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任志强:库存量下降促进地价上涨

诺亚财富举行的2016年房地产投资高峰论坛会于日前举办,众多业内人士参与了此次会议,其中就包括素有“任大炮”之称的任志强。任志强在会议上表示,我国去库存工作取得了一定的成果,库存量有所下降。但是,也正是这个原因导致了地价暴涨。...

2016-08-30 14:27:07

沈阳上半年房地产市场运行平稳

8月8日,记者从市房产局了解到,今年以来,沈阳市认真贯彻落实国家、省政府房地产去库存各项工作部署,出台了促进房地产市场健康发展的政策措施,使房地产市场运行呈现稳中向上的良好势头。...

2016-08-10 14:11:06

贾康:未来的房地产市场含金量不减

全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康在博鳌·21世纪房地产论坛第16届年会上表示,中国真实的城镇化率是40%左右。...

2016-07-23 14:41:54

前五月我国楼市回暖明显

最新统计数据显示,目前公布 5 月销售业绩的 21 家上市房企, 5 月单月销售额达 1743.82 亿元 ( 人民币,下同 ) ,前 5 个月累计销售额合计达 6847.70 亿元,比去年同期上涨了 83.8% ,完成全年目标 (7100 亿 ) 的 50.1% 。 龙头房企万科 5 月销售金额同比大涨近八成。据披露,万科前 5 个月销售金额达到 1476.7 亿元,已完成全年 3000 亿销售目标的 49.22% 。 另一家千亿房企碧桂园今年前 5 个月实现合同销售金额约人民币 955.0 亿元,同比大涨 158% ,已完成全年销售目标的 56.85% ;去年业绩涨幅惊人的恒大地产今年前五个月,累计合约销售金额 1104.4 亿元,同比增加 77.1% ,完成全年目标的 55.2% 。 值得注意的是,融创中国前 5 个月销售金额 460.8 亿元,由于其此前预设的年度销售目标仅 800 亿,所以已经完成全年目标的近六成。另外还有新城控股、旭辉、景瑞地产、瑞安等多家企业销售金额翻倍上涨,年度目标完成过半。如旭辉前 5 个月销售额同比增长 204% ;景瑞地产销售额同比增长 158% 。 一般而言,下半年特别是 9 月至 10 月份是中国房企的集中推盘季,上半年的销售一般只占到房企全年销售任务的 30% 至 40% 。不过,分析师指出,今年由于流动性相对充裕、政策宽松,一二线楼市成交持续活跃,大部分上市企业也在上半年取得很高的销售业绩。 从目前企业完成情况看,上半年有望完成全年销售任务的 60% 至 70% 。 业内人士预计,如果下半年市场没有发生变化, 2016 年许多企业将超额完成年度任务。...

2016-06-08 11:07:03

业内人士看好我国房地产市场

以资产时代为主题的论坛会于日前举办,众多经济学家以及房地产业内人士参与了此次论坛会。各代表在会议上发表了自己对我国经济的看法,大家一致认为我国房地产具有良好的前景和上升空间。 专家认为房地产未来机遇存在于更多的城市群 中国的房地产市场已经出现了分化,分化主要体现在一线城市和三四线城市之间,二线城市内部也出现明显的分化,市场的成交量和开发商土地增量相比较也出现分化。 陈淮分析说,今年春节前后一线城市的成交量和价格突然出现了异动,实际上是两个主要的因素,一是沉寂了几年的被压抑的改善性需求突然爆发,二是由此带出了一种恐慌性的需求。陈淮认为,虽然后来上海、深圳因此出现了政策方面的调整,但这种调整还称不上是调控。不管有没有后来的种种调控,实际上二季度末、三季度初这种上扬的趋势肯定会停下来,因为改善性需求在逐步释放。 除了继续看好一线城市的房地产市场之外,中原地产中国大陆区主席黎明楷也提出,未来的房地产机遇不仅是在北上广,应该是更多的城市群:比如珠三角、长三角这样的城市群。看城市群的布局,不只是核心城市,包括周边城市其实都有一些发展机会。 黎明楷指出,城市群的发展分为几个阶段,一是人口流入核心城市,二是因城市生活需求较高人口又出现外流,三是慢慢形成城市群,四是外溢效应。他说,从中国的情况来看,长三角和珠三角正处于第三到第四阶段,而成渝片区和中西部还处于第一个阶段到第二阶段之间。 针对一线城市的房地产市场运行趋势,阳光 100 中国控股有限公司常务副总裁范小冲也表示,房价的发展趋势在一线城市应该还是会继续上涨的,主要是因为人口在增长,资源也在往这些地方集中。 不过,在当日的主题论坛上,中国农业银行首席经济学家向松祚表示,房地产在过去十多年狂飙突进,是有客观的必然性和需求的。但很多人总是认为中国经济增长要永远依靠房地产,这种想法是非常危险的。...

