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二手房赶超多城已开启存量房时代

2017-01-07 09:32 来源:芒果在线 作者:芒果资讯 查看:

       随着我国城市土地资源稀缺,房价不断上涨,购房对于很多人来说可谓是压力山大,因此越来越多人退而求其次选择购买价格相对低廉周边相对完善的二手房。数据显示,在刚刚结束的2016年,一二线热点城市二手房已经全面赶超新房。

       多城二手房成交赶超新房存量房时代来临

       北京房地产市场其实早已进入了存量房时代。早在2009年,北京二手房成交量就已达到26.7万套,远远超过当时新房11.5万套成交量。

       时间来到2016年,北京二手房成交量继续攀升,在所有商品住宅中占比超过8成。据亚豪君岳会统计数据显示:北京全年二手房突破了27.2万套,和二手房形成鲜明对比的是,2016年新房仅成交量仅为4.7万套。

       不仅仅是北京,上海、深圳迎来“存量房时代”也是既定事实。中国指数研究院报告表明,2016年1-11月上海和深圳的二手房销售套数分别是新房的3.3倍和2.4倍。

       不同于以往的是,许多热点二线城市的存量房时代也正在来势汹汹的路上。

       数据显示,南京2016年二手房成交量已经突破15万套,不仅相当于2014年和2015年两年成交量的总和,也比2016年南京新房销量多出2.4万套。除此之外,成都、天津、杭州的二手房交易套数和新房交易套数在进入2016年后也都达到了1︰1左右的水平。

       中国指数研究院指出,随着一线城市,热点城市土地供应仍将有限,二手房成交主导市场的趋势将不断强化。中金证券的报告也预测,到2020年,存量房交易占新房成交的比例将提升至70%的水平。

       购房者:总价低、房龄新的二手房更受欢迎

       既然存量房时代势不可挡,业内建议购房者与其退而求其次的被动选择二手房,不妨先“把握先机”。那么当下,什么样的二手房更受欢迎?

       价格,无疑是当下购房者最敏感的购房因素。户型小,总价低的二手房越来越受到购房者青睐。北京房天下的2016年购房数据也印证了这一点:当年北京热搜小区的前十名主打的都是小户型,建筑面积一般不超过80平米,总价不超500万。 在北京,500万已成新房市场的刚需分界线。

       次新房也是许多二手房买家的首选,数据显示购房者更倾向于选择竣工在5-10年的小区,既能保证社区各项设施维护的比较高,又能省去一定的税费,一举两得。

       另外,有学区、临地铁、配套全都是二手房交易中备受购房者关注的加分因素。

       房企:摊大饼式开发模式迎终结 房地产迎来新格局

       而对于房地产行业另一端的房企来说,存量房时代是风口也是挑战。

       拿地——建楼——卖楼——再拿地建楼……在房地产迅猛发展的这些年,这种“摊大饼”式的大兴大建一直是许多房企赖以生存的运营模式,土地供应有限的情况下,许多房企或许会面临“饿死”的风险。

       对此,中国指数研究院报告指出,存量房时代,房地产模式由传统的一次性销售转向长期持有运营,提供高效的服务与平台也是未来盈利的重点。另外,一线城市租赁需求旺盛,长租市场也是一片新蓝海;城市产业变迁和建筑物老旧,置换出大量的城市更新机会,开发企业应该有更多新玩法。

       目前,越来越多的购房者都将目光转向存量房,这对于房企来说也更具有挑战性,因此想要在存量房时代中取胜,那么还需要在漫漫长路中寻求突破。

责任编辑(小乔)
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