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购房申请贷款银行都查什么

2016-06-17 10:39 来源:芒果在线 作者:芒果不动产 查看:

        面对高昂的房价,贷款是最为常见的一种购房方式。对于首次置业的人来说,对贷款的过程和所需要缴纳的费用可能不是了解,针对这个问题沈阳房产网就为大家进行了以下介绍,希望对您能够有所帮助。

  评估费

  这里的评估费是申请按揭贷款时,评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时,通常会由中介或者银行指定的评估机构评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

  小编点评:影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外,还有市场因素和心理因素等。需要注意的是,国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%,具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异,购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准,免得事后因评估费问题影响买房进程。

  抵押登记费

  抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时,缴纳的服务费。以北京为例,办理住宅抵押和他项权利证(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元,也就是说一共要交160元。

  小编点评:收费标准各地会有差异,具体可以咨询当地房产登记部门。

  房屋保险费

  房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。

  收费标准为:贷款金额×0.05%×贷款年限。房屋保险是自愿缴纳的,银行一般不会强制收取。

  办理房贷时需要交以上的费用,办完房贷后需要交哪些费用呢?

房贷利息费用

  贷款买房需要向银行支付一定的利息,贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。

  提前还贷违约金

  有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷,并收取一定比例的违约金。有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。

  目前商业银行针对提前还款大致有3种处理方式:

  1、无论何时还款,均不收违约金。

  2、一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款,此后不收违约金。

  3、有些银行规定,提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算,有的加收若干个月份的利息。

责任编辑(小乔)
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