2016-05-18 15:13:02

业内人士解读沈阳去库存22条新政

3月28日,沈阳市政府网站发布了关于促进我市房地产市场健康发展的若干意见,该意见被称为22条新政。新政一出台就引发了各界的热议,对此沈阳业内人士怎么看? 芒果不动产运营总监李奉来 此次22条发布,虽然略有改动,但是针对学生及农民两大人群的政策还是有很大力度的,相信在政策具体实施后,新的购房队伍涌入市场,对沈城房产市场回暖起到积极的作用。 沈阳新洲地产总经理陆兴祥 新政力度前所未有,对沈阳地产去库存有着举足轻重之举措,对促进房地产市场包括辽宁的经济发展起到非常重要的作用。 沈阳世纪华泰房地产开发有限公司副总经理李巍 新政从土地供应把控、降低购房者首付比例、增加公积金贷款额度、推动空置房租赁等措施,其目的是存量房及去化库存,解决开发企业资金压力,刺激购房消费带动市场。对整体市场有一定推动作用,但开发企业不同,销售情况也不同。 沈阳百益龙集团董事长王国庆 新政力度空前,全面细致,必将对沈阳房地产业现状产生巨大影响,对去库存,完善沈阳中心城市地位,房价逐步回升起到推波助澜的作用! 胜家中国泛地产营销机构总经理王亚夫 22条房产新政几乎覆盖了各个购房群体,各种购房用途,各种产品形态,应该说是近年力度最大、覆盖最广的一次房产新政。新政是对市场有积极作用,这是有需求者最好的购房时机。 华润置地沈阳公司副总经理、沈阳大区营销管理部总经理王海民 这个政策还是很给力的,我们坚决响应、坚定执行,响应政府去库存号召,不会趁机涨价,惠利于民。 值得肯定的是,对于22条新政,众多业内人士都是持看好的态度,并且对于沈阳房地产市场是否能受到新政的影响以及未来的走向,大家也都保持着高度关注。...

2016-03-30 09:43:08

李稻葵:房屋租金上涨能推动房价

清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵出席了于日前举办的博鳌亚洲论坛会,在接受记者采访时李稻葵表示,一二线城市房租上涨对房价有所推动作用。此次一二线城市房价全面上升,主要原因是由于租金上涨,而不是金融过程。 李稻葵认为,鉴于目前楼市的租售比水平,近期房价的急速上升并非泡沫。一二线城市的库存不够,未来房地产固定资产投资将由零逐渐回升至 4%-5% 。...

2016-03-24 14:32:11

冯焱东:去库存步伐加快年内或将逆转

据国家统计局公布的数据, 2016 年 1~2 月商品房销售面积同比增长 28.2% ,销售额同比增长 43.6% ,双双创造了 2010 年以来的最高增长速度。不过 2 月末商品房待售面积(已竣工可供销售或出租的商品房)达到 73931 万平方米,比去年末增加 2077 万平方米,库存仍在增长。冯焱东认为,在政策大力支持下,房地产库存有望在年内出现负增长。 首先来看历史数据。我国房地产库存自 2011 年以来一直处于增长状态。 2011 年 ~2015 年每年库存净增长面积分别为 0.54 亿平方米、 0.93 亿平方米、 1.28 亿平方米、 1.29 亿平方米和 0.97 亿平方米,其中 2013 年和 2014 年是库存增长高峰, 2015 年库存净增长开始下降。 其次看两个相关指标。 2014 年 ~2015 年全国房地产开发企业土地购置面积连续大幅度下降,这主要是一种市场自我调节,为当前去库存奠定了一定基础。从投资额与销售额的差额看, 2009 年和 2010 年都是销售额大于投资额,说明财务测算上的库存在下降。但从 2011 年开始,投资额持续大于销售额,其中 2014 年达到历史高点,差额达 19014 亿元,但到 2015 年这个差额开始缩小,下降至 8698 亿元,今年 1~2 月这个指标降至 475 亿元,一季度或二季度有可能出现 5 年多来的首次逆转。 在政策鼓励下预计今明两年房地产销售面积将保持较高增速,而房地产投资在 2015 年跌至 1% 的历史低位后,有望逐步反弹,但未来两年平均增幅预计在 10% 以下。销售持续较快速增长,而投资增长处于低位,全国库存增长的局面势必逆转,笔者估计在 2016 年内可能出现库存首次下降的情况。 应该说这是一个好迹象,但笔者认为绝不可掉以轻心,盲目乐观。房地产去库存是一个复杂问题,当前国民经济正处于转型爬坡的关键时期,此时房地产行业扮演着十分重要的角色。 房地产发展得较好,有可能帮助整体经济顺利转型,反之则可能拖累经济。所以我们必须慎重对待房地产行业,既要努力去库存,又要防止在去库存大背景下出现或制造一些新的问题。当前房地产行业区域分化、产品分化、开发商分化十分明显,调控政策必须因地制宜...

