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买到这样的二手房装修需注意的事项

2017-07-05 13:37 来源:芒果在线 作者:芒果资讯 查看:

       有调查研究显示我国目前已进入存量房时代,这也意味着有更多人选择购买相对较为成熟的二手房。但是二手房源的质量也是参差不齐,购房者在挑选的时候一定要格外注意。有种二手房在装修的时候也是要花高昂成本的。

       一、年头久远

       在二手房的选购中,最不推荐的就是年头过于久远的二手房。由于其房龄较大,无论是其房屋自身,还是整个楼体都容易存在较多问题。

       1、装修费用高

       大家都知道,在装修中,最贵的单体花费就要数电路和管道的改造,根据房屋面积、设计方式不同,价格略有差异。但一套房子下来,仅这一项动辄几万块的花费是跑不掉的。

       由于装修年代遥远,此类房屋无论是从电路设计还是用工用料都已不能再适应现代家庭的用电需要,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。而长期没人住的房子则由于管道长期不使用,更容易锈蚀、老化,所以也需要更换新管。而这些费用加在一起,基本已经可以再买几平米了。

       2、后期修补多

       对于房龄较大的小区,如果已经由政府进行过管道改造的还好,如果没改造过,这几十年下来,管道内部一定积满了水锈和杂质,内部脏乱不已。

       购房者买了此种房屋,装修时由于没有人长期居住很多问题不明显,等到入住后,像反味儿、生虫、甚至下水道反水等问题,就非常容易接踵而至。到时候还得找不停修补,非常麻烦。所以对于此类二手房,购买时一定要尽量划价,压低价格才划算。

       二、环境影响

       1、邻居房屋有问题

       在购买二手房时,应主动了解四周邻居,尤其是隔壁邻居和同位置楼上的住户,如果她们的房屋存在问题可是也会影响到你。和大家分享一个真实故事。小编的一个朋友,买了一套二手房,他将厨房改造成了餐厅,但是入住没多久,就发现餐厅房顶橱柜位置的墙皮都发潮开裂了,可是自己住的又不是顶楼,怎么会这样呢。

       后来才发现,是因为楼上的房子由于年久失修,洗衣机下水管存在一些问题,每次洗衣服都会反水,即使及时清理也难免会渗到楼下。朋友的装修师傅说如果想修就只能把餐厅橱柜拆掉,打掉墙皮重新做防水,于是她还得请假陪施工,真是苦不堪言。

       2、小区周边混乱

       还有一些位置靠近车站、商场较近的小区,人员比较杂乱,如果住在底层位置,就需要做好门窗的安全保障。

       三、交接不清

       1、房屋有欠款

       在购买二手房时,很多购房者都没有提前去询问物业、水、电、煤气费的意识,很多人也会因为觉得电表、水表等过户麻烦就和房主约定继续前房主的账户,但是这样一来,如果房主在卖房时有欠费情况,那你很难知晓。所以还是建议在签订购房合同之前,提前向房主询问清楚,并将情况写入合同内,避免不必要的麻烦。

       2、房主没有自己车位

       最后一点,也是大家往往容易忽视的一点,就是如果您有私家车,购置二手房前一定要问好房主是否在小区内有车位,并协商好价格将车位换到自己名下。

       物以稀为贵,新房开盘或者入住时,大家对于车位有公平竞争的机会,价格相对合适,但二手房由于大家入住年头较长,基本都有固定车位,很难再去有心的车位。一些车位较为紧缺的小区,一个车位转让甚至要价到10多万也不少见。

       事实上,二手房也有自己的优势,比如房屋质量可见,周边配套也更加完善。只要大家在选购中,在稍加注意,擦亮双眼,还是会买到合心意的房子的。

责任编辑(小乔)
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