五次会议在人民大会堂举行开幕会,国务院总理李克强作政府工作报告。几万字的工作报告中,有关房地产方面的表述不足千字。 不同于去年中央经济工作会议中有关抑制房地产泡沫,防止大起大落的严厉措辞,总理报告中对房地产的态度则颇显缓和。 报告指出,2017年楼市调控的主基调仍是因城施政去库存。报告强调坚持住房的居住属性,并未提及楼市泡沫、投机投资等字眼。但记住,这只是措辞上,总理报告中的弦外之音,你读懂了吗? 关键词1:货币政策稳健中性 报告原文:货币政策要保持稳健中性。今年广义货币M2和社会融资规模余额预期增长均为12%左右。要综合运用货币政策工具,维护流动性基本稳定,合理引导市场利率水平,疏通传导机制,促进金融资源更多流向实体经济。 资金是房地产的命脉。全国政协委员梅兴保指出,今年M2及社会融资规模余额增长目标的设定,比去年目标低1个百分点(去年均为13%),但又比去年实际情况高0.7个百分点,充分体现了今年货币政策稳健中性的要求,兼顾了稳定经济增长和防风险抑泡沫。 措辞虽是稳健中性,但M2和社会融资规模目标增速调低1个百分点,货币政策实际上有明显的收紧倾向。 关键词2:因城施策去库存 报告原文:因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。 可见,2016年热点城市销售**的市场行情并未席卷全中国,仍有大量三四线城市库存堆积,这也是2017年楼市调控的主基调。如何去库存,根据总理报告,一是支持居民自住,二是鼓励进城人员购房。这意味着,这些高库存城市还可能出台更为宽松的购房政策,如在吸引进城人员购房方面的户籍制度、购房税费减免和补贴、子女教育等配套改革和支持。 同时,因城施政的定调,说明地方政府在把握地方楼市调控方面将有更大的自主权,各地方差异化的调控做法会更明显。 关键词3:建立和完善房地产长效机制 报告原文:坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房...

2017-03-08 16:53:00

三月凉凉沈阳可否迎来楼市十里桃花

今年开年大爆电视剧《三生三世十里桃花》已于昨日剧中,跌宕起伏的剧情吸引无数男女老少。三月份已经开始,天气乍暖还寒,但这并未影响沈阳土地市场的热情。在上周,沈阳刚刚上演了一场堪比电视剧激烈的厮杀。而沈阳楼市又可否迎来十里桃花呢?...

2017-03-02 13:59:26

想要长期稳定房地产需维持市场秩序

随着天气不断回暖,我国的楼市日前也出现了回暖的征兆,数据显示沈阳上周商品房的销量出现微涨。我国房地产目前需要做的就是去库存的同时还需要抑制房地产泡沫,避免成交价格大起大落。...

2017-02-28 14:16:21

专家预测今年我国房价继续以稳为主

“房地产市场稳定发展的标准就是,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。”住建部部长陈政高在23日国新办召开的房地产和棚户区改造有关情况新闻发布会上做出上述表述,他认为,尽管2017年房地产市场面临许多矛盾和问题、许多不确定因素,但是我们有能力保持房地产市场平稳健康发展。...

2017-02-27 13:32:20

多数银行看好一线城市楼市稳中有升

作为房地产市场中最主要的资金来源方,银行家们的思考或许可以提供重要的参考。...

2017-02-27 13:31:49

住建部预测一季度全国房价趋于稳定

23日,中国住房和城乡建设部部长陈政高、副部长陆克华在国务院新闻办举办的发布会上介绍房地产和棚户区改造的有关情况。对于大众关切的2017年房价走势、新市民住房咋解决、楼市“去库存”情况、房地产税的工作进展等话题进行一一回应。...

2017-02-24 14:12:25

沈阳去年商品宅成交量位列全国14名

去年沈阳商品住宅成交面积1488万平方米,位居全国第十四位。...

2017-02-24 14:11:15
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