2016-03-23 15:09:34

刘德扬:看好我国2016年的房地产市场

在经济下行的环境下,作为我国经济发展重要支柱的房地产行业的走向受到社会各界的高度关注。业内人士在接受记者访问时,表示对 2016 年房地产市场的看好,不必过分担心。 在全球经济不景气的大环境下,中国很难独善其身, 2016 年经济继续下行探底是必然的。尽管如此,也不必过分担心。中国政府已经在积极开拓新的市场,譬如一带一路的国家策略旨在拓展俄罗斯、中亚、西亚和东欧市场的新需求,以弥补传统欧美市场的下滑;货币政策的调整,数次的降息降准,意在刺激内需拉动整体经济。中国经济模式正由出口导向型转向内需拉动,从过去依赖成本优势转为技术优势,由过去粗犷型发展转为可持续型。 房地产的需求和整个经济大环境息息相关,正是个人财富累积、公司业绩发展带动了住房及商业地产的发展。尽管 2016 年中国的经济形势不容乐观,但这并不意味着缺乏投资机遇。我认为 2016 年对房地产市场会是个好年。 首先,一线城市每年都能吸引大批的年轻创业人才,新人口、新需求、新产业为一线城市输送了源源不断的新需求,形成最强有力的支撑,加之人民币贬值预期继续,转化为人民币变为资产的欲望愈加高涨,所以在一线门户城市,我们会继续看到房地产大宗交易的发生,所以今年的房地产会是蓬勃旺盛的一年。 而其他低线城市将迎来去库存好年。政府鼓励把目前的库存去掉,盘活资金,减低坏账,把实体的资金转入到真正对经济有推动的地方,这是非常有利经济发展的举措。 可以预见,中国经济转型、金融改革和房地产市场都在从粗犷型发展模式变革成更专业、更健康的发展模式。短期内,我们会面临一些起伏,但长期,我看好调整后的市场。今年的市场是优胜劣汰的市场,是考验我们专业和理性的市场。我坚信敏锐地洞悉市场走势,精准地把握市场机遇,定能走出精彩纷呈的一年。...

2016-03-18 13:58:29

马光远:我国楼市不会重蹈日本覆辙

随着多种利好政策的频频来袭,又推起了一线城市的炒房热,数据显示本季度一线城市的房价有了明显的上涨。而关于我国房地产泡沫的言论又逐渐多了起来。 日本房地产泡沫,是人类历史上最著名的泡沫之一。日本东京地价在 1985 年到 1988 年涨了 2.7 倍。东京全部地产的价值超过了美国全部房地产价值的总和。到 1989 年底,日本的全部房地产价值超过了美国房地产价值的 5 倍,是全球股市市值的 2 倍以上。也就是说,把日本卖掉,可以买 5 个美国。到 1990 年,日本土地的总价值超过了世界其余地区全部土地价值的一半,东京单个家庭的住房价值高达 3000 万 ~4000 万美元。 这些数字尽管现在看来非常荒唐,但在当时,对于日本经济和日本房地产的奇迹,很多专家用新经济范式来解释,认为日本房地产没有泡沫。日本绝大多数的人甚至认为,按照日本地少、多山、人口密度高的国情,日本房价会永远上涨。在 1990 年泡沫破灭之前,绝大多数人认为日本房价和股市会继续上涨。 关于什么是泡沫,研究泡沫的经济学家从来都说不清楚,这也是泡沫的最大特点。从人类历史上一些重大的泡沫破灭事件可以看出,在泡沫发生时,身处其中的人其实并不知道,甚至根本不愿意相信这是泡沫,只有在灾难发生之后,人们的理智才重回大脑,感叹过去的荒唐。 对于日本房地产泡沫究竟因何破灭,破灭的时具备了什么样的特征,其实到今天仍然是一个谜。从美国的经验看,在美国完成城镇化之前,房地产泡沫数次破灭,而房价究竟高到多大程度泡沫破灭也并无定论。 目前中国房地产也面临几种特殊环境:第一,长期的贸易不平衡,导致巨额的贸易顺差和外汇储备,推动人民币长期升值;第二,人口老龄化;第三,宽松的货币政策和无处投资的流动性;第四,巨大的住房供应。当然,由于中国房地产数据不全,我们没有更准确的数据来进行严格的论证,正如福尔摩斯所言:在没有数据之前就开始推理是一种致命的错误,人们会不知不觉地通过扭曲事实去匹配理论,而不是要去理论去切合实际。由于没有数据...

2016-03-16 14:17:13
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