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购买二手房请注意这些影响房子过户

2017-12-07 10:04 来源:芒果在线 作者:网络 查看:

       目前沈阳二手房交易火爆,很多年轻的8090后选择二手房作为过渡房。那么购买二手房都需要注意什么,这也是很多人关注的问题。在这里,小编提醒大家购买二手房最为关键的一步就是过户,这个环节马虎不得。

       今天就为大家盘点一下,哪些情况是影响房子过户的。

       情况一:未解除抵押的房产

       目前房价高昂,不少卖家的房子都是贷款买的,未还清银行的房子叫抵押房。根据规定,必须是无抵押状态的房子,才能办理过户。

       因此,购买此类房子,买家需要先到银行办理解押(所谓的赎楼)。如果房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押。

       情况二:被有关部门查封的房产

       不小心买到被查封的房子有可能无法交易。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。

       原因可能是房价打涨,卖家与第三方合谋伪造债权关系,让法院查封房产使交易被迫终止,也可能卖家出卖的房屋登记上属于卖家,但是根据规定家人共有,共有人提起诉讼,查封了房产。

       情况三:卖方未经其他产权人同意出售的房产

       如果房子是多个人共有产权人,买房一定要证得所有共有人的同意。共有人全部同意的,买卖屋校。即使完成了过户只后产权人追究起来,你也只能退房。

       过户时,必须要所有共产权人到场签字,有人来不了。要对方提供经过公证的授权书,尽可能的降低毁约风险。

       情况四:卖家没法提供房产证

       没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋的归属,如果买没房产证的房子要承担很大的风险,权利也没有保障。

       情况五:正在出租的房屋

       我国法律原则之一的“买卖不破租约”也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没有到期,租客就有权利住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

       情况六:产权因为违规搭建被冻结

       如果房屋有违建,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

责任编辑(小乔)
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