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权威解读沈阳个人购房补贴领取问题

2017-07-12 14:01 来源:芒果在线 作者:芒果资讯 查看:

       上月沈阳市房产局发布的《关于个人购买住房实行补贴政策有关问题的复函》引起沈阳市民的热议。那么市民购房应该如何领取购房补助呢,《复函》中作出了明确的规定。

  一、申领补贴提供手续不全问题

  1、申领二手住房转让营业税或个税补贴,如领取补贴人不能提供纳税申报表的,只需提供营业税或个税完税凭证。

  2、申领一年内卖旧买新面积差补贴,如领取补贴人不能提供出售房屋的纳税申报表、营业税和个税完税凭证的,只需提供身份证件并说明出售房屋地址。

  二、共有房屋如何享受卖旧买新面积差补贴问题

  1、旧房或者新房的产权人是非夫妻关系的多个自然人按份共有或共同共有,且旧房的产权人与新房的产权人完全一致的,可以享受面积差补贴;旧房的产权人与新房的产权人不完全一致的,不能享受面积差补贴。

  2、旧房或者新房的产权人是夫妻关系的,按以下规定办理:

  (1)两套房屋均是夫妻共同共有(包括隐性共有)或按份共有,或者一套是夫妻按份共有、另一套是夫妻共同共有的,或者一套是夫妻共同共有,另一套房屋是夫妻一方单独所有的,可以享受面积差补贴,计算面积以整套房屋为准。

  (2)一套房屋是夫妻按份共有,另一套房屋是夫妻一方单独所有的,或者两套房屋分别为夫妻各自单独所有的,不能享受面积差补贴。

  (3)以上符合领取面积差补贴的情形,需要证明夫妻关系的,当事人应提供结婚证书。对于隐性共有的,应通过电子登记簿审查隐性共有的房屋系夫妻关系存续期间买受。补贴资金由新房产权人申领,产权人为夫妻共同共有的,夫妻任何一方申领即可;产权人为夫妻按份共有的,需夫妻双方共同到场申领。

  三、出售县(市)存量住房是否享受面积差补贴问题

  个人出售了辽中区、新民市、康平县、法库县的存量房屋,在市内购买了新建商品房或者存量住房,同时其他条件符合《通知》有关规定的,应予发放一年内卖旧买新面积差补贴。

  四、其他问题

  1、《通知》规定应提交的材料遗失的,申领人可提供有关部门补办的票据或者证明材料或者查档证明材料代替。

  2、房屋权利人是未成年人等无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的,由监护人到场申领补贴,并提交其为监护人的证明及身份证明。

  3、购房人取得不动产登记证书后,将房屋出售,或者通过继承、遗嘱、赡养、离婚析产、夫妻更名等方式,房屋权利人发生变更的,如原购房行为符合补贴规定,应予发放补贴资金。补贴资金由原购房人领取,原购房人应当提供证明购房行为的查档材料。

  4、因登记簿记载错误办理更正登记,或者因姓名、地址等变更办理变更登记,但原购房行为符合《通知》规定的,应予发放补贴资金,购房人应提供证明购房行为的查档材料。

  5、补贴领取人可通过公证委托或者当场签署同意书的方式,委托他人领取补贴资金;补贴领取人死亡的,应由继承人共同领取。

  6、对于同一套旧房或者同一套新房,每套房屋只能享受一次面积差补贴。

责任编辑(小乔)
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