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想要购买优质二手房需避开这些套路

2017-06-17 13:57 来源:芒果在线 作者:芒果资讯 查看:

      随着人们对居住环境要求越来越高,有更多的人愿意购买周边配套较为完善的沈阳二手房。但是相对于新房来说,购买二手房存在较高的风险,比如说产权、装修、户口等方面的事宜,都需谨慎对待。

      一:购买二手房需明确产权

      买二手房必须做产权调查,但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。

      需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,影响二手房买卖合同的签订。

      二:全面了解之后才可交定金

      没有全面了解二手房的情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。所以,除非自己对该房的情况非常了解,否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场,好房子也很多,没有必要那么急于成交。

      三:注意空间占用的问题

      需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。

      四:原户主的户口是否迁出

      如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就不能办户口。这样的纠纷,二手房交易中并不少见。其实,想预防此类问题很简单。在收房前,买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

      五:二手房装修状况判断

      1.看防水

      ①看卫生间外面的墙体,是否有乳胶漆、墙纸返潮、脱落、渗水。

      ②看是否往楼下渗水,有机会可以去楼下的卫生间、厨房顶棚看一下,打开楼下吊顶看看有没有渗漏。

      2.看电路

      ①插座看是否够用,是否符合你自己的生活习惯,如果不够,那很麻烦,要么你得新布线,要么你忍受着不便过日子。

      ②开关和灯看是否合理、是否符合你的习惯和满足你的需求。

      ③看配电箱是否过于老旧,如果配电箱里面只有两三个开关,那说明没有细致、合理的分线路。

      3.看水路

      ①看管路是否正常,不能漏水。如果有漏水,地砖或墙砖缝里会有比较明显的出水,或者是水泡痕迹。另外如果老房子的下水立管是铸铁的,要看是否已被锈蚀。

      ②看面盆、淋浴、马桶、洗衣机、厨房水槽等各个用水点的位置是否合理。如果这房你买来后,也会这样布置用水点,那说明你搬进来后不用重走水路了。

      ③看是不是走的暗管,走暗管强于走明管。有一些老房子,走的是明管,这样挺不美观,看你是否能接受了。

责任编辑(小乔)
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