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购房者自行办理房产证无须缴费

2016-07-22 09:51 来源:芒果在线 作者:芒果不动产 查看:

       日前,沈阳市房产局下发了《关于进一步优化调整新建商品房所有权转移登记程序的通知》一文件,通知中明确规定了,购房者在购买商品房时实行“单方申请”,也就是说购房者购买商品房办理房产证时可单独申请,无须缴纳手续费。

       商品房登记办证可由购房人单方申请

  沈阳购房者可个人申办新房房证,免去手续费。

       《通知》明确,商品房转移登记由开发企业(金融机构)与购房人共同到场办理调整为购房人单方申请办理。

  开发企业在办理完房屋初始登记后,应当及时将盖有企业印鉴的房屋登记申请书、房屋初始登记证明提供给购房人;金融机构应当将借款合同、抵押合同提供给购房人。

对于有贷款的房屋,商品房办证时不再需要银行等金融机构提出申请,房证办结的同时抵押权登记信息自动记载于登记簿。

       开发商不得强制购房人找中介代办

  在该通知尚未发布之前,一些开发商会要求购房者交一笔房证代办费,再由开发商找中介进行代办,这样开发商省心省力。

       如今,《通知》将配合购房人办理房屋所有权证明确为开发企业的基本义务,开发企业应当按照合同约定,在完成房屋初始登记后及时提供相关材料,积极配合购房人办证。任何开发企业、金融机构不得强制购房人委托中介机构代办房证等相关手续。

       个人办房证可即时办结 省去中介费

       个人可自行办理房证消息一出,欢呼声不断。不仅省却了动辄成百上千的中介费用,还可以根据购房者时间安排办理,不再受开发企业和金融机构时间的限制。

       同时,《通知》还鼓励房屋登记部门缩短商品房登记办证工作时限,有条件的房屋登记机构可以时限即时办结。

       目前,商品房转移登记的申请材料调整为:登记申请书、购房人身份证明、房屋初始登记证明、商品房买卖合同、契税完税凭证、维修资金收据、其他必要材料;房屋已贷款的,需提供借款合同及抵押合同。

       自办房证需要承担更多责任

       房屋登记部门在受理商品房转移登记时,应就相关事项询问购房人,不再询问开发企业及金融机构。

       在询问时,除了问房屋基本信息外,还会询问是否取得《沈阳市经济适用住房货币补贴资格认定书》以及所申请登记的房屋是否为单独所有。

       房产部门要求,购房人回答问题时应当对自己回答问题的真实性负责,不得隐瞒真实情况或作虚假陈述,否则由被询问人承担法律责任。

责任编辑(小乔)